北京多個(gè)樓盤(pán)回歷史最高價(jià) 專家稱泡沫再現(xiàn)

　開(kāi)發(fā)商稱資金充足且市場(chǎng)供不應(yīng)求，所以提高售價(jià)

　　北京多個(gè)樓盤(pán)目前的公開(kāi)售價(jià)已經(jīng)漲至歷史最高。昨日，記者對(duì)北京6月在售樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近50個(gè)樓盤(pán)目前售價(jià)為其歷史最高，多數(shù)樓盤(pán)一季度到6月份的漲幅超過(guò)20%。

　　二季度漲幅超20%

　　記者對(duì)目前在售的50個(gè)老項(xiàng)目后期房?jī)r(jià)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤(pán)在二季度上漲的幅度超過(guò)20%，而且部分樓盤(pán)目前在售價(jià)格已為其歷史最高價(jià)。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大約有80%的樓盤(pán)目前售價(jià)達(dá)到歷史最高。“樓市目前進(jìn)入普漲階段。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示。

　　位于東四環(huán)的禧福匯目前在售均價(jià)為2萬(wàn)元/平米，該項(xiàng)目2008年6月的最高售價(jià)也為2萬(wàn)元/平米。東四環(huán)地鐵四惠站旁的金地名京2008年7月最高銷售價(jià)為1.97萬(wàn)元/平米，目前最高售價(jià)則達(dá)到2.2萬(wàn)元/平米。朝陽(yáng)公園旁的泛海國(guó)際居住區(qū)目前均價(jià)為3.26萬(wàn)元/平米，這一價(jià)格也是該項(xiàng)目歷史最高售價(jià)。東南四環(huán)外的華瀚國(guó)際目前對(duì)外公開(kāi)的銷售均價(jià)為2.3萬(wàn)元/平米，這個(gè)價(jià)格也是其歷史最高。

　　據(jù)北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬介紹，北京房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2007年瘋狂上漲后，在2008年上半年達(dá)到歷史最高價(jià)。隨即北京樓市進(jìn)入直銷局面，從下半年開(kāi)始，多數(shù)樓盤(pán)通過(guò)打折進(jìn)行銷售，北京房?jī)r(jià)進(jìn)入了下降通道。“北京房?jī)r(jià)從去年3月就開(kāi)始松動(dòng)，下半年開(kāi)始直降。”牟增彬告訴記者。

　　個(gè)別樓盤(pán)每平米月漲三千

　　東部某項(xiàng)目4月的售價(jià)還在14800元/平米，到5月就達(dá)到18000元/平米，現(xiàn)在的售價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元/平米，已經(jīng)超過(guò)其歷史最高價(jià)。“我們將銷售價(jià)格上調(diào)到18000元/平米，購(gòu)房者仍舊眾多，那肯定是要繼續(xù)漲價(jià)的。”該開(kāi)發(fā)商告訴記者，目前已經(jīng)完成去年銷售任務(wù)，不再著急出售，而是提高售價(jià)慢慢銷售。

　　多數(shù)漲價(jià)開(kāi)發(fā)商接受記者采訪時(shí)表示，他們目前漲價(jià)只是補(bǔ)漲行為，此前由于市場(chǎng)整體大勢(shì)不好，出現(xiàn)了平價(jià)或微利銷售。“現(xiàn)在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，且資金回籠比較充足，對(duì)資金的需求不是很緊迫，加之目前市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，多數(shù)樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)托人買(mǎi)房的局面。”東部某開(kāi)發(fā)商告訴記者，開(kāi)發(fā)商肯定是逐利的，但看到購(gòu)房者都拼命搶著買(mǎi)房的時(shí)候，肯定會(huì)提高銷售價(jià)格。

　　專家觀點(diǎn)

　　“樓市泡沫再現(xiàn)”

　　針對(duì)目前北京樓市的高價(jià)，很多業(yè)內(nèi)人士都表示擔(dān)憂。SOHO中國(guó)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤(pán))董事長(zhǎng)潘石屹表示，土地市場(chǎng)正在迅速升溫，預(yù)計(jì)招拍掛市場(chǎng)將會(huì)面臨較為激烈的競(jìng)爭(zhēng)。潘石屹說(shuō)，“我們已經(jīng)看到在市場(chǎng)恢復(fù)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。”

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰則表示，“我們最近看到的實(shí)際是房?jī)r(jià)持續(xù)在漲，但是租金卻持續(xù)下降，房?jī)r(jià)已經(jīng)要漲回2007年水平，但是租金卻比最高時(shí)下降了20%-30%，背離情況越來(lái)越嚴(yán)重，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出租的租金凈收益不足4%，換句話說(shuō)，樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)。”

　　同時(shí)，他指出，由于成交量的帶動(dòng)房?jī)r(jià)已經(jīng)接近或達(dá)到2007年中的價(jià)格歷史最高位，因此完全可以定論說(shuō)樓市供銷兩旺。由于回款的持續(xù)增加，現(xiàn)金流大大改善，同時(shí)寬松的信貸政策，開(kāi)發(fā)商一定進(jìn)取地拿地，包括境外資本在內(nèi)的各路資本均再次涌入房地產(chǎn)行業(yè)淘金，分得中國(guó)刺激經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)的一杯羹。從最近一個(gè)月各地的土地市場(chǎng)的“地王再現(xiàn)”已經(jīng)證明房地產(chǎn)市場(chǎng)又重新進(jìn)入一輪房?jī)r(jià)和地價(jià)互相促進(jìn)的通道中。