承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
記者日前在網(wǎng)上看到一個(gè)帖子,網(wǎng)友發(fā)帖說:“去年11月初過戶完成,目前已經(jīng)全部付房款,本來約定的是1月15前交樓,但是昨天讓中介去提醒業(yè)主時(shí),業(yè)主說不可能15日前交樓。”對于這種“霸王”不講理的舊業(yè)主,有什么招數(shù)可用呢?
對于99%的二手房買賣雙方來說,按照合同履行義務(wù)是天經(jīng)地義,甚至在買房時(shí)買家不會預(yù)想到有類似收樓難的問題出現(xiàn)。這位網(wǎng)友在帖子中寫道:“現(xiàn)在問題是我們這邊租的房子業(yè)主也賣出去了,新房東想年后就搬進(jìn)來,那我們肯定不同意延后交樓。然而現(xiàn)在業(yè)主說了,反正我交不了樓,你要告去告我好了……還說什么我不講人情味,這里又不是美國,什么都要照合同辦事……”
網(wǎng)友發(fā)帖前也咨詢了法律界人士,她說:“本來想發(fā)律師函敦促他們履約的,但是咨詢了一下律師,像我們這種房款付清已經(jīng)過戶產(chǎn)權(quán)清晰的,根本不需要通過發(fā)律師函來明確權(quán)利,協(xié)調(diào)不成拒不履約的話,可以直接報(bào)警。”隨后跟帖的網(wǎng)友提醒她,其實(shí)她應(yīng)該在買賣合同里加上一個(gè)條款,把樓款尾數(shù)3萬~5萬定為“交樓押金”,中介協(xié)助新舊業(yè)主在物業(yè)管理處交接并結(jié)清舊業(yè)主的水電煤氣、有線電視費(fèi)等,拿到新房鑰匙再把樓款尾數(shù)交給舊業(yè)主。
記者一位朋友去年買了一個(gè)學(xué)位房,她不急著住,且舊業(yè)主已把房屋出租,于是她與舊業(yè)主簽訂一份租賃合同,以新業(yè)主的身份把房屋出租給舊業(yè)主,舊業(yè)主再出租給租客。當(dāng)時(shí)記者覺得不能及時(shí)收樓是一大弊端,認(rèn)為她不應(yīng)該為節(jié)省幾萬元的樓款(她把舊業(yè)主收租的10個(gè)月租金共4萬元在樓款中一次性扣除,相當(dāng)于支付節(jié)省4萬元的樓款)而背上收樓的風(fēng)險(xiǎn)。最近,朋友的房屋租約到期,她與舊業(yè)主一起到物業(yè)管理處進(jìn)行業(yè)主登記更名,物業(yè)管理處告訴她,舊業(yè)主還欠幾萬元的管理費(fèi),舊業(yè)主在旁邊聽到,立刻拿卡刷卡支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。這位朋友告訴記者,若不是舊業(yè)主爽快且依約履行合同,那幾萬元的物管費(fèi)有可能落到她頭上,加上有可能出現(xiàn)的訴訟費(fèi),后果不堪設(shè)想。
記者在文章前段說了,廣州市二手房買賣99%都是正常交割,不然一年幾萬套的交易量,若是官司頻生無寧日,相信也不會有這么多人愿意買二手房。但買二手房,買家的確應(yīng)該多留幾個(gè)心眼,一些類似“交樓押金”屬于正常的交易程序,也并非是給業(yè)主添堵,買家應(yīng)該在簽約前提出增加有關(guān)條款。對于二手房中介來說,“一碗水端平”地服務(wù)好買賣雙方也是必要的,不能因?yàn)?ldquo;盤少客多”而偏向業(yè)主方,不然類似交樓糾紛的麻煩事會干擾中介公司的正常工作。