南京奧體二手房陷低谷 奧體房主降價(jià)18萬(wàn)求成交

　　奧體片區(qū)是南京二手房的熱門(mén)區(qū)域，也一直帶動(dòng)著全市的上漲行情，很多熱點(diǎn)小區(qū)的二手房每平方米報(bào)價(jià)早已突破3萬(wàn)元大關(guān)。然a而臨近春節(jié)，奧體片區(qū)的二手房率先進(jìn)入了冬眠期，議價(jià)空間提高至5萬(wàn)元以上，更有二手房房主自降18萬(wàn)求成交。

　　20多天三次降價(jià)，低于報(bào)價(jià)18萬(wàn)成交

　　前不久，奧體一知名小區(qū)的一套95平方米的豪華裝修兩居室，在掛牌近一個(gè)月后終于成交了。成交過(guò)程相當(dāng)坎坷，房主最初報(bào)價(jià)290萬(wàn)元，后降至280萬(wàn)元依然無(wú)人問(wèn)津，隨后又降到275萬(wàn)元，最后以272萬(wàn)元的價(jià)格成交，比最初的報(bào)價(jià)整整低了18萬(wàn)元。

　　無(wú)獨(dú)有偶，拉德芳斯的一套二手房，房主原報(bào)價(jià)為355萬(wàn)元，近日的最后成交價(jià)為347萬(wàn)元，直降了8萬(wàn)元。

　　“房主是因?yàn)閾Q房急于出手才降了這么多的。”

　　經(jīng)手此次二手房交易的中介工作人員告訴記者，290萬(wàn)元的最初報(bào)價(jià)在去年上半年還是可以成交的，但在年底受各方面影響，主動(dòng)降價(jià)的房主還是挺多的。

　　買(mǎi)方觀望，奧體議價(jià)空間增至5萬(wàn)元

　　根據(jù)365二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月第二周南京二手房個(gè)人掛牌均價(jià)為16236元/㎡，環(huán)比前周的16310元/㎡下降了0.45%，下降幅度很小，與前一周基本持平。記者獲悉，從去年11月起，奧體片區(qū)的二手房成交量普遍下滑，奧體置業(yè)顧問(wèn)王祥甚至表示，去年12月份起，奧體的中介門(mén)店有98%處于虧損狀態(tài)。

　　“從目前的奧體二手房成交情況來(lái)看，報(bào)價(jià)和成交價(jià)相差在5萬(wàn)元以上，一些總價(jià)較高的議價(jià)空間甚至能達(dá)到10萬(wàn)元。”置業(yè)顧問(wèn)張慶山告訴記者，去年12月起，奧體的二手房就比較難賣(mài)了，買(mǎi)家的觀望情緒變濃。除了掛牌探市場(chǎng)的，真正想賣(mài)房的奧體房主主動(dòng)降價(jià)的也變多了，買(mǎi)家議價(jià)空間明顯增加。

　　奧體片區(qū)“冬眠期”將持續(xù)到春節(jié)后

　　奧體的二手房難賣(mài)竟然在中介的預(yù)料之中。張慶山分析說(shuō)，奧體的房?jī)r(jià)本身就高，購(gòu)買(mǎi)奧體二手房的客戶群中多數(shù)為二套房限購(gòu)人群，寧八條將二套房首付比例從60%提高到70%，一套300萬(wàn)的房子首付就要多支出30萬(wàn)，無(wú)形之中增加了購(gòu)房壓力，令不少二套房買(mǎi)家推遲了置業(yè)計(jì)劃。

　　南京鏈家市場(chǎng)部尹筱沁也表示，奧體改善居住的買(mǎi)房人觀望情緒較濃，除了提高首付的壓力外，銀行貸款放款時(shí)間延長(zhǎng)也是原因之一，很多人希望等到銀行貸款政策放款后再購(gòu)房。此外，去年下半年以來(lái)，奧體有較多新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，也稀釋了很大一部分購(gòu)買(mǎi)人群。

　　對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走向，張慶山表示奧體片區(qū)的“冬眠期”或?qū)⒀永m(xù)到春節(jié)后，屆時(shí)銀行貸款政策放款后，一部分購(gòu)買(mǎi)力將得以釋放。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也建議說(shuō)，二手房市場(chǎng)在春節(jié)前處于拋物線的低谷期，是購(gòu)房的良機(jī)。若等到春節(jié)后政策松動(dòng)，剛需釋放或?qū)⒃俅瓮苿?dòng)房?jī)r(jià)上漲。