囤房是否還能“一本萬(wàn)利” 2014投資地產(chǎn)賺錢(qián)嗎

　　2014年，究竟投資什么好？有人說(shuō)黃金價(jià)格一直在下滑，有人說(shuō)股市狀態(tài)也不穩(wěn)定，面對(duì)中國(guó)相對(duì)較窄的投資渠道， 即便限購(gòu)令取消，限價(jià)、限貸取消，你敢說(shuō)，2014年，你會(huì)投資房子嗎？你還想從房子上面賺錢(qián)嗎？

　　面對(duì)近期中央相關(guān)部門(mén)一直在強(qiáng)調(diào)的房產(chǎn)稅或者是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等消息的傳出，2014年還在執(zhí)著在房子上的朋友們或許你得仔細(xì)思考一番，有業(yè)內(nèi)人士表示，一旦“組建不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅開(kāi)征”等政策在2014年執(zhí)行，買(mǎi)多套房投資的收益或許不像從前那么豐余，還有可能因囤房過(guò)多承擔(dān)高額房產(chǎn)稅。

　　市場(chǎng)調(diào)查

　　投資房產(chǎn)或者不再“一本萬(wàn)利”

　　回憶起來(lái)，房產(chǎn)的火爆似乎從2005年左右開(kāi)始的，房?jī)r(jià)的漲幅也節(jié)節(jié)構(gòu)攀升，超過(guò)了200%，甚至有些區(qū)域比200%還多。房產(chǎn)也是從那個(gè)時(shí)候開(kāi)始，變成了中國(guó)人最合適的投資產(chǎn)品。

　　說(shuō)實(shí)話，錢(qián)放在銀行利息的確很低，但把錢(qián)放在哪兒能獲得最高收益呢？人們找不到更合適的投資渠道時(shí)，房產(chǎn)就是那個(gè)年代的香餑餑。當(dāng)然不得不提的是，那個(gè)年代開(kāi)始玩房產(chǎn)的朋友，也確實(shí)在這個(gè)上面撈了一筆?？山裉?，這個(gè)2014年，你還想敢用房產(chǎn)賺錢(qián)嗎？一旦房產(chǎn)稅開(kāi)始繳納，你覺(jué)得你還能一本萬(wàn)利嘛？

　　最近，國(guó)土資源部表示，將按中央部署建立部際聯(lián)系會(huì)議制度，加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局。鑒于近日發(fā)改委官員表示，今年擬研究推出房地產(chǎn)稅法，這預(yù)示著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的構(gòu)建將為開(kāi)征房產(chǎn)稅提供技術(shù)支撐。

　　雖然面對(duì)房產(chǎn)稅，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)（微博）表示，中國(guó)不應(yīng)征收房產(chǎn)稅，因?yàn)橹袊?guó)的土地不是歸屬個(gè)人，但似乎這次大炮的觀點(diǎn)并沒(méi)有得到更多人的擁護(hù)，當(dāng)然也沒(méi)有得到國(guó)家相關(guān)部門(mén)的認(rèn)可。從目前國(guó)家強(qiáng)硬的態(tài)度來(lái)看，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記，那只是時(shí)間早晚的問(wèn)題，一定會(huì)在2014年提上議程。當(dāng)然，面對(duì)此問(wèn)題，網(wǎng)友們也在高呼，不動(dòng)產(chǎn)的登記一定會(huì)推高二手市場(chǎng)的房源量。房?jī)r(jià)下滑或者穩(wěn)中有滑都是指日可待。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，投資房產(chǎn)的收益率或?qū)⒂兴陆怠?/p>

　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)

　　開(kāi)征房產(chǎn)稅需在“立法”上推進(jìn)土地制度改革

　　那全國(guó)范圍內(nèi)主要城市開(kāi)征房產(chǎn)稅，是否會(huì)在2014年成為現(xiàn)實(shí)？面對(duì)房產(chǎn)稅的眾多議論，各路地產(chǎn)大腕又是怎么看的？

　　對(duì)此，以任志強(qiáng)為代表的一波地產(chǎn)大腕就認(rèn)為中國(guó)不應(yīng)征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的開(kāi)征將會(huì)改變樓市正常運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀，甚至?xí)まD(zhuǎn)房?jī)r(jià)走勢(shì)，打壓不少改善性需求，這是開(kāi)發(fā)商等所不愿意看到的。

　　由此可見(jiàn)，開(kāi)征房產(chǎn)稅首先需在“立法”上推進(jìn)土地制度改革，賦予房產(chǎn)等完全的產(chǎn)權(quán)屬性，從法理上虛置甚至清除70年等租賃期限問(wèn)題，使房產(chǎn)稅成為名副其實(shí)的財(cái)產(chǎn)稅，并使土地出讓金真正變成地租，進(jìn)而清晰財(cái)產(chǎn)稅與地租的邊界。同時(shí)，要加快房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)改革，避免重復(fù)計(jì)征，如目前城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅等就是以流轉(zhuǎn)稅形式征收的財(cái)產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)稅的開(kāi)征需把這些稅種整合進(jìn)去，而非貿(mào)然以新稅種開(kāi)征，導(dǎo)致重復(fù)計(jì)征。