住建部高官談房產(chǎn)崩潰時點 任志強：估計快下臺

　　“大炮”任志強今日在參加某訪談活動時表示，在房地產(chǎn)行業(yè)中，市場暫時不能發(fā)揮決定性作用，因為土地資源問題在中國還沒有得到公平的解決方式，農(nóng)村土地、城市土地等多種土地類型沒有辦法用一刀切的方式都進入市場。

　　市場調(diào)節(jié)不能在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)揮決定性作用

　　任志強說：“土地和其他資源不一樣，有規(guī)劃和用途的限制，包括種糧食的地，修馬路的地，建工業(yè)的地，還是允許建住宅的地，是有規(guī)劃區(qū)別的，所以用途和規(guī)劃導致了結(jié)果也沒有辦法最后入市。中國現(xiàn)有的規(guī)劃條件太次，滿足不了除城市核心區(qū)以外的規(guī)劃用地。”

　　不是所有官員都懂市場經(jīng)濟

　　近日有住建部官員稱，現(xiàn)在解決房地產(chǎn)存在的問題還來得及，日本在上世紀80年代，就是城市化的末端房地產(chǎn)崩潰，因為后面的動力沒了，這就是房地產(chǎn)崩潰的時間點。中國離這個時間點還有一些日子，此時要是能想明白，采用微調(diào)的方法，可以調(diào)節(jié)過來。對此，任志強不改“大炮”本性地表示：“我估計他快下臺了，只是隨便說說，你以為官員都懂市場經(jīng)濟啊，如果他們都懂就不會把過去的房價調(diào)成這樣。”

　　北京房價上漲是政治因素導致的

　　2013年，北京樓市“漲”聲一片。有機構(gòu)統(tǒng)計顯示，新房住宅全年成交均價達2.36萬元/平方米，較2012年的2.09萬元/平方米上漲13%；二手房全年成交均價為3.14萬元/平方米，與2012年的2.55萬元/平方米相比，漲幅高達23%。

　　訪談上，有網(wǎng)友提問任志強，北京房價能否像紐約房價一樣一路上漲，任志強解釋：“紐約是因為經(jīng)濟因素導致的，北京是因為政治因素導致的，北京如果不改善現(xiàn)有的政治體制，政府行政機構(gòu)對市場的管理就會持續(xù)上漲。但是可能一二十年以后，市場經(jīng)濟的程度越來越大，大政府變小政府，以后可能就會發(fā)生變化。紐約是靠經(jīng)濟實力，沒有政府行政功能。

　　“中國房地產(chǎn)市場根本沒有泡沫”

　　任志強也重申，中國的房地產(chǎn)市場不存在泡沫。他說：“根本沒泡沫，泡沫論都是胡扯八道。泡沫從經(jīng)濟學的概念，只要有市場議價就有泡沫，但是什么東西沒有市場議價呢，幾乎沒有。我們說手機，一出來5000塊錢，過兩天變成4000，再過兩天3000了，你說是泡沫嗎，最初的時候就是知識產(chǎn)權(quán)的市場議價”

　　他還說：“解釋泡沫的經(jīng)濟學的辦法就是用虛擬經(jīng)濟的方式有了巨大的杠桿，中國的房子沒有杠桿，首付30%，二套房首付70%，跌了30%還是百分之百的付款，沒有什么泡沫。”