李嘉誠(chéng)欲賣盈科中心 任志強(qiáng):沒(méi)賣東方廣場(chǎng)就沒(méi)撤資

　　　導(dǎo)讀：自去年以來(lái)，已在內(nèi)地出售多個(gè)重要物業(yè)項(xiàng)目的李嘉誠(chéng)家族又將拋售的目光聚焦在了位于北京CBD的盈科中心，雖然盈大地產(chǎn)表示截至目前尚未做出是否出售的決定，但此前曾三度爆出被出售傳聞的盈科中心，仍很可能在李嘉誠(chéng)套現(xiàn)內(nèi)地資產(chǎn)的版圖上增添一塊新“地標(biāo)”。

　　李嘉誠(chéng)之子李澤楷旗下的盈大地產(chǎn)前日正式公告，正就出售北京盈科中心的權(quán)益與獨(dú)立第三方深入磋商，稱若交易成功將會(huì)構(gòu)成盈大地產(chǎn)一項(xiàng)非常重大出售。盡管盈大地產(chǎn)同時(shí)也表示，截至目前尚未做出是否出售的決定，雙方也沒(méi)有簽訂具有約束力的買賣協(xié)議，但這仍被外界與近來(lái)李嘉誠(chéng)家族頻繁出售中國(guó)內(nèi)地物業(yè)資產(chǎn)關(guān)聯(lián)起來(lái)。

　　盈科中心近年經(jīng)營(yíng)并不理想

　　北京盈科中心位于北京的CBD范圍內(nèi)，緊鄰使館區(qū)，周圍有外交公寓和三里屯酒吧一條街等。盈科中心的總樓面為21萬(wàn)多平方米，由電訊盈科持股62%的盈大地產(chǎn)所持有，包括波音、強(qiáng)生、富士等眾多跨國(guó)企業(yè)曾經(jīng)入駐。

　　不過(guò)北京青年報(bào)記者從地產(chǎn)界人士處了解到，盡管這里交通便利，但由于盈科中心處于CBD的邊緣地帶，加上周圍缺乏其他同業(yè)形成集群效應(yīng)，近年來(lái)盈科中心的經(jīng)營(yíng)狀況并不理想。此前位于大廈一層的北京高端商業(yè)太平洋百貨關(guān)張就曾經(jīng)引起人們對(duì)盈科中心經(jīng)營(yíng)狀況的關(guān)注。

　　這位人士介紹，隨著CBD核心區(qū)的不斷發(fā)展，盈科中心所處的位置就顯得邊緣化了。“雖然這里位置不錯(cuò)，但是作為高檔寫字樓的氛圍并不很濃厚，這周圍有酒店、餐飲，還有大面積的居民區(qū)，尤其不遠(yuǎn)處又有經(jīng)營(yíng)服裝的批發(fā)城，這座高檔寫字樓在這里反而顯得有些格格不入。這可能也是之前太平洋百貨這種高檔商業(yè)在這里無(wú)法存活的重要原因。”

　　盈科中心此前曾三傳出售消息

　　據(jù)北青報(bào)記者了解，其實(shí)早在2008年4月，盈大地產(chǎn)就曾叫價(jià)41.03億港元打算出售盈科中心，但最終并沒(méi)有如愿。此后的2011年2月，又有媒體爆出消息稱李澤楷將出售盈科中心，這次的叫價(jià)是40億元人民幣，但很快盈大地產(chǎn)就對(duì)該消息作出澄清，最終也沒(méi)有出售。去年2月份時(shí)，再度傳出盈大地產(chǎn)有意以80億元出售盈科中心的消息，但也沒(méi)有了下文。

　　李嘉誠(chéng)近期頻頻套現(xiàn)內(nèi)地資產(chǎn)

　　其實(shí)，近一段時(shí)期，李嘉誠(chéng)家族一直被外界認(rèn)為在“撤資內(nèi)地”。半個(gè)月之前，李嘉誠(chéng)剛剛出售了位于南京最核心的新街口商圈的地標(biāo)性建筑——南京國(guó)際金融中心大廈。而去年以來(lái)，李嘉誠(chéng)已出售多個(gè)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目，而且基本都是位于大城市核心商圈的資產(chǎn)，如廣州西城都薈廣場(chǎng)項(xiàng)目、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心項(xiàng)目等。

　　尤其從去年下半年以來(lái)，李嘉誠(chéng)家族確實(shí)頻頻套現(xiàn)內(nèi)地資產(chǎn)：去年8月底，他的和黃與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以26億元出售了位于廣州的西城都薈廣場(chǎng)等項(xiàng)目；去年10月，和黃與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以70億元的價(jià)格出售了上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心；去年12月31日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的ARA基金又出售了南京國(guó)際金融中心大廈，待交割后預(yù)計(jì)將入賬30億元。

　　此外，作為李嘉誠(chéng)家族在A股唯一一家上市公司，長(zhǎng)和投資屢次減持長(zhǎng)園集團(tuán)也被市場(chǎng)認(rèn)為是其撤資內(nèi)地的重要舉動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，2013年以來(lái)長(zhǎng)和投資累計(jì)減持長(zhǎng)園集團(tuán)股份達(dá)15%，共套現(xiàn)9.17億元。

