異地就醫(yī)即時結算利好養(yǎng)老地產 漸成“隱性剛需”

　　養(yǎng)老地產無疑是眼下房地產市場的一個熱門話題。能在山清水秀、空氣清新、冬暖夏涼的區(qū)域買套養(yǎng)老房產安享晚年，是很多退休人士的心愿。但是老年人最擔心的是生病，而長期以來，異地就醫(yī)無法醫(yī)保報銷，這成了很多老年人異地置業(yè)養(yǎng)老的阻礙。

　　而最近的一則消息讓吳大媽很開心。一直困擾著她的異地就醫(yī)無法醫(yī)保報銷的問題，將會在今后兩年內逐步得以解決。

　　自打退休后，吳大媽就有和老伴到環(huán)境更好、更適宜生活的地方置業(yè)養(yǎng)老的想法。但是吳大媽的身體狀況不是太好，去異地養(yǎng)老總是擔心萬一生了病怎么辦。以前異地就醫(yī)無法進行醫(yī)保報銷，現(xiàn)在這一問題有望得以解決了。

　　據(jù)報道，北京、內蒙古、吉林、江蘇、安徽、河南、湖北、湖南、海南等9個省級平臺互聯(lián)互通，今后將通過這一平臺實現(xiàn)異地就醫(yī)即時報銷。按照“十二五”醫(yī)改規(guī)劃，到2015年我國將全面實現(xiàn)省內異地就醫(yī)即時報銷，初步實現(xiàn)跨省就醫(yī)即時報銷。

　　這一看似與房地產無關的消息，而敏感的業(yè)內人士則認為，異地就醫(yī)即時報銷對于養(yǎng)老地產無疑是一大利好。

　　實現(xiàn)異地就醫(yī)即時結算不再是夢

　　來自人力資源社會保障部的最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月底，由該部門向社會公眾發(fā)行的社會保障卡，全國持卡人數(shù)已突破5億。隨著社?？òl(fā)放增多，跨地區(qū)接入制度有望實現(xiàn)。在社保卡發(fā)放的同時，社保卡數(shù)據(jù)采集工作也正式啟動，將改變原來各地區(qū)人社部門無法信息互聯(lián)互通、不能辦理異地業(yè)務的局面。而在社?？ǖ谋姸喙δ苤?，將優(yōu)先實現(xiàn)醫(yī)保一卡通，實現(xiàn)醫(yī)保一卡通后，跨區(qū)域就醫(yī)不再是問題。

　　國務院醫(yī)改辦相關負責人表示，實現(xiàn)異地就醫(yī)即時報銷是一項長期而艱巨的工作，需要從制度政策、信息系統(tǒng)等方面采取綜合措施加以解決，今年內我國將在部分省份試點跨省就醫(yī)即時報銷。目前各地正在推行省內異地就醫(yī)即時報銷，城鎮(zhèn)職工和城鎮(zhèn)居民醫(yī)保已在8個省、市實現(xiàn)這一目標。國家新農合信息平臺最近開通試運行，并與北京、內蒙古、吉林、江蘇、安徽、河南、湖北、湖南、海南等9個省級平臺互聯(lián)互通，今后通過這一平臺實現(xiàn)異地就醫(yī)即時報銷。

　　按照“十二五”醫(yī)改規(guī)劃，到2015年我國將全面實現(xiàn)省內異地就醫(yī)即時報銷，初步實現(xiàn)跨省就醫(yī)即時報銷。

　　異地就醫(yī)即時結算 利好養(yǎng)老地產

　　吳大媽患了幾十年的高血壓，現(xiàn)在上了年紀之后心臟也不太好了。北京的冬天氣溫到零下之后，她就會覺得不舒服。早在幾年前她就想和老伴去海南買房養(yǎng)老，但擔心萬一在那病了，看病不能報銷，所以一再推遲了她的置業(yè)養(yǎng)老計劃。

　　在看了“異地就醫(yī)即時結算”的消息，吳大媽感慨地說：“如果能早點兒實現(xiàn)就好，解決看病這一后顧之憂后，我就可以去想去的地方養(yǎng)老了。”

　　目前像上述吳大媽那樣想去山清水秀、環(huán)境更宜居的城市置業(yè)養(yǎng)老的老人不在少數(shù)。2013年，我國60歲以上的老人達到2億多，未來峰值將突破4億，而老年人相關服務行業(yè)還遠遠不能滿足需求，這對于養(yǎng)老地產來說無疑是一個巨大的市場機遇。

