房租房貸雙漲趨勢漸強(qiáng) 購房雪上加霜政策待明朗

　　昨日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月CPI同比上漲2.5%，居住價格同比上漲2.8%。其中，住房租金價格上漲4.7%，建房及裝修材料價格上漲1.6%，水、電、燃料價格上漲1.1%。而2013年全年CPI比上年上漲2.6%，住房租金價格上漲4.1%。

　　12月18日，中國社會科學(xué)院發(fā)布住房綠皮書，預(yù)測2014年中國住房租金繼續(xù)慣性上漲，漲速季節(jié)波動較大。無獨(dú)有偶，近期關(guān)于絕大多數(shù)銀行房貸優(yōu)惠利率已取消，恢復(fù)到基準(zhǔn)利率的消息不斷見諸報端，多家銀行人士證實，受錢荒以及QE退出的影響，今年利率不太可能再有更低的優(yōu)惠。

　　房租的不斷上漲讓不少“漂”們已感無奈，房貸利率在基準(zhǔn)上持續(xù)上浮漸成趨勢更是斷了眾多購房者的“等貸”路，業(yè)內(nèi)人士稱，首套房的優(yōu)惠利率很可能再不會出現(xiàn)了。新年伊始，對于普通民眾，無論是租房還是購房都增添了不少不安色彩。對于此前出臺的一連串政策，一定程度上對市場進(jìn)行了冷卻，但后續(xù)中，政策更待明朗，待改進(jìn)。

　　高房價下的眾生相

　　過去的一年，對于購房者來說到底意味著什么？

　　早些年，“房奴”還是個新鮮詞，不少年輕人對于那些選擇當(dāng)房奴的人表示“不能理解”，他們對于透支后半輩子生活的過活方式并不贊同。時過境遷，當(dāng)滿大街都游走著房奴的身影，掏出父母一輩子的積蓄，加上三十年的還貸似乎成了大家一致的選擇，并且這種選擇越來越多的被加上諸如“明智的”這樣的定語。

　　“我們選了個85平的房子，首付需要28萬，我倆這幾年的積蓄加上父母的，再借點，差不多能湊夠首付。”糾結(jié)了很久，上個月，小程倆人終于決定把在鄭州看中的一套房子定了。小程和對象倆人，均是畢業(yè)于武漢某高校的研究生，作為“純屌絲”的他們，買房這件事上，他們說，能依靠的只有自己。

　　盡管付了首付，但是對于未來長達(dá)幾十年的還貸之路，小程還是表現(xiàn)出了恐懼。畢業(yè)后，因為老家在河南，她回到了鄭州并簽了一家事業(yè)單位，月工資兩千多。作為從事媒體工作的小程對象，盡管早出晚歸，每天拼命寫稿，月工資最多也就五千。小程算了一筆賬，兩個人月收入加起來，扣除日常開銷，再還兩千多的房貸，幾乎每個月也剩不下什么。

　　與小張相比，小程算是幸運(yùn)的，畢竟已經(jīng)成了房奴。生活在北京的小張一直計劃著買房，然而，因為政策總是不確定，所以一直沒定下來，當(dāng)時也沒在意，后來見房價飛漲，便不時去找中介，“開始的時候還很熱情的各種介紹，后來聽說要的是小戶型，還需分期態(tài)度便明顯轉(zhuǎn)變。”這一年，一有空，小張便穿梭于看房的大軍中。

　　還有一類人，這一年跟往年沒多大區(qū)別，依舊“披星戴月”，每天丈量著“大七環(huán)”到二環(huán)的路程，這些人在北漂中尤為典型，他們是有房一族，但仍疲于奔波。雖然沒有買房的壓力，但卻日復(fù)一日的重復(fù)著“跨省上班”，而這些，原因只有一個，高房價。

　　房租房貸利率雙漲

　　昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月居住價格同比上漲2.8%，其中，住房租金價同比格上漲4.7%，環(huán)比上漲0.1%，全國住房租金價格已同比連漲47個月，而2013年全年漲幅也達(dá)到4.1%。

　　12月18日，中國社會科學(xué)院發(fā)布住房綠皮書，預(yù)測2014年中國住房租金繼續(xù)慣性上漲，漲速季節(jié)波動較大。

　　中國社會科學(xué)院報告指出，房價與租金的比值持續(xù)擴(kuò)大，住宅買賣投資屬性明顯高于租賃，導(dǎo)致租賃房源補(bǔ)充不足，這也從側(cè)面反映了我國大中城市中房地產(chǎn)市場的投機(jī)氣氛較濃。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近年來的一系列調(diào)控政策也缺乏對租賃市場的針對性，甚至某種程度上助長了租金的上漲。限購政策執(zhí)行后，迫使大量喪失購房資格的外來人口轉(zhuǎn)向租賃市場。

　　一邊是房租不斷上漲，一邊購房者又面臨多數(shù)銀行提高貸款利率的壓力。我愛我家房產(chǎn)中介工作人員稱，現(xiàn)在絕大多數(shù)銀行都是給予首套房基準(zhǔn)甚至更高的利率，目前只有郵儲、北京銀行等少數(shù)銀行對優(yōu)質(zhì)客戶給予9.5折優(yōu)惠。有銀行甚至對首套房已經(jīng)要求上浮5%的利率。

　　“如果今年能維持基準(zhǔn)利率，都已經(jīng)是最好的了，說不準(zhǔn)還可能在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上再上浮。”某銀行人士表示，他們?nèi)ツ晔滋追抠J款利率在全國各地都有不同程度上漲，最少也漲了5%。業(yè)內(nèi)人士憂慮，按照目前的市場情況，貸款利率在基準(zhǔn)上繼續(xù)上浮將成為趨勢。

　　調(diào)控政策待明朗

　　整個2013年貫穿著調(diào)控，供需矛盾、土地過熱、錢荒等一系列問題一直伴隨。2013年2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署房地產(chǎn)市場調(diào)控工作提出"國五條";2月26日正式公布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，其中規(guī)定二手房的個調(diào)稅由交易總額的1%-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。

　　接著，3月30日，"國五條"各地實施細(xì)則出臺。到6月份，各地又現(xiàn)“錢荒”，持續(xù)影響著人們的預(yù)期。到了下半年甚至一直持續(xù)到年底，各地陸續(xù)圍繞提高二套首付利率出臺系列政策。

　　2013年11月開始，深圳、上海、廣州、北京四大一線城市陸續(xù)出臺二套房首付提高至七成等系列政策。隨后，武漢、南昌、沈陽、廈門、福州等二線城市也相繼開始為調(diào)控政策"加碼"。截至2013年年底，共有18個城市發(fā)布收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策新舉措。

　　包括十八屆三中全會以及后來出臺的各種延伸和細(xì)化，都在一定程度上影響了房地產(chǎn)市場。近日，不斷有消息顯示，在土地和稅收方面的動作。如，12月30日，國土資源部副部長王世元表示，土地制度改革必須把握的四條主線；國家發(fā)改委法定司行政復(fù)議處處長也透露，2014年將制定房產(chǎn)稅法等三部新法律。

　　社科院《中國住房發(fā)展報告》認(rèn)為，調(diào)控主要任務(wù)是平衡供求，調(diào)整結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價，加快改革。從當(dāng)前一系列做出的舉動來看，似乎釋放了某種信號。業(yè)內(nèi)人士稱，行政調(diào)控在目前不能完全取消，需要逐步改進(jìn)。然而，各地并不能因此而放松，不能讓購房者從有力變無力，再讓無力者無法前行。