2013年二手房掛牌均價漲23.4% 棲霞區(qū)漲幅居首

　　2013年南京二手房成交量高達96095套，達到2009年以來的最高峰。而南京二手房交易量僅次于上海、北京，力壓廣州、深圳，沖進全國前三名。

　　去年二手房不僅成交量大漲，掛牌均價也在一路攀升。金陵晚報地產(chǎn)研究院聯(lián)合365網(wǎng)站調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示，去年全市的二手房掛牌均價從1月份的13220元/平方米，上漲到12月份的16312元/平方米，漲幅達到了23.4%。

　　棲霞區(qū)漲31.5%列全市第一

　　從2013年南京市二手房掛牌均價統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，全年價格最低點出現(xiàn)在1月，僅為13220元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著“國五條”地方實施細則的出臺，成交量大幅上漲，隨后掛牌均價持續(xù)走高，在11月時達到了最高點的16527元/平方米。與2012年的小幅震蕩上漲相比，2013年的掛牌均價呈現(xiàn)明顯上揚的態(tài)勢，年末較年初的漲幅達23.4%。

　　其中，去年南京各區(qū)二手房掛牌均價漲幅最猛的是棲霞區(qū)，根據(jù)12月較1月各區(qū)掛牌均價變化統(tǒng)計顯示，棲霞區(qū)漲幅達31.5%，位列全市第一；鼓樓區(qū)上漲24.6%，位列全市第二；浦口區(qū)上漲24.3%，位列全市第三。

　　從2013年12月全市二手房最新個人掛牌均價來看，鼓樓區(qū)以24424元/平方米高居全市之首。有業(yè)內(nèi)人士分析，由于鼓樓區(qū)聚集了較多名校，因此顯示學(xué)區(qū)房仍是關(guān)注熱點。建鄴區(qū)掛牌均價為22666元/平方米，位列全市第二。玄武區(qū)以21427元/平方米位列全市第三。而浦口區(qū)的二手房掛牌均價已突破萬元。

　　去年全市掛牌量同比降11%

　　去年的二手房掛牌均價一路走高，但是掛牌量卻出現(xiàn)明顯下降。

　　據(jù)統(tǒng)計，2013年南京二手房個人掛牌總量為221878套，月均18490套，比2012年的掛牌量下降11%。從4月起每個月的掛牌量均明顯低于2012年同期。

　　由于2013年成交量大幅增加，大量房源被快速消化。偉業(yè)我愛我家集團控股有限公司副總裁胡景暉表示，從去年全年南京市掛牌量走勢可以看出，8月起供應(yīng)量呈現(xiàn)走低但整體趨于平穩(wěn)，預(yù)計2014年初將延續(xù)這種態(tài)勢。

　　大戶型成交量漲幅超小戶型

　　去年南京市的樓市不僅新房市場大戶型賣得好，二手房市場上也呈現(xiàn)出大戶型賣過小戶型的趨勢。

　　從江南六區(qū)的成交分析來看，二手房交易中60-70平方米，100-120平方米，120-144平方米三個面積段占據(jù)前三位。與2012年相比，100-120平方米和120-144平方米的戶型分別提升了1.2%和1.6%，大戶型成交比例提升明顯。與此相反，50平方米以下和90-100平方米的中小戶型的成交都下降了1.6%。

　　在各區(qū)的成交占比分析中，江寧區(qū)總成交18583套位列全市第一，占全市成交量19.34%，鼓樓區(qū)成交量為17443套，占18.15%。合并后的秦淮區(qū)全年成交12774套，超越浦口區(qū)成為全市第三。浦口區(qū)則以12730套位居第四。

　　■專家預(yù)測

　　今年成交量降

　　房價漲幅趨緩

　　對于今年南京市二手房的走勢，365二手房網(wǎng)南京二手房頻道運營總監(jiān)陳亮亮表示，預(yù)計2014年全市住宅潛在上市總量843萬平方米，實際上市量預(yù)計為該數(shù)據(jù)的九成左右，較2013年有所下降，兩江板塊依舊是新房上市主體，對該區(qū)域內(nèi)二手房市場繼續(xù)產(chǎn)生較大影響。

　　對于今年的房價，陳亮亮認(rèn)為樓市供求失衡及結(jié)構(gòu)性矛盾等導(dǎo)致的房價上漲壓力依然明顯，在成交方面，由于2013年市場的過度透支，供應(yīng)量和需求量都有所減少，預(yù)計2014年總成交量將減少2-3成。

　　而房價方面，預(yù)計2014年上半年維持小幅上漲，下半年漲幅趨緩。

　　江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)研究所所長李智分析，在未來很長一段時間，房價的漲跌都會保持一個反復(fù)的狀態(tài)，政策與市場存在一個僵持期。房價降是非常難的一件事情，即使現(xiàn)在出來調(diào)控政策，會有一個很長的僵持期，這個時期可能會更長，有可能兩年。南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長曾新駿則認(rèn)為2014年的房價將呈現(xiàn)一個上半年上升，下半年平穩(wěn)的趨勢，整體有上升，但是漲幅趨緩。南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任高波則認(rèn)為，房價的漲跌存在一個周期，本輪的上漲已經(jīng)見頂。