北京瘋狂搶地重演 地產(chǎn)商17億元拍得京東地王

125輪舉牌 17.4億元飆出京東地王

　　“55號，17.4億元第三次！”25日，在北京土地整理儲備中心的現(xiàn)場競拍中，不為人熟悉的祈連地產(chǎn)一舉競得九棵樹和楊莊兩地塊，繼廣渠路10號地之后，比掛牌起始價溢價122.9%，2009年京東新“地王”浮出水面。

　　當(dāng)日下午兩點，中國證券報記者來到北京土地整理儲備中心，二樓大廳內(nèi)早已人頭攢動，來自各房地產(chǎn)企業(yè)的競拍者和各家媒體記者在拍賣大廳外焦急地等待著，空氣中彌漫著緊張的氣氛。某地產(chǎn)公司十來個穿著統(tǒng)一工作服的員工前來助威，也有媒體記者緊張地抄寫競買號碼代表的企業(yè)名稱。

　　此前備受關(guān)注的九棵樹地塊是否能以10億元以上的價格成交成為人們猜測的焦點。截至25日下午3點，這一地塊在北京土地整理儲備中心最后報價為8.277億元。

　　下午四點，在昌平和平谷兩個地塊成交之后，拍賣大廳內(nèi)擠得水泄不通。經(jīng)拍賣師調(diào)整，九棵樹地塊現(xiàn)場競價起價為8.316億元，第二口叫價為8.4億元，競價階梯為1000萬元。

　　1000萬？這一數(shù)字引來圍觀人群的嘩然。“股市有風(fēng)險，入市須謹(jǐn)慎，我們這里也一樣。”拍賣師高聲提醒：“13家競買單位要合理控制成本，根據(jù)自身實力來報價。”

　　競拍開始之后，55號祈連公司毫不猶豫首先舉牌，第二個舉牌的11號安聯(lián)置業(yè)迅速將價格提至9億元，此后1號北京集通源，11號安聯(lián)置業(yè)，31號方恒置業(yè)，55號輪番叫價，價格很快交替超過此前業(yè)界猜測的10億元，達(dá)到了11億。這時，31號停止了叫價，只剩下55號和1號交替舉牌。

　　55號舉牌的是一位戴著眼鏡的年輕男士，只要聽到主持人報出一個號碼，就立刻舉牌，基本不與身邊坐著的人談話，志在必得；他身邊的中年男士保持微笑，中年女士則神色凝重低頭看手機(jī)。坐在最后一排的1號單位代表是一位頭發(fā)花白、約50歲開外的男士，他甚至看也不看一眼坐在前方的1號，緊緊地盯著臺上的主持人，只要主持人報出價格，立刻將手中的號碼牌舉過頭頂，動作干脆利索。

　　當(dāng)1號報至12.5億元時，主持人適時作出提示：“大家稍微休息片刻，投資有風(fēng)險，我現(xiàn)在把階梯價格調(diào)整為500萬元。”

　　然而競拍依然溫度不減。從12.55億元繼續(xù)開始，此時依舊只有1號和55號舉牌，當(dāng)55號將價格叫至14.25億元時，1號面無表情，終于沒有再舉起手中的號碼牌。

　　正當(dāng)人們認(rèn)為55號勝券在握時，坐在1號身邊、沉默了很久的31號突然舉牌和55號開始競爭，很快價格就超過了16億元。

　　31號臉色有點難看。55號低頭思索，但他仍舊沒有和身邊的中年男士交換過一次眼神，中年男士依舊保持微笑。圍觀的人開始竊竊私語，這個價格已經(jīng)是起始價的兩倍有余。但兩位當(dāng)事人不為所動，依舊輪番交替舉牌，以至于舉牌太快導(dǎo)致主持人算錯了價格，停頓了片刻和公證人員算清楚輪次以后才繼續(xù)開始拍賣。

