商務(wù)部建議使房產(chǎn)板塊過敏 外資比重小無威脅

“商務(wù)部建議國務(wù)院放寬外商房地產(chǎn)投資”的消息，猶如重磅炸彈轟炸了昨日A股市場的地產(chǎn)板塊。雖然滬指不斷創(chuàng)出新高，地產(chǎn)板塊卻一蹶不振，個(gè)股紛紛高開低走，兩市百家房地產(chǎn)個(gè)股中，73家個(gè)股下跌，深成指更受此拖累幾度翻綠。

　　商務(wù)部的這一建議為何會(huì)在號(hào)稱“經(jīng)濟(jì)晴雨表”的資本市場上引起軒然大波？一位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)調(diào)侃道：房地產(chǎn)板塊“過敏了”！

　　“從目前的銷售情況看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有些好轉(zhuǎn)了，此時(shí)建議放寬外商房地產(chǎn)投資將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的向好起到積極的推動(dòng)作用。”南京證券研究發(fā)展中心房地產(chǎn)行業(yè)研究員包曉霞分析說，該建議與宏觀政策面有關(guān)，從數(shù)據(jù)來看，1-5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%。國內(nèi)房地產(chǎn)銷售情況要好于預(yù)期，呈現(xiàn)遞增趨勢。“政策明朗后，外商投資國內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的積極性應(yīng)該比以往要高。”包曉霞如是稱。

　　“房地產(chǎn)市場仍處于迷局之中，是否回暖，仍需觀察。”南京財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院副教授王玉(王玉博客,王玉新聞,王玉說吧)寶則有些謹(jǐn)慎。在他看來，連續(xù)5個(gè)月的數(shù)據(jù)回升并不能說明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)回暖，因?yàn)椋瑥哪壳皝砜?，國?nèi)房地產(chǎn)價(jià)格仍然偏高，一定程度上抑制了住房需求。但他表示，由于金融危機(jī)的爆發(fā)，外商直接投資已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月負(fù)增長，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的回暖勢必會(huì)產(chǎn)生一定影響。而商務(wù)部此時(shí)建議國務(wù)院放寬外商房地產(chǎn)投資是出于刺激外商投資的目的，但刺激程度有多大還有賴于具體政策的出臺(tái)。

　　“商務(wù)部建議對(duì)外商直接投資的門檻做些調(diào)整，一旦實(shí)現(xiàn)無疑將給外商投資帶來便利。但倘若要真正吸引外資，還有賴于管理層放開對(duì)外商進(jìn)入一些高端項(xiàng)目的審批，或許這在后續(xù)的政策里將會(huì)有所體現(xiàn)。”王玉寶猜測，目前商務(wù)部的建議主要圍繞程序上的簡化，而真正刺激外商對(duì)房地產(chǎn)的投資尚需后續(xù)政策的出臺(tái)。

　　他分析說，隨著時(shí)間的推移，高收入人群對(duì)高端房地產(chǎn)的需求及潛在需求將會(huì)越來越旺盛，一旦管理層對(duì)外商放開一些高端項(xiàng)目的審批，不僅能抑制外商直接投資連續(xù)下滑的趨勢，也能改變房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)。他認(rèn)為，放寬外資進(jìn)入門檻，并不會(huì)對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)商構(gòu)成威脅。因?yàn)?，從長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的整體向好趨勢明顯，國內(nèi)地產(chǎn)商尤其是龍頭企業(yè)，憑借大量土地儲(chǔ)備和充足現(xiàn)金流，已在房地產(chǎn)行業(yè)中站穩(wěn)了腳跟。

　　包曉霞也表示，外商投資國內(nèi)房地產(chǎn)的比重很小，對(duì)本土房地產(chǎn)商的沖擊并不大。以往，國內(nèi)房地產(chǎn)利用外資數(shù)額占整個(gè)房地產(chǎn)投資資金來源的比重約為1%～2%，目前，該數(shù)據(jù)還要小于1%。此外，商務(wù)部的該項(xiàng)建議也與此前國務(wù)院降低普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例的政策導(dǎo)向一致，目的都在于降低門檻，將投資者的眼光吸引到房地產(chǎn)行業(yè)上來，而二者的不同之處僅在于，一個(gè)向內(nèi)、一個(gè)向外。