滬二手房新年開局冷清看房量較平日減少近50%

2014-01-06 15:23:03 來源：新民晚報(bào) 【瀏覽字號(hào)：大中小】

　　經(jīng)歷2013年火爆行情的上海二手房市場，2014年開局階段明顯轉(zhuǎn)為冷清。根據(jù)漢宇地產(chǎn)對(duì)旗下門店最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新年伊始全市二手房看房量明顯較少，較平日減少近50%。

　　1月二手房市場開局不利延續(xù)了去年12月份的市場下滑態(tài)勢。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，剛剛過去的12月份上海全市二手房看房量環(huán)比減少30%，預(yù)計(jì)成交量將下降20%。雖然2013年全年二手房成交突破31萬套，刷新歷史紀(jì)錄，但是年底二手房市場轉(zhuǎn)淡已經(jīng)成為事實(shí)。買賣雙方觀望氣氛濃郁。

　　伴隨著成交量明顯降溫，二手房價(jià)格持續(xù)上漲趨勢也暫時(shí)告一段落，部分區(qū)域房價(jià)開始有所松動(dòng)，二手房議價(jià)空間近期明顯擴(kuò)大。熱點(diǎn)剛需板塊議價(jià)空間在3%以內(nèi)，松江、寶山、南匯等區(qū)域；中心城區(qū)改善型板塊議價(jià)空間達(dá)到3%～5%，陸家嘴、聯(lián)洋、黃浦、楊浦等區(qū)域；個(gè)別急售房源議價(jià)空間達(dá)到了10%。去年的價(jià)格大幅上漲留出了議價(jià)空間，一部分置換型的房東，因市場環(huán)境變化而更加理性，年尾出售的意愿明顯增強(qiáng)。

　　不過，調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，部分區(qū)域受軌交或其他利好因素的支撐，漲價(jià)勢頭并未完全終結(jié)?；菽习鍓K、新場板塊在軌交16號(hào)線開通的利好刺激下，許多賣家認(rèn)為其手里的地鐵房具備升值潛力，紛紛采取惜售的態(tài)度。此外，附近12號(hào)線沿線二手房價(jià)依然保持堅(jiān)挺。

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