　　最后，價格定格在17.4億元。31號神色凝重，沒有再舉牌。

　　“17.4億第一次，17.4億第二次，17.4億第三次！”隨著三聲槌落，掌聲響起，55號終于如釋重負(fù)，臉上露出了笑容。31號則表情失望，頭也不抬地迅速從后門離開了會場。

　　瘋狂搶地的一幕再度上演。6月25日在北京土地整理儲備中心，通州區(qū)九棵樹大街居住項目、通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊莊路(非常1＋1)住宅項目分別經(jīng)歷了現(xiàn)場125輪和90輪報價，總計多達(dá)138輪和97輪報價，最終被華美地產(chǎn)旗下的祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奪得，成交價分別高達(dá)17.4億元和1.88億元，分別比掛牌起始價溢價122.9%和97.1%。

　　昨日，先后有昌平新城地塊、平谷王辛莊地塊、通州九棵樹地塊、通州永順鎮(zhèn)楊莊路地塊等4幅土地在北京土地整理儲備中心現(xiàn)場競價。北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)公司以3.04億元奪得昌平新城地塊，北京騰龍嘉華房地產(chǎn)公司以1.31億元拍得平谷王辛莊地塊。

　　拿下土地的三家公司代表在接受中國證券報采訪時不約而同地表示，拿地價格“不吃虧”、“不算貴”或“可以接受”，得意之情溢于言表。

　　地價再現(xiàn)瘋狂

　　昨日，共有祈連、富力、安聯(lián)置業(yè)、首創(chuàng)置業(yè)、綠地、華遠(yuǎn)置業(yè)、高盛華、融僑、金輝、金地興業(yè)、華雨鴻、中誠信房產(chǎn)、方恒置業(yè)等13家地產(chǎn)公司參與九棵樹大街居住項目的現(xiàn)場競價，現(xiàn)場氣氛異?；鸨?。

　　13家公司不乏知名上市公司的身影，除富力和首創(chuàng)置業(yè)外，金地興業(yè)是金地集團(tuán)的項目公司，華雨鴻是北京萬科的項目公司，高盛華是華業(yè)地產(chǎn)的項目公司。

　　一位參與競拍的業(yè)內(nèi)人士指出，九棵樹地塊一開始的加價幅度就被定在1000萬元，說明拍賣主持人對該地塊的價值是心里有數(shù)的，知道樓面地價肯定會升至4500元/平方米以上，在出價達(dá)到12.5億元后，才把加價幅度降至500萬元。

　　成交地塊中，昌平新城地塊現(xiàn)場競價32輪，規(guī)劃建筑面積71290平方米，樓面地價4262元/平方米。目前昌平樓盤中，新龍城 (論壇 新聞)的均價為11500元/平方米，紫金新干線 (論壇 新聞)為8800元/平方米，蜂巢 (論壇 新聞)(新悅家園 (論壇 新聞))8500元/平方米，都市節(jié)奏 (論壇 新聞)(詩芳苑)10700元/平方米，北一街8號 (論壇 新聞)(高教新城 (論壇 新聞))9000元/平方米。如此看來，金隅嘉業(yè)舉牌代表所言“不算貴”有事實依據(jù)。

　　此前成交的昌平土地的樓面價格(包括住宅和商業(yè)金融)，集中在1月左右，是樓市最低谷的時期。昌平區(qū)回龍觀文化居住區(qū) (論壇 新聞)(F3地塊)樓面地價2268元/平方米，昌平區(qū)回龍觀文化居住區(qū)(F1地塊)樓面地價2268元/平方米，昌平區(qū)回龍觀文化居住區(qū)(F03東-1，F(xiàn)03東-2)2228元/平方米，昌平東小口(靜雅軒小區(qū)b區(qū))2430元/平方米。