　　根據(jù)十八屆三中全會全面深化經(jīng)濟體制改革的決定，醫(yī)改有望加快。而異地就醫(yī)聯(lián)網(wǎng)，也將對房地產市場產生一定的影響。

　　21世紀不動產集團市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認為，過去多年，異地買房，除了工作調動之外，更多是一種投資需求，如果能解決異地就醫(yī)即時報銷問題，必然會刺激異地購房需求。隨著經(jīng)濟水平和收入的提高，已有相當一部分人產生了對度假型和養(yǎng)老型物業(yè)的需求，尤其是居住在北京、上海等特大城市的高收入人群，到旅游城市、氣候宜人的城市購房的需求日益增加。但由于醫(yī)保未能聯(lián)網(wǎng)，看病需要到戶籍所在地或繳納社保的城市才能報銷，使得很多人不敢在外地買房長期居住。8月28日國務院常務會議提出，要促進健康服務產業(yè)發(fā)展，醫(yī)保聯(lián)網(wǎng)是重要保障。如果醫(yī)保能夠實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，解決了看病報銷的后顧之憂，將會刺激異地購房需求，帶動度假型和養(yǎng)老型物業(yè)的發(fā)展。但前提是，養(yǎng)老地產項目必須配套建設健康醫(yī)療設施。事實上，如果養(yǎng)老地產能夠提供健康醫(yī)療服務，加之醫(yī)保聯(lián)網(wǎng)，外地居民也可能常住，就能解決或緩解一些旅游城市出現(xiàn)的大量空城現(xiàn)象，并帶動其他相關配套商業(yè)的活躍。

　　養(yǎng)老地產前景美好 現(xiàn)存問題仍很多

　　隨著中國人口紅利的消失，與之并行的人口老齡化浪潮漸行漸近。中國民政部部長、全國老齡委副主任李立國指出：“中國是世界上老年人口最多的國家，今年中國老年人口將突破2億，2025年將突破3億，2034年則將突破4億。”另據(jù)中國老齡科學研究中心調查數(shù)據(jù)顯示，我國城市42.8%的老年人擁有儲蓄存款，預計到2030年，老年人的退休金總額將超7萬億元。

　　老齡人口數(shù)量的不斷上升、購買能力的不斷增加，讓不少房地產企業(yè)看見了潛在的商機；而來自政策層面的利好消息更讓處于轉型期的房地產開發(fā)企業(yè)找到了新方向。

　　中國房地產研究會人居環(huán)境委員會副主任、老年住區(qū)委員會特別顧問開彥認為：“隨著養(yǎng)老政策的陸續(xù)出臺，‘養(yǎng)老地產’逐漸成為房地產市場上繼自住型住宅之外的‘隱性剛需’，將引得各路房企參與其中。”

　　如萬科地產于2010年在北京房山試點養(yǎng)老地產項目“萬科幸福匯(樓盤資料業(yè)主論壇)”；遠洋地產(遠洋萬和公館遠洋一方)在北京亦莊打造的養(yǎng)老項目——椿萱茂·凱健。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前，保利、首創(chuàng)、綠城、龍湖、復星等開發(fā)商已經(jīng)開始在養(yǎng)老地產上爭奪市場份額。同時，越來越多的外資機構也躍躍欲試，開始進入我國養(yǎng)老地產領域，整個行業(yè)的競爭大幕已徐徐拉開。

　　然而在我們看到養(yǎng)老地產開發(fā)熱的同時，也應該看到養(yǎng)老地產絕不能照搬房地產開發(fā)模式。養(yǎng)老地產除了其商品屬性外，還肩負著巨大的社會責任，那就是讓老人能老有所養(yǎng)。要建成真正適合老年人的養(yǎng)老地產各種硬件上配套外，還需要具備許多其他外部的配套環(huán)境。

　　醫(yī)保全國聯(lián)網(wǎng)，異地就醫(yī)即時報銷的政策無疑為養(yǎng)老地產創(chuàng)造了一個政策利好。除了配套政策外，養(yǎng)老地產的價格、運營模式、服務收費等等都是其發(fā)展過程需要面對和解決的問題。