2014年房價擠泡沫需繼續(xù)進行 漲價并非唯一答案

　　盡管全年房價的變化數(shù)據(jù)還沒有最終出爐,但2013年全國房價給人留下的印象依舊是個“漲”字。2014年將會怎樣?上自地產(chǎn)大佬,下至平民百姓,房價仍是大家最關(guān)心的話題。2014年,房價是漲是跌,每個人都有自己思考的角度。

　　新華社文章指出,無論是從央行的居民問卷調(diào)查,還是從老百姓的切身感受,房價仍然是高,漲勢依然不減。不過,在2013年,隨著溫州、鄂爾多斯等房價經(jīng)歷“滑鐵盧”城市的不斷出現(xiàn),普通民眾對于2014年的房價也有了新的期待,隨著資金鏈的進一步收緊和投機資本的撤出,房價泡沫并非沒有被擠壓掉的可能,漲價不是唯一的答案。

　　經(jīng)過2013年房地產(chǎn)市場量價齊升的局面之后,眾多業(yè)內(nèi)人士一致認為在2014年里,隨著“擠泡沫”的繼續(xù),整體房價增速將放緩,局部可能出現(xiàn)下行。

　　看點

　　1 高位震蕩 漸趨降溫

　　“如果說2013年房價總體特征是‘一條線’:震蕩上行,有驚無險的話,那么對2014年,可以形容為‘退燒年’:高位震蕩,漸趨降溫。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為2014年在宏觀經(jīng)濟尚未明顯好轉(zhuǎn)之時,房地產(chǎn)投資拉動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演,房價也會依舊穩(wěn)中有升。

　　2 土地供應(yīng)大增但需求穩(wěn)定 房價缺乏上漲底氣

　　“盡管2013年的房價經(jīng)歷了明顯的上漲過程,但是各種信號明顯指出2014年的房價走勢,或許將以穩(wěn)字打頭,再度大幅上漲的空間不大。”中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授黃燕芬指出,除了調(diào)控政策的限制,土地供應(yīng)量大幅增長就是一個明顯的市場信號,因為土地供應(yīng)量大增,必將帶來房屋供應(yīng)量的增加,而市場需求在一定期限內(nèi)變化不大,供應(yīng)量增加,需求相對穩(wěn)定,房價就失去上漲的底氣。

　　3 大量保障房入市 限制房價上漲速度

　　除了土地供應(yīng)量大幅增加的因素以外,中央財經(jīng)大學(xué)中國金融發(fā)展研究院助理教授李晟認為,大量的保障房入市以及并不寬松的資金鏈同樣限制了房價可能出現(xiàn)的大幅上漲。由于一線城市的供需矛盾并沒有得到有效解決,房價不排除繼續(xù)較快增長,而在部分二三線城市由于庫存較多,房價必然增長乏力,部分甚至可能出現(xiàn)下跌。

　　分析

　　樓市調(diào)控去行政化、差異化政策

　　將成為主流

　　新華社文章稱,實踐證明,類似“頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳”的行政化調(diào)控已難以從根本上抑制住房價“脫韁的野馬”,走出越調(diào)越漲的“怪圈”,需長遠地建立“市場化為主手段,輔以政府調(diào)節(jié)”的政策引導(dǎo)體系?？梢灶A(yù)見在2014年的樓市調(diào)控中,去行政化、差異化政策將成為調(diào)控主流。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,2014年在中央政府加強民生保障和房地產(chǎn)調(diào)控的總體方針下,各地可能將繼續(xù)因地制宜地對政策的執(zhí)行尺度和力度進行微調(diào),對于房價上漲過快的一線和少數(shù)二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,增加住房用地和住房有效供應(yīng),而庫存較多的部分二線與三四線城市的調(diào)控只會松不會緊。