購(gòu)買小戶型注意房型和環(huán)境

　　經(jīng)濟(jì)緊湊的居住面積使居住者的生活空間更為合理化、更為實(shí)用，小戶型受剛需購(gòu)房者青睞。假如購(gòu)房者希望自己購(gòu)買的小戶型房屋能夠獲得一定的貸款，那么主要應(yīng)該關(guān)注房齡、面積、總價(jià)和貸款人資質(zhì)四個(gè)方面。

　　小戶型貸款要看房齡

　　首先，需要注重小戶型的房齡不能太老，一方面是銀行貸款政策對(duì)房屋面積的限制，另一方面要考慮到貸款成數(shù)的問(wèn)題。

　　其次，在選擇房屋時(shí)，注重面積不能過(guò)小。目前各大銀行最低的標(biāo)準(zhǔn)是40平方米，40平方米以下的房屋基本沒有銀行貸款的渠道。

同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，還需要關(guān)注一下該套房屋的總價(jià)。銀行除了對(duì)房屋面積有要求時(shí)，還同時(shí)對(duì)房屋的總價(jià)和所處的區(qū)域有所限制。

　　最后，購(gòu)房者的資質(zhì)是獲得貸款的重要因素，相對(duì)而言，有公積金的借款人較易獲得批準(zhǔn)。

　　注重房型和周邊配套

　　假如購(gòu)買市中心區(qū)域的小戶型，房型就是需要斟酌的重要環(huán)節(jié)。由于市中心土地少，一般小戶型樓盤的容積率都較高，小戶型樓房往往會(huì)碰到房型不規(guī)整或者一梯多戶的情況。在購(gòu)買前多去現(xiàn)場(chǎng)觀察一下朝向、光照、通風(fēng)及隔音效果是非常必要的。

　　從設(shè)計(jì)方面來(lái)看，目前100平方米以下的小戶型住宅單戶面積主要分成50-60平米的一室一廳、70-80平方米的兩室一廳以及90-100平方米的三室戶。小戶型住宅的層高設(shè)計(jì)一般在2.80米左右較為適合，并且要確保凈高達(dá)到2.65米左右，以達(dá)到能夠舒適居住的空間要求。

　　據(jù)了解，從設(shè)計(jì)角度來(lái)看，經(jīng)濟(jì)合理的住宅建筑面積并不因?yàn)樾《贿m用，相反因?yàn)榻?jīng)濟(jì)緊湊的居住面積使居住者的生活空間更為合理化、更為實(shí)用，而且小戶型住宅建筑從節(jié)能環(huán)保角度來(lái)說(shuō)也是很合理的，在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮節(jié)能保溫的要求，建造時(shí)節(jié)約了建筑材料，提高了建材的使用價(jià)值，合理緊湊的居住戶型也減少了居住使用時(shí)產(chǎn)生的能耗。比如緊湊的戶型，住戶使用空調(diào)要比大戶型時(shí)更為經(jīng)濟(jì)，能源使用的效率更高，而且結(jié)合保溫構(gòu)造，生活能量損失也更小，更符合經(jīng)濟(jì)效率，具有更為廣闊的發(fā)展方向。

　　分割不合理易造成浪費(fèi)

　　過(guò)道面積過(guò)大或不合理，這是在小戶型房型中會(huì)經(jīng)常碰到的毛病。面積過(guò)大會(huì)造成浪費(fèi)；而假如設(shè)計(jì)不合理，則會(huì)影響到其他房間的使用，最常見的方式為走道設(shè)計(jì)在客廳中間，這樣做的結(jié)果是客廳的領(lǐng)域感完全喪失。客廳的前半部分實(shí)際上也是過(guò)道，可以試想這樣的情形，欣賞電視節(jié)目時(shí)正看到出色處，偏偏有人在電視機(jī)前往返走動(dòng)，這會(huì)帶來(lái)什么樣的結(jié)果？

　　假如在分割時(shí)將房間分割得不太合理，極為輕易造成面積浪費(fèi)，這對(duì)于面積本來(lái)就有限的小戶型來(lái)說(shuō)，是一種最為糟糕的結(jié)果?？蛷d北端分割出一小塊地方作為“儲(chǔ)物間”，這種做法過(guò)于隨意，因?yàn)檫@樣的后果造成儲(chǔ)物間與衛(wèi)生間之間的部分既不能當(dāng)成客廳使用，也不能作為餐廳，成為一塊閑置面積。而與此同時(shí)，客廳的面積卻被硬生生減少了。

　　房間面積比例不當(dāng)

　　每個(gè)居室都有一定的面積要求，假如小于這個(gè)要求時(shí)，便會(huì)影響其居住功能?？团P的面積與主臥相比，明顯要小得多，比例失調(diào)，居住其中有局促感。這是由于整個(gè)房型不規(guī)則，北部面寬不夠所致。類似的情形還有臥室面積過(guò)大，而擠占客廳面積等。

　　此外，類似通風(fēng)、空氣對(duì)流不暢，采光效果不好等問(wèn)題在大戶型物業(yè)中也會(huì)經(jīng)常碰到。