巧用類比法選購稱心好房

　　面對如何選房這一人生“重大命題”，很多人如同擇偶般謹(jǐn)慎。只是現(xiàn)代社會信息量大，購房者獲取的房地產(chǎn)信息不計其數(shù)，信息的來源有網(wǎng)絡(luò)，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，有行業(yè)交流，有國家政策，更有道聽途說。到底哪些信息是有價值的，購房者很難分辨。

　　一般人們在選房過程中會參照這樣的思路：先了解自身預(yù)算圈定區(qū)域驗明交通、配套找出樓盤。實際上，這樣從宏觀到微觀的選房思路，并非唯一合理的方案。這種選房思路只能進(jìn)展到“同區(qū)域內(nèi)的樓盤”這一層面，無法細(xì)化到相鄰兩個項目的深度對比。

　　一名置業(yè)顧問分享了她的選房“心經(jīng)”——類比法。俗話說，貨比三家，沒有比較就沒有發(fā)言權(quán)，選房時，類比很重要。

　　首先，了解自身的購房預(yù)算，假如預(yù)算為100萬元，按照這個費用除以住房需求面積，便可得出單價標(biāo)準(zhǔn)。這時候，可以通過網(wǎng)絡(luò)、報紙等渠道，把這個單價水平的樓盤列出。

　　第二步，將符合單價標(biāo)準(zhǔn)的樓盤列出后，對新房和二手房的價格差異、同等價位的新房和二手房品質(zhì)差異進(jìn)行比較、權(quán)衡，進(jìn)而確定自己要購房的時候新房還是二手房，或者兩者均可接受。

　　第三步，就區(qū)域問題進(jìn)行類比。比如，工作地點、父母的住址、到市中心的便捷程度、自己的生活圈，等等。通過區(qū)域類比，確定將來購房的大致區(qū)域。

　　第四步，對各個樓盤的性價比進(jìn)行類比。這里說的性價比并不一定要仔細(xì)研究淄博各個區(qū)域的規(guī)劃，而是對樓盤“已經(jīng)擁有的配套(或交通)和將會擁有的配套(或交通)”這一指標(biāo)進(jìn)行比較。例如，已經(jīng)有學(xué)校建成15000元單價的樓盤，和規(guī)劃5年內(nèi)建設(shè)學(xué)校10000元單價的樓盤，這5年的時間和每平5000元的價差進(jìn)行比較，這樣可以確定自身對于配套、交通所能承受的心理價位。

　　第五步，就需求的緊迫程度進(jìn)行比較。還是拿學(xué)校舉例，對于有小孩子的家庭和單身的人，學(xué)校對于他們的重要性是不同的。這樣，可以確定在配套選擇上孰輕孰重的取舍，并剔除幾個難以取舍的項目。

　　經(jīng)過以上幾步，一般就只剩下三個左右的樓盤了，接下來才是關(guān)于“戶型、外立面、層高、物業(yè)費”等產(chǎn)品內(nèi)部因素的分析。而產(chǎn)品內(nèi)部分析是需要購房者實地去考察的。