多房企積極“出?！比Φ?未來海外地產(chǎn)還將加碼

　　1月7日，綠地集團與新華聯(lián)集團分別宣布將在海外投資開發(fā)房地產(chǎn)項目。最近一段時間以來，包括綠地、新華聯(lián)、富力、泛海建設(shè)在內(nèi)的多家房企紛紛落子海外，掀起新一輪海外投資開發(fā)熱潮。

多房企積極“出海”圈地

　　1月7日，綠地集團宣布，其就英國倫敦兩個住宅項目簽署合作協(xié)議，預(yù)計總投資將達12億英鎊。其中金絲雀碼頭金融區(qū)超高層公寓項目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項目。

　　同一天，新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告宣布，公司擬以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9幅地塊，計劃建設(shè)南洋度假中心。此外，公司擬和黑石共同出資350億韓元(約合2億元人民幣)設(shè)立韓國錦繡山莊株式會社，獲取韓國濟州島用地面積約為110萬平方米的土地使用權(quán)。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，目前國內(nèi)客戶海外置業(yè)市場潛力巨大，而國外大多數(shù)發(fā)達經(jīng)濟體經(jīng)濟在復(fù)蘇，房地產(chǎn)仍然處于價值低估階段，國內(nèi)房企買地開發(fā)項目剛好處于抄底的市場階段，市場周期的特征決定品牌房企繼續(xù)積極布局海外市場。

　　實際上，新年前后，國內(nèi)房企出海隊伍中已再添新丁。12月26日，泛海建設(shè)集團發(fā)布公告表示，公司旗下全資子公司所屬公司通海建設(shè)投資有限公司，擬與FIG CENTRAL FEE OWNER LLC簽訂《購買銷售協(xié)議及聯(lián)合托管指令》，以不超過2億美元的價格收購美國洛杉磯Fig Central(菲戈羅亞中心)項目。12月1日，富力以人民幣85億元的大手筆，收購馬來西亞柔佛州新山地區(qū)一塊116英畝的宗地，計劃開發(fā)住宅及商業(yè)物業(yè)。

　　“房企在海外開發(fā)房地產(chǎn)項目順應(yīng)了國內(nèi)個人海外投資、移民，以及國內(nèi)企業(yè)駐軍海外的潮流。目前包括美國等國在內(nèi)的一些區(qū)域確實仍處于低谷，市場潛力有待挖掘。”盈石集團研究中心總經(jīng)理張平表示。

未來海外地產(chǎn)還將加碼

　　“2013年已成為中國品牌房企出海年，部分大型房企的全國化布局基本完成，從戰(zhàn)略布局角度需要國際化”，張宏偉認為，2014年品牌房企出海將有更大的動作，或許會直接通過并購、合作等方式大范圍布局海外房地產(chǎn)市場。

　　對于此次落子倫敦，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，2014年綠地海外業(yè)務(wù)將實施“拓展與提升并進”，集團計劃將再進入包括加拿大、法國、新加坡等3-5個國家，預(yù)計2014年將實現(xiàn)海外銷售收入130億元人民幣，新增投資50億-80億美元。

　　泛海建設(shè)也曾表示，洛杉磯項目地塊收購計劃是公司積極推進海外發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟，預(yù)計將為公司帶來優(yōu)質(zhì)的投資回報。

　　眼下，已有部分項目開花結(jié)果。據(jù)了解，去年8月，碧桂園位于馬來西亞新山的碧桂園·金海灣開盤后，首階段推出6000套單位，已被訂走超過5000套，訂購額超90億人民幣。綠地濟州綠地漢拿山小鎮(zhèn)年內(nèi)實現(xiàn)銷售額超10億元人民幣，悉尼綠地中心實現(xiàn)預(yù)售近20億元人民幣。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士指出，海外開發(fā)機會與風險并存。張平表示，企業(yè)要有相當?shù)娘L險抵抗能力，去應(yīng)對政治、經(jīng)濟、制度等方面的風險。同時，雖然海外市場處于價格洼地，仍需開發(fā)商賦予產(chǎn)品更多價值，才能打動購房者出手。