北京二手房一年兩遇"滑鐵盧" 普遍有價(jià)無市

　　2013年，在北京新房?jī)r(jià)格一路向上的背景下，二手房?jī)r(jià)格卻走出了兩個(gè)“弧度”。雖然下跌很短暫，但新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格不再步調(diào)一致卻有了鐵證。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自去年四季度以來，即便在北京典型的二手房熱點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)也步入“滯漲”、“有價(jià)無市”的尷尬境地。漲不動(dòng)的二手房，還有沒有出手的價(jià)值？

　　二手房一年

　　兩遇“滑鐵盧”

　　在市場(chǎng)拋出“2014年房?jī)r(jià)漲幅收縮”的觀點(diǎn)時(shí)，多數(shù)人認(rèn)定這是指代表房?jī)r(jià)走勢(shì)的新房?jī)r(jià)格。不過，在偉業(yè)我愛我家提供的2013年的北京樓市成交數(shù)據(jù)中，新建商品住宅全年網(wǎng)簽為119000套，其中純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽82831套；同時(shí)，二手房全年成交超過16萬套，相當(dāng)于同期已成交新建商品住宅的兩倍。這意味著，二手房?jī)r(jià)其實(shí)握著房?jī)r(jià)一半的“話語權(quán)”。

　　過去一年的樓市成交數(shù)據(jù)表明，北京房?jī)r(jià)并非鐵板一塊，一漲均漲。包括中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)反饋，與新房頻頻曝出“日光”形成對(duì)比的是，二手房?jī)r(jià)格在去年7月份、12月份均出現(xiàn)小幅下跌。即便是代表中低價(jià)位二手房的“我愛我家”，12月份的二手房?jī)r(jià)格比11月份也僅僅上漲了10元/平方米。一年內(nèi)，北京二手房房?jī)r(jià)遭遇兩次“滑鐵盧”。

　　自住房分食

　　二手房

　　二手房的月度成交數(shù)據(jù)顯現(xiàn)出受新政影響的痕跡。比如，在去年3月份20%差額個(gè)稅出臺(tái)前夕，成交量一月暴增至4.37萬套，量?jī)r(jià)齊升。此后市場(chǎng)一蹶不振，最終經(jīng)歷過一次小跌后才逐步回暖。

　　很快，二手房市場(chǎng)在去年四季度再次陷入觀望，這是北京二手房交易歷史上十分罕見的現(xiàn)象。值得關(guān)注的是，再次滯漲恰好趕上兩件大事：一是三中全會(huì)召開，房地產(chǎn)長效機(jī)制呼之欲出；二是北京首個(gè)自住商品房入市，一個(gè)月內(nèi)迎來14萬人申請(qǐng)注冊(cè)。

　　盡管7萬套的自住商品房被房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)侃稱為“堪比中大獎(jiǎng)”，但在買房人孟穎看來，卻是“機(jī)不可失，失不再來”，值得賭一把，決定推遲購買純商品房或是二手房的計(jì)劃。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)，北京二手房深陷“冰凍天”除了處于高位的房?jī)r(jià)因素，自住商品房這樣擴(kuò)大低價(jià)房供應(yīng)的政策，給買房人帶來的心理影響不能小視。

　　買賣雙方

　　都很糾結(jié)

　　“即便決定暫時(shí)不出手買房，接到我們的電話也會(huì)忍不住聊上一陣。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小單告訴記者，盡管每天晚上都要忙到10點(diǎn)，一個(gè)月卻連一單也沒成交。不過在和客戶的聊天過程中，小單能明顯感覺到買房人和賣房人的各種糾結(jié)心情：“買房人怕最終買不到自住房，還錯(cuò)過了目前的房?jī)r(jià)低點(diǎn)；賣房人則猶豫要不要等一陣子再出手，不過這個(gè)結(jié)果沒人能知道，也許會(huì)等來更高的價(jià)格，但也許等來的是降價(jià)。”

　　買賣雙方的糾結(jié)不是沒有根據(jù)。原本1月是房貸松動(dòng)的月份，今年至少在前半月還沒有看到。一直作為房地產(chǎn)金融隱形支柱的“影子銀行”，迎來史上最為嚴(yán)厲的一次管制。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)接近尾聲。

　　在剛過去的這個(gè)周末，北京晨報(bào)記者分別走訪北京幾大有代表性的二手房成交熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，即便是此前以各種理由借機(jī)漲價(jià)的區(qū)域，如今也面臨“有價(jià)無市”的尷尬。按照以往規(guī)律，樓市長期博弈之后非漲即跌。而這一輪博弈后樓市將往何處走？現(xiàn)在誰也說不準(zhǔn)。

　　-新聞鏈接

　　2013年：

　　樓市奔波年

　　2013年是忙亂的一年，政府忙調(diào)控，開發(fā)商忙拿地，買賣房人忙應(yīng)對(duì)。

　　這一年，從年初國五條20%個(gè)稅引發(fā)過戶潮，到一步步嚴(yán)控預(yù)售證發(fā)放，直至年底改變思路加大供應(yīng)，總之，政府從年初忙到年底，一刻不停息。

　　這一年，開發(fā)商忙著瘋狂“補(bǔ)倉”，不惜出高價(jià)拿下一塊又一塊地。繞開從緊的政策，利用精裝拆分、捆賣車位，甚至是借著周邊高價(jià)成交的地塊，想盡辦法把房子高價(jià)賣出去。

　　買房人和賣房人同樣不閑著，買房人為了爭(zhēng)搶日光盤，到處托關(guān)系找后門。賣房人為了升級(jí)置業(yè)，省去賣房時(shí)原本需要交納的20%個(gè)稅，和卡在限購?fù)獾馁I房人一樣，不惜跟風(fēng)離婚。

　　2014年：

　　樓市關(guān)鍵年

　　2014年是新一屆政府新政落實(shí)的第一年。

　　新的一年，從農(nóng)村經(jīng)營性集體土地上市、加大保障性住房供應(yīng)，到嚴(yán)管“影子銀行”等金融措施的落地，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來不同于以往的調(diào)控結(jié)果成為共識(shí)。

　　新的一年，尤其在北京樓市，開發(fā)商一點(diǎn)也不敢松懈。拿下高價(jià)地的結(jié)果，是如何把這些貴房子賣出去，不能倒在“高價(jià)房的重災(zāi)區(qū)”里。

　　新的一年，買房人期待著，不管是上市的5萬套還是7萬套自住房中，能有一套是屬于自己的。單價(jià)從1萬出頭到2.2萬，這區(qū)間的價(jià)格才真正符合了剛需的承受能力。

　　而買房人是否會(huì)蜂擁入市，關(guān)鍵要看后續(xù)是否有類似于自住商品房這樣的加大供應(yīng)的政策，能否接踵而來。