路透:中國房價全球反彈最強勁 2010年再漲10%

隨著全球經濟復蘇跡象越來越明顯，美英一些主要國家和地區(qū)的房地產市場正陸續(xù)呈現(xiàn)回暖苗頭，中國房價甚至出現(xiàn)“井噴式”回升。然而這種房價回升是否可持續(xù)，市場仍持謹慎觀望態(tài)度。路透社22日的調查認為，中國住宅市場的反彈將會持續(xù)，至2010年底中國的樓價有望再漲10%。

　　美國：真正回彈要等2012年

　　自從今年4月以來，經濟危機的發(fā)源地———美國房地產市場開始出現(xiàn)一線復蘇跡象。記者生活的南加州圣迭戈市曾是四五年前美國房地產市場泡沫的重災區(qū)，自今年開春以來，這里周末看房的人越來越多。在海邊地段好的小區(qū)，一幢房子剛上市，一天就會迎來十幾批看房人。據(jù)記者的一位同事說，她剛開始抱著撿便宜的心態(tài)去看房，以為在經濟危機下房主會降價出手。但是兩個月來，她一共看了三十多幢房子，那些各方面條件比較好的房子，往往上市一周就會有十幾個買家競價，她雖然出了幾次價，但最終都被別人超過了。

　　從全美來看，各項宏觀數(shù)據(jù)表明，自從今年4月以來，美國房地產市場有下滑趨緩的跡象。6月初，美國全國地產經紀商協(xié)會公布，4月的成屋簽約銷售指數(shù)連續(xù)第三個月上升，而且月度升幅創(chuàng)下七年半最大。美國全國住房建筑商協(xié)會主席喬?羅布森說，數(shù)據(jù)似乎顯示美國房屋市場已經觸底，或接近觸底。

　　但是許多分析人士指出，當前美國房市的回暖跡象主要是建立在聯(lián)邦政府刺激買房的短期政策、前幾個月的超低按揭貸款利率、房屋價格較低的基礎上的。在收入下降、失業(yè)率上升的情況下，美國房市不可能靠這些因素獲得根本性回彈。美國房地產交易網(wǎng)站Zillow提供的市場報告顯示，目前全美有80%的地區(qū)房價在下跌，尤其在那些經濟危機深重的地區(qū)，比如底特律，房市還在苦苦掙扎，要說復蘇還遙遠得很。最新一期美國《商業(yè)周刊》封面文章《房市：2012》也預測，美國房市明年可能繼續(xù)下跌，然后逐步穩(wěn)定下來，隨著整體經濟復蘇，在2012年才能真正回彈。

　　外國房市復蘇微小而且脆弱

　　英國、韓國和俄羅斯等金融危機前房地產市場泡沫最為嚴重的國家，在危機中都受到了相當沉重的打擊，即使出現(xiàn)復蘇苗頭，也相當微小脆弱。英國知名房地產網(wǎng)站Rightmove22日公布，自今年年初以來，英國房屋均價已經上漲了6%，其中5月份月漲幅達到2.4%，但6月份又跌回去了0.4%。但英國《經濟學家》認為，雖然達成的房屋貸款數(shù)量高于最近的低谷，但仍僅相當于以前房價高漲時的一半左右。而且在未來幾個月內失業(yè)率可能會繼續(xù)上升，在這樣的情況下，房價不太可能會長期上揚。

　　在韓國，首都地區(qū)房價開始向好，首爾每坪(約合3.3平方米)房屋交易均價從1月份的1753萬韓元上升到6月份的1786萬韓元，漲幅1.9%；首都周邊新區(qū)房屋均價年初以來上漲0.9%。但京畿道地區(qū)房價在此期間下跌了1.1%，仁川地區(qū)基本保持穩(wěn)定。韓國分析人士預計，下半年的房價有可能繼續(xù)緩慢上漲，不過由于目前尚存各種不安心理，所以價格上漲集中于個別地區(qū)的現(xiàn)象仍將持續(xù)。至于俄羅斯，據(jù)《俄羅斯商業(yè)咨詢日報》報道，從年初到5月未，莫斯科房價仍以每月3%-5%的速度下跌。

　　中國已經轉為趨勢性上漲？

　　幾個月來，中國樓市出現(xiàn)了出人意料的大幅反彈，外電屢屢以難以想象的語調描述出現(xiàn)在各地的火爆場面：深圳每平方米售價12萬元的數(shù)棟別墅，開盤僅一天就售罄；在內陸城市武漢，為了領取購房號，有人甚至搭起帳篷住了7天；上海新盤一房難求，售樓處被包圍無奈半夜開盤……路透社形容說，房地產市場的轉變快過季節(jié)轉變，二月還似冰天雪地，三月就已春暖花開，目前則已驕陽似火，熱得叫人吃不消。路透社22日發(fā)布調查稱，經歷去年下半年的一輪調整后，過去三個月中國一、二線城市的住宅銷售已上升逾20%。今后較富裕及消費能力較高的大城市的樓價表現(xiàn)還將會跑贏二線城市，預計未來18個月，上海、深圳和廣州等地的住宅樓價將上升至少一成。調查認為，中國住宅市場的反彈將會持續(xù)，到2010年，全國樓價有望再上漲10%。韓國《先驅經濟》評論說，“在中國，擔心類似2007年不動產狂風重現(xiàn)的憂慮正逐漸增大。從今年五六月份開始，商品房交易量和房價均開始上升。”文章援引一名地產銷售商的話說，不動產價格正回到2007年，現(xiàn)在不是單純反彈，而是轉向趨勢性上漲。此前專家曾預計，中國房市調整將持續(xù)3至5年。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景國在接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，中國樓市回暖的原因主要有幾個，其一是政府刺激房地產市場的政策；其二是真實需求的存在。有些購房者在去年年末房價有所下降時一直保持觀望，今年以來看到價格有回升勢頭，就立刻紛紛出手，這是對經濟發(fā)展預期作出的判斷。另外，全球各主要經濟體采取的貨幣寬松政策令很多人預期會出現(xiàn)通脹，資產價格增大，為了保值或者升值，很多人進入樓市。

　　李景國認為，樓市這種回暖情況能持續(xù)多久還有一定的不確定因素。如果金融危機再出現(xiàn)惡化，百姓可能又再次觀望；如果危機已經見底，則樓市當前的情況可能會持續(xù)下去。對于近期傳出的“商務部建議對外商投資中國房地產業(yè)松綁”的消息，專家表示，如果真的松綁，對房地產市場會產生一定刺激。但外資一般都在大城市，對中小城市的投資比較少，而且主要集中在高端商業(yè)地產，和普通百姓不是一個需求面。