北京地稅局：二手房交易中裝修費(fèi)能抵一成房?jī)r(jià)

　　沒開裝修發(fā)票，或開了發(fā)票卻不規(guī)范，這個(gè)讓許多本可以合理抵扣相關(guān)裝修費(fèi)用的二手房業(yè)主無可奈何的問題，近日得到解決。

　　北京市地稅局日前發(fā)布公告，從今年1月1日起，在二手房交易中納稅人無法提供合法、有效住房裝修費(fèi)用憑證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可在此次住房成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)核定住房裝修費(fèi)用。

　　對(duì)于在“10%范圍內(nèi)核定住房裝修費(fèi)用”這一細(xì)節(jié)具體如何核定、如何操作？北京市地稅局咨詢熱線的工作人員告訴記者，原則上基本統(tǒng)一按本次成交價(jià)的10%來核定裝修費(fèi)用。

　　這一新規(guī)的具體操作辦法是：不能提供裝修憑證的納稅人，在辦理個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)在《稅費(fèi)資料清單》“住房裝修費(fèi)用憑證”欄目中選擇“無”，并不再提交《房屋裝修費(fèi)用發(fā)票匯總表》和住房裝修發(fā)票原件，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定住房裝修費(fèi)用。

本次新規(guī)是對(duì)2013年本市出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控“京五條”的補(bǔ)充。在“京五條”中，要求在二手房交易所得稅方面，能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。

　　而問題的關(guān)鍵就在于“原值”的計(jì)算——原值及可抵扣的合理費(fèi)用越高，與按地稅部門規(guī)定的核定計(jì)稅價(jià)計(jì)算出的成交價(jià)之間的價(jià)差也就越小，二手房業(yè)主需要繳納的個(gè)稅也就越低。

　　“按規(guī)定來說，裝修費(fèi)用、貸款利息、繳納的稅費(fèi)，都可作為合理費(fèi)用進(jìn)行抵扣。”一家二手房門店的店長(zhǎng)告訴記者，但在實(shí)際操作中，相當(dāng)多的裝修費(fèi)用憑據(jù)無法達(dá)到發(fā)票要求，故而在實(shí)際操作中能成功抵扣者并不多。

　　而新規(guī)正好為這部分無法提交有效裝修憑證的二手房業(yè)主合理抵扣裝修費(fèi)用提供了政策依據(jù)。記者詢問了麥田、思源等幾家二手房門店，中介人員均表示，從1月1日起，幫客戶計(jì)算原值抵扣費(fèi)用時(shí)，一律按成交價(jià)的10%來進(jìn)行計(jì)算。

　　“目前，很多二手房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)實(shí)際是由購(gòu)房人承擔(dān)，或者雙方協(xié)議共擔(dān)的，新規(guī)實(shí)際上起到了降低交易成本的作用，對(duì)促成成交來說是利好消息。”一位店長(zhǎng)告訴記者。