　　平谷王辛莊地塊現(xiàn)場競價35輪，規(guī)劃建筑面積69087平方米，樓面地價1896元/平方米。據(jù)記者統(tǒng)計，目前平谷樓盤中，漁陽公館 (論壇 新聞)均價為6300元/平方米，林蔭家園 (論壇 新聞)5000元/平方米，春曦園 (論壇 新聞)(陽光城 (論壇 新聞))尾房4000元/平方米，迎賓花園國際公寓 (論壇 新聞)尾房3500元/平方米。平谷今年只有兩塊工業(yè)用地成交，不具有可比性。

　　業(yè)界分歧很大

　　按規(guī)劃建筑面積計算，九棵樹項目和楊莊路項目的樓面地價分別為6265元/平方米和5986元/平方米，高于此前通州通胡大街70號地拍出的近5000元/平方米的樓面地價。拍賣結(jié)束后，融僑公司的代表對這塊地的前景很樂觀：“房子每平方米賣到1萬問題不大，地塊離城鐵很近，好賣！”

　　經(jīng)此一役，華美地產(chǎn)在北京地產(chǎn)界揚名立萬。值得注意的是，公司此前還參與了對廣渠路10號地的現(xiàn)場競價。更有業(yè)內(nèi)人士透露，5月以6.24億元拿下通州通胡大街70號地的麥金利公司也是華美的項目公司，華美頗有“通吃”通州地皮之意。

　　華美地產(chǎn)總經(jīng)理助理孫瑜在接受中國證券報記者采訪時表示，九棵樹大街項目的地價可以接受，通州有很大的發(fā)展?jié)摿?。他表示，該項目肯定要做成高層項目?/p>

　　北京富力地產(chǎn)公司總經(jīng)理張輝也參與了九棵樹項目的現(xiàn)場競價，但只舉了兩次牌。他在競價現(xiàn)場對中國證券報記者表示，公司想看看市場行情，不會不計成本地舉牌，這個地價在現(xiàn)在看來“有點貴”，能否盈利及盈利多少要看怎么開發(fā)。但他認(rèn)為，通州的地產(chǎn)長遠(yuǎn)來看有很大潛力，言下之意是，這個地價并不算“很瘋狂”。

　　萬科和金地早早地放棄了對九棵樹項目的報價。“地價有點不靠譜。”北京萬科公司總經(jīng)理周衛(wèi)軍在接受中國證券報記者電話采訪時表示。他指出，目前每平方米商品房的建安成本、稅費等加起來在3500元—4000元之間，該項目盈利存在不確定性。

　　另一參與競拍的人士的說法較為中肯：“這個地價是一個加上預(yù)期的價格，說白了就是‘押了一把’，賭房價肯定上漲，這個預(yù)期如果沒法實現(xiàn)，肯定不能盈利。”

　　該人士坦承：“樓面地價過了5500塊，我們堅決不出手，這是一個到‘嗓子眼兒’的價格。不拍就沒地開發(fā)，拍了也不掙錢，最后拿下來的確得有魄力”。

　　今日硝煙再起

　　截至25日下午5點，朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地的報價大幅度升至14億元以上，而24日的最后報價為10.22億元。今日，奧運村鄉(xiāng)地塊及大興黃村23號地、大興黃村22號地二期將在北京土地整理儲備中心接受現(xiàn)場競價。

　　大興黃村23號地、大興黃村22號地二期接受的報價均為10次，規(guī)劃建筑面積分別為39505.32平方米、190304.2平方米，截至昨日下午三點，兩塊地接受的最新報價仍分別為24日的最后報價12450萬元和56600萬元，按規(guī)劃建筑面積計算，對應(yīng)的樓面地價分別為3151元/平方米和2974元/平方米。

　　規(guī)劃中的地鐵四號線延長線要經(jīng)過大興黃村，上述兩幅地也很有可能遭到開發(fā)商的爭搶。業(yè)內(nèi)人士稱，競拍九棵樹項目的某深圳地產(chǎn)上市公司將參與對該地塊的競價