進(jìn)入春節(jié)淡季信貸環(huán)境從緊 2014樓市開(kāi)局成交趨冷

　　2014年伊始，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的春節(jié)淡季。受此影響，多地樓市成交量相應(yīng)回落。事實(shí)上，這種“入冬”現(xiàn)象不僅存在于一二手房的成交市場(chǎng)，還波及了租賃市場(chǎng)。

　　來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月上旬，該機(jī)構(gòu)在北京區(qū)域新增出售房源掛牌量比上月同期減少了12%，新增購(gòu)房客戶登記量比上月同期也減少了8.4%。

　　受二手樓市供需萎縮的影響，北京二手房交易量明顯下滑，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月上旬北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為2739套，與上月同期相比下跌了11%，與2013年1月同期相比跌幅更是高達(dá)47%。在價(jià)格方面，1月上旬的交易均價(jià)與上月相比下跌了1%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，由于春節(jié)臨近，一方面，部分人群已經(jīng)回家過(guò)年或者外出旅行度假；另一方面，假期臨近也進(jìn)一步加劇了人們 對(duì) 房 產(chǎn) 消 費(fèi) 的 觀 望 氛 圍 。 他 預(yù)測(cè)，未來(lái)三周北京二手房租售交易量還將繼續(xù)萎縮。

與北京類(lèi)似，上海樓市在2014年開(kāi)年后也表現(xiàn)平淡，新年首周僅有3個(gè)新盤(pán)入市，二手房方面同樣出現(xiàn)回落跡象。市場(chǎng)分析認(rèn)為，此前出臺(tái)的“滬七條”導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)轉(zhuǎn)變，再加上銀行放貸收緊，大大放緩了購(gòu)房者入市的節(jié)奏。雖然開(kāi)年價(jià)格有所松動(dòng)，但是價(jià)格持續(xù)回調(diào)的基礎(chǔ)并不牢固。而季節(jié)性因素以及市場(chǎng)觀望情緒的加劇，將導(dǎo)致1月上海二手房成交進(jìn)一步回落。

　　在季節(jié)性因素面前，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢(shì)良好，但2014年開(kāi)局卻出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)二市在新年首周一手住宅成交量環(huán)比大跌39.9%，成交均價(jià)環(huán)比下滑34.4%。

　　除上述一線城市外，2014年伊始，其他城市樓市成交也出現(xiàn)普遍放緩的現(xiàn)象。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年的前12天中，全國(guó)主要的54個(gè)重點(diǎn)城市新房成交回落，相比2013年12月初環(huán)比下降20%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在信貸環(huán)境從緊以及春節(jié)假期臨近的雙重因素影響下，預(yù)計(jì)1月這些城市的市場(chǎng)成交量將小幅回落，個(gè)別城市成交價(jià)格也會(huì)有所下跌。他表示，部分城市用限價(jià)等短期手段抑制了市場(chǎng)上漲，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上也能看出春節(jié)前市場(chǎng)降溫的現(xiàn)象。但是，目前而言影響房?jī)r(jià)上漲的根本因素并沒(méi)有得到明顯改善，長(zhǎng)效機(jī)制的建立已經(jīng)刻不容緩。