地產(chǎn)項(xiàng)目密集掛牌產(chǎn)交所 中小房企進(jìn)入整合期

來自京、滬產(chǎn)權(quán)交易所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年二季度，地產(chǎn)項(xiàng)目密集掛牌產(chǎn)權(quán)交易所，房地產(chǎn)行業(yè)成為最受投資人關(guān)注的行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然受前5個(gè)月樓市小陽春以及銀行信貸資金流入等因素提振，大型房企的資金鏈有所放松，但中小房企依然存在融資困境，未來融資渠道有限、遭遇經(jīng)營(yíng)困局的中小地產(chǎn)商將進(jìn)入整合期。

　　二季度掛牌數(shù)目井噴

　　在現(xiàn)金為王的情況下，多數(shù)房企面臨資金壓力，開始轉(zhuǎn)讓手中的項(xiàng)目、土地、產(chǎn)權(quán)等，以實(shí)現(xiàn)再融資。與一季度相比，二季度兩大交易所房地產(chǎn)掛牌項(xiàng)目都出現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)。

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所一季度僅有一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌，二季度掛牌數(shù)目呈井噴態(tài)勢(shì)，達(dá)到15個(gè)，涉及金額約74，000萬元。項(xiàng)目掛牌時(shí)間多集中在5、6月。

　　一季度，北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌房地產(chǎn)項(xiàng)目為4個(gè)，均為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及合作。二季度，北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌房地產(chǎn)項(xiàng)目為6個(gè)，披露的轉(zhuǎn)讓金額為110，586.65萬元。

　　其中，北京懷柔（山水天地）旅游地產(chǎn)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方為民營(yíng)公司北京宏懷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為8億元人民幣，轉(zhuǎn)讓方式采用項(xiàng)目整體過戶或采用轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目100%產(chǎn)權(quán)方式。

　　另一個(gè)較大的項(xiàng)目是北京市朝陽區(qū)北四環(huán)中路小營(yíng)北京成宏酒店房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為21，028.00萬元，轉(zhuǎn)讓方為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)北京房地集團(tuán)有限公司。成宏酒店總建筑面積約一萬八千平方米，總占地面積約為三千五百平方米，現(xiàn)參考價(jià)約為13000元/平方米。

　　秦皇島民族路69號(hào)房產(chǎn)（家有兒女少兒購(gòu)物中心）以6800.00萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方為北京首高高壓閥門廠。秦皇島民族路69號(hào)房產(chǎn)為北京首高高壓閥門廠于2006年購(gòu)置，總建筑面積8613.02平方米，土地使用權(quán)面積為2010.96平方米，使用權(quán)類型為國(guó)有出讓。

　　上海知名研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，從去年下半年開始，房地產(chǎn)方面的股權(quán)交易一直比較頻繁，二季度的掛牌項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，主要是前幾個(gè)月樓市去庫(kù)存化使開發(fā)商資金鏈獲得一定好轉(zhuǎn)，實(shí)力強(qiáng)勁的大型開發(fā)商在國(guó)內(nèi)“跑馬圈地”的步伐也開始加快，這也在一定程度促使了交易活動(dòng)活躍。

　　中小房企進(jìn)入整合期

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小房企依然存在融資困境，未來融資渠道有限、遭遇經(jīng)營(yíng)困局的中小地產(chǎn)商將進(jìn)入整合期，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新一輪洗牌。以上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所為例，二季度在其掛牌的房企產(chǎn)項(xiàng)目基本全是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，其中有一部分是遭遇經(jīng)營(yíng)困局的中小地產(chǎn)商，也有大型地產(chǎn)公司和央企計(jì)劃調(diào)整戰(zhàn)略布局所作出的轉(zhuǎn)讓。

　　其中，西安中僑置業(yè)有限公司80%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格21，594萬元，轉(zhuǎn)讓方為中國(guó)建筑第八工程局有限公司，原股東不放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；上海順城實(shí)業(yè)有限公司30%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格20，061萬元，轉(zhuǎn)讓方為上海服裝（集團(tuán)）有限公司；上海東方海外永業(yè)房地產(chǎn)有限公司11%股權(quán)及528萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為24，113萬元，轉(zhuǎn)讓方為上海永業(yè)股份有限公司（持有12%，轉(zhuǎn)讓11%）；深圳市安業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格3500萬元，轉(zhuǎn)讓方為深圳市保利置業(yè)投資有限公司。

　　此外，在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的北京岳安實(shí)業(yè)股份有限公司27.16%股權(quán)（4900萬股股權(quán)），轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2758.65萬元。北京岳安實(shí)業(yè)股份有限公司注冊(cè)資本18043.4萬元，為國(guó)有控股企業(yè)。轉(zhuǎn)讓方為國(guó)投資產(chǎn)管理公司、北京雙環(huán)盛泉貿(mào)易有限公司、北京五豐投資有限公司、中興電力實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和中國(guó)星火有限公司。

　　楊紅旭認(rèn)為，雖然今年前幾個(gè)月房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)一定程度的回暖，但整體而言房地產(chǎn)行業(yè)仍處于低迷期，行業(yè)還沒有走出調(diào)整周期，中小企業(yè)的日子還是不好過。相對(duì)大型房企，中小開發(fā)商開發(fā)的樓盤數(shù)量有限，既沒有資金實(shí)力，也缺乏融資渠道來等待資金的回流，在此前銀行加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制而帶來資金緊缺的大環(huán)境之下，進(jìn)行行業(yè)整合，讓一部分競(jìng)爭(zhēng)力不足的企業(yè)退出市場(chǎng)是未來的趨勢(shì)。