杭州二手房提前進(jìn)入節(jié)前模式 成交量回落

　　開年兩周來，杭州二手房市場行情日趨清淡，成交量一周比一周低，掛牌價(jià)越調(diào)越低，看房者也越來越少。來自我愛我家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：截至1月13日，杭州二手房成交524套，環(huán)比2013年12月同期，下降了19%，同比2013年1月，下降了18.63%。顯然，杭州二手房市場已提前進(jìn)入春節(jié)前的淡季模式。

　　通常春節(jié)前夕是二手房市場的傳統(tǒng)淡季，不過，近兩年來這個傳統(tǒng)行情卻經(jīng)常被打破。比如去年1月，杭州二手房市場就出現(xiàn)了淡季不淡，成交量大幅回升的現(xiàn)象。有數(shù)據(jù)顯示，去年元旦過后的兩周二手房成交量分別為531和549套，連日攀升的成交量使得春節(jié)前的杭州二手樓市掀起了一股購房熱潮。而今年就目前的成交數(shù)據(jù)來看，已無法再重現(xiàn)去年紅火的節(jié)前行情。

　　來自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)二手住宅簽約313套，日均簽約45套，環(huán)比上周減少了20.72%；簽約總面積為3.61萬平方米，環(huán)比上周的4.56萬平方米減少了0.95萬平方米。從二手房簽約分布情況分析，西湖區(qū)位列第一，江干區(qū)排名第二，下城區(qū)排名第三。與2013年最后兩周二手住宅日均70多套的成交量相比，今年的開局可謂是相當(dāng)清淡。

　　不但二手房住宅行情冷淡，租賃市場也是如此，環(huán)比下降了15%左右，這跟馬年春節(jié)比蛇年春節(jié)提前20多天有很大的關(guān)系。根據(jù)以往慣例，租賃市場會在元宵節(jié)后形成一個大幅上揚(yáng)的行情，因?yàn)榇藭r(shí)隨著來杭就業(yè)、就學(xué)的人群增多，租房需求也就增大了。

　　其實(shí)，去年杭州二手房市場一直都是下滑的態(tài)勢，從8月份開始，杭州主城區(qū)二手房連續(xù)5個月出現(xiàn)二手房住宅成交價(jià)下跌的現(xiàn)象，11月份成交均價(jià)首度低于1.9萬元/平方米。這是由于去年杭州新房存量房居高不下，主城區(qū)庫存超5萬套，開發(fā)商打折力度大，吸納了許多二手房的意向購房者。此外，受政策面解讀多元化、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展不容樂觀及高庫存的影響，不少購房者對未來預(yù)期依然不確定。今年開年二手房市場延續(xù)了去年的下滑態(tài)勢，成交均價(jià)為18700元/平方米。

　　此外，值得關(guān)注的是，掛牌價(jià)也一再趨低，惜售現(xiàn)象越來越少。由于臨近蛇年年末，許多開發(fā)商銷售沖量，僅上周末就有6盤推新，新房供應(yīng)量大，再加開發(fā)商年末折扣力度大，有的樓盤甚至打出“7折”的廣告。許多賣房者都是看中了一套新房，急著湊首付，而且由于限購，很多人必須賣掉一套才有資格再買，所以掛牌價(jià)一跌再跌，有的甚至一下子降價(jià)20萬元，就為了早點(diǎn)脫手以換取購房資格和資金。