二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲 專家：北京房?jī)r(jià)難發(fā)生大逆轉(zhuǎn)

　　十年來(lái)調(diào)控“失控”，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士將原因歸結(jié)為“只控制了需求一頭，而沒有增加供應(yīng)”。北京自住商品房的誕生，用實(shí)際行動(dòng)證明調(diào)控思路的改變。

　　從第一塊豆各莊自住房用地上市，短短半年北京已經(jīng)推出20宗自住商品房地塊。值得一提的是，自住房地塊分配在朝陽(yáng)、豐臺(tái)、海淀、順義、房山、大興等商品房供應(yīng)集中的地段。這種低于30%市價(jià)的商品房“點(diǎn)綴”在北京各區(qū)縣，是開發(fā)商最為頭疼的一點(diǎn)。

　　偉業(yè)我愛我家給北京晨報(bào)獨(dú)家提供的自住商品房周邊的二手房成交價(jià)顯示，2013年7月份北京房?jī)r(jià)低點(diǎn)時(shí)，東壩區(qū)域二手房?jī)r(jià)格曾從一季度的2.3萬(wàn)元上漲到2.7萬(wàn)元；而從7月份至今，成交過(guò)自住房地塊的東壩地區(qū)，二手房一直維持在2.9萬(wàn)元，漲幅比去年上半年明顯減少。同樣，百子灣地域的二手房房?jī)r(jià)自住商品房用地公布至今，二手房?jī)r(jià)才漲了2000元。

　　-專家觀點(diǎn)

　　房?jī)r(jià)難發(fā)生大逆轉(zhuǎn)

　　二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲，是否預(yù)示著樓市風(fēng)向？每到年初，新的一年房?jī)r(jià)走向何方都會(huì)出現(xiàn)各種猜想與預(yù)判。而在專家看來(lái)，目前的盤整僵局雖然一時(shí)難以打破，但出現(xiàn)大的逆轉(zhuǎn)也難以實(shí)現(xiàn)。

　　胡景暉(偉業(yè)我愛我家副總裁)

　　今年二手房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)上漲15%

　　樓市博弈從來(lái)都有，而也從來(lái)不會(huì)長(zhǎng)期存在。2014年，城市核心區(qū)的二手房仍將是購(gòu)房人關(guān)注的焦點(diǎn)，我判斷北京二手房預(yù)計(jì)上漲15%，但遠(yuǎn)郊區(qū)縣漲幅會(huì)小一些，將在3%至5%。

　　相比去年，全年漲幅或?qū)⒂兴芈?。一是樓市調(diào)控依舊從嚴(yán)，購(gòu)房需求很難出現(xiàn)集中釋放；二是房?jī)r(jià)依舊高企，部分準(zhǔn)購(gòu)房人取消或延遲購(gòu)房計(jì)劃；三是房貸優(yōu)惠力度將大打折扣，造成需求的萎縮也會(huì)平抑房?jī)r(jià)。

　　桑豫峰(21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān))

　　今年房地產(chǎn)政策不會(huì)大逆轉(zhuǎn)

　　2014年房地產(chǎn)政策有沒有發(fā)生重大逆轉(zhuǎn)的可能？我認(rèn)為不可能發(fā)生。中國(guó)正在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，但穩(wěn)增長(zhǎng)的基調(diào)未變，而房地產(chǎn)是影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要行業(yè)。

　　中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)子一直是保持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展。房地產(chǎn)的穩(wěn)定，包括房?jī)r(jià)、成交量和政策的穩(wěn)定。雖然2013年部分城市的房?jī)r(jià)漲幅仍然偏高，但只是略為收緊調(diào)控政策。從現(xiàn)有跡象表明，保持房地產(chǎn)成交量、價(jià)格和政策三個(gè)方面的穩(wěn)定，仍將是2014年的基調(diào)。

　　丁祖昱(易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁)

　　豪宅“大躍進(jìn)”不可取

　　從千萬(wàn)以上項(xiàng)目的成交情況來(lái)看，最近幾年北上廣深的高端市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定。從單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上項(xiàng)目成交看，2013年北京成交792套，上海1351套，廣州145套，深圳390套。上述數(shù)字加起來(lái)，也就是一線城市所有高端住宅的總量了。如此集中的成交度也意味著，也只有少數(shù)項(xiàng)目能取得成功。

　　在這樣的條件下，對(duì)今年仍要在一線城市做豪宅的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，需要保持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。除非你擁有最特殊的資源，包括地段以及其他相關(guān)資源。