　　李嘉誠(chéng)投資策略“脫亞入歐”

　　也許正如李嘉誠(chéng)所說(shuō)的出于對(duì)股東利益的負(fù)責(zé)，近三年來(lái)他開始謀劃調(diào)整業(yè)務(wù)比重，向海外拓展，這也被媒體總結(jié)為“脫亞入歐”。

　　從2010年至今，李嘉誠(chéng)家族約半數(shù)的公司資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移至歐洲。李嘉誠(chéng)總共在海外完成11筆收購(gòu)，涉及1868億港元，包括基建投資1517億港元和352億港元的電訊并購(gòu)，其中歐洲地區(qū)占比高達(dá)96.75%。尤其是在英國(guó)，在連番收購(gòu)之下，目前李嘉誠(chéng)已經(jīng)掌握了英國(guó)30%的電力供應(yīng)、7%人口的供水、25%的天然氣供應(yīng)。目前來(lái)看，李嘉誠(chéng)的投資邏輯是從香港移師歐洲，以英國(guó)為原點(diǎn)，以公用事業(yè)為主線，能源與電訊并駕齊驅(qū)。文/本報(bào)記者 張欽 制圖/巨琳

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　　任志強(qiáng)：李嘉誠(chéng)沒(méi)賣東方廣場(chǎng)就是沒(méi)撤資

　　任志強(qiáng)不改“大炮”本色。昨日，在參加新浪微訪談時(shí)，任志強(qiáng)表示中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)根本沒(méi)有泡沫。對(duì)于“90后”面臨的高房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)建議通過(guò)租房子解決。

　　分析

　　北京和紐約房?jī)r(jià)上漲因素不同

　　有人將北京房?jī)r(jià)和紐約房?jī)r(jià)進(jìn)行比較，問(wèn)北京房?jī)r(jià)是否會(huì)像紐約一樣持續(xù)上漲。任志強(qiáng)表示，紐約房?jī)r(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)因素導(dǎo)致，北京則是因?yàn)檎畬?duì)市場(chǎng)行政管理導(dǎo)致，如果行政力量繼續(xù)管理市場(chǎng)，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲。“但可能一二十年以后，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的程度越來(lái)越大，大政府變小政府，以后可能就會(huì)發(fā)生變化。”

　　之所以目前市場(chǎng)沒(méi)有辦法發(fā)揮主要作用，原因是土地資源問(wèn)題在中國(guó)還沒(méi)有得到公平的解決，農(nóng)村土地、城市土地等多種土地類型沒(méi)有辦法用一刀切的方式都進(jìn)入市場(chǎng)。“土地和其他資源不一樣，有規(guī)劃和用途的限制，包括種糧食的地，修馬路的地，建工業(yè)的地，以及允許建住宅的地，是有規(guī)劃區(qū)別的，用途和規(guī)劃導(dǎo)致了這些土地沒(méi)有辦法入市。中國(guó)現(xiàn)有的規(guī)劃條件太次，滿足不了除城市核心區(qū)以外的規(guī)劃用地。”

　　直言

　　房地產(chǎn)泡沫論“都是胡扯八道”

　　對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫論，任志強(qiáng)給出的答案是否定的。“根本沒(méi)泡沫，泡沫論都是胡扯八道。泡沫是經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念，只要有市場(chǎng)議價(jià)就有泡沫，但是什么東西沒(méi)有市場(chǎng)議價(jià)呢，幾乎沒(méi)有。我們說(shuō)手機(jī)，一出來(lái)5000元錢，過(guò)兩天變成4000元，再過(guò)兩天3000元了，你說(shuō)是泡沫嗎？最初的時(shí)候就是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)議價(jià)。”

　　對(duì)于2014年樓市，任志強(qiáng)繼續(xù)看漲，如果從供求關(guān)系解釋，今年的價(jià)格會(huì)趨于平穩(wěn)。“今年我們估計(jì)在10%以上。但是價(jià)格下降10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市間的不平衡問(wèn)題，對(duì)價(jià)格的影響越來(lái)越明顯。”

　　反問(wèn)

　　李嘉誠(chéng)賣的才多少

　　最近一年，華人首富李嘉誠(chéng)接連出售房地產(chǎn)項(xiàng)目，昨又傳出將出售北京盈科中心，被市場(chǎng)解讀為撤退。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石也發(fā)微博表示，精明的李嘉誠(chéng)在賣上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，要小心了。對(duì)此，任志強(qiáng)頗為寬心，“只要李嘉誠(chéng)沒(méi)有把東方廣場(chǎng)賣了他就沒(méi)有撤資，他有那么多東西沒(méi)有賣，賣的才多少？”

　　放炮

　　“90后”現(xiàn)在有房子太不尊重現(xiàn)實(shí)

　　有人表示，在高房?jī)r(jià)下，許多年輕人根本就買不起房子，任志強(qiáng)沒(méi)有安撫，而是指出這種需求本身就不合理，“提這個(gè)問(wèn)題太貪婪了，認(rèn)為90后現(xiàn)在就應(yīng)該有房子的人就是癡心妄想，太不尊重現(xiàn)實(shí)了，沒(méi)有對(duì)社會(huì)做出貢獻(xiàn)，也沒(méi)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的時(shí)候就應(yīng)該租房子。”