開發(fā)商：房價沒漲購房者更易“吹毛求疵”

　　一位正在處理收房糾紛的開發(fā)商向記者訴苦，現(xiàn)在的購房者，10個有8個是自住的，收房時挑起毛病來可謂吹毛求疵。其實(shí)他說得并不假，這波收房糾紛體現(xiàn)的就是自住時代樓市的新特點(diǎn)。

    以處理房地產(chǎn)法律事務(wù)為主的浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平也深有同感。“今年，我手頭接到的房地產(chǎn)投訴特別多，而且常是成群接隊的業(yè)主來找。一個明顯的特點(diǎn)是，業(yè)主們關(guān)注的大多是一些小問題，很難通過打官司獲得賠償或退房。”戴和平舉了個典型的例子。某業(yè)主收房時強(qiáng)調(diào)自家的陽臺欄桿設(shè)計過高，擋住了視線。但是這樣的設(shè)計是符合規(guī)范的。業(yè)主也說是買房時沒有問清楚這個事實(shí)。

    值得關(guān)注的是，這波交付樓盤大都是近兩年的購房行為。杭州樓市自2010年下半年起就基本停止上漲。“如果房價漲得多，業(yè)主收房時想著賺了，就會忽略房子的質(zhì)量問題。而一旦房價停止上漲，業(yè)主就會對自己的房子產(chǎn)生較高的期望值，要求盡善盡美。”戴和平認(rèn)為，房價的停止上漲是這波收房糾紛出現(xiàn)的本質(zhì)原因。

    其次，房價停止上漲后，房產(chǎn)商對項目投入的減少也是原因之一。雖說有開發(fā)商說，現(xiàn)在開發(fā)房產(chǎn)投入比以前還大，但記者去看過一些新交付的號稱高端配置的樓盤，發(fā)現(xiàn)除石材干掛外立面外，開發(fā)商能省則省，景觀、公共部位的精致程度明顯不如早兩年。

　　再次，購房者觀念的轉(zhuǎn)變也是新一波糾紛特點(diǎn)出現(xiàn)的原因。相比投資型購房者，他們更注重房子的質(zhì)量及人性化設(shè)計，對房子的細(xì)節(jié)要求非常之高。城東某樓盤近期也遭遇交房糾紛，據(jù)開發(fā)商介紹，購房者最不滿意的地方集中在園區(qū)石板路的鋪設(shè)不平及小品的工藝粗糙。