蛇年買房 馬上有錢！年初不買房 白白丟了一百萬

　　馬年未至，網(wǎng)上已提前流傳一種拜年賀歲的“萌物”——馬上有錢。各式各樣的馬兒馱著紅紅的百元大鈔，成了2013年歲末最養(yǎng)眼的風景。有網(wǎng)友由此發(fā)出“馬上有妞”的美女駿馬圖、“馬上有對象”、“馬上有假期”等搞怪圖，以自嘲、自娛的屌絲心態(tài)，抒發(fā)了殊途同歸的愿望——希望在辭舊迎新之際，讓新一年能有大收獲。

　　對2013年的廣州樓市而言，總結(jié)是免不了的。年年歲歲花相似，在每一年的樓市面前，其實只有兩種人：一種是買了房的人；另一種是沒有買房的人。這兩種人所面對的境況是截然相反的：對于大部分買了房的人來說，2013年入市，到年底盤點，“馬上有錢”成為事實；而對于猶豫、觀望、沒有買房的人來說，又何止是“又白干了一年”？！

　　樓價調(diào)查

　　年初不買房，白白丟了一百萬

　　2013年不買房，又何止白干了一年？本刊記者監(jiān)控市場發(fā)現(xiàn)，在2013年中，悄然坐地起價、漲幅高達三四成的樓盤并不少見。盡管樓盤漲價的原因是綜合多元的，很難簡單“就價論價”(比如樓盤在2013年年初與年底所推售的產(chǎn)品的檔次不同，因此造成價格差異)，但是，即使排除樓盤產(chǎn)品升級的因素，有的樓盤賣的是差不多的樓宇、差不多的產(chǎn)品，2013年年初與年底的價差也令人咂舌。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實不必緊盯著品牌開發(fā)商、區(qū)域大盤，即使是一些貨量不大的小盤，其漲價幅度更是驚人。比如白云區(qū)廣州大道北板塊的尾貨樓盤卡布奇諾，2013年年初和年底所推的產(chǎn)品是同一批貨，但售價漲幅接近40%，以一套120多平方米的戶型來做比較，總價漲了80多萬元。類似這種不聲不響地漲價的中心區(qū)尾貨盤還有不少。比如同樣位于白云區(qū)的托斯卡納，同一套物業(yè)，一年間的總價差高達50萬元左右。位于越秀區(qū)的東方文德，一年前還有4.7萬元/平方米售價的中小戶型，一年后賣的都是大戶型，且價格飆升至5.7萬元/平方米，以一套100平方米的單位計算，總價差高達100萬元。還有，位于海珠區(qū)的力迅時光里，也是跟隨市場大勢漲價的代表。2012年年底清貨階段，南向最好單位的售價也只是2.9萬元/平方米，相隔一年的斷貨期，2013年12月份推出全新二期產(chǎn)品，其均價已上升至3.5萬元/平方米。

　　原因剖析

　　傍地王、通地鐵、規(guī)劃好，漲價“三件寶”

　　樓盤漲價需要理由嗎？在2013年的廣州樓市面前，漲價是正常的，跌價是幾乎看不到的。漲價的理由有不少，記者大致總結(jié)了一下，市場上漲價最快、漲幅最大的樓盤與板塊，多數(shù)持有漲價“三件寶”——傍地王、通地鐵、規(guī)劃好。

　　2013年，廣州十區(qū)中除了天河區(qū)及越秀區(qū)，其他8個區(qū)輪流將地王紀錄刷新了一遍，為周邊樓盤的漲價提供了“第一理由”。“地王”為板塊“加冕”，“傍著地王好漲價”更成為“地王效應(yīng)”的招牌戲碼。比如今年白云區(qū)廣州大道北板塊連續(xù)拍出了三幅地王，樓面地價高達2.6萬元/平方米，這讓附近一批樓價才剛上“2萬字頭”的樓盤如同打了雞血一般。海珠地王兼廣州單價地王更震驚業(yè)內(nèi)，其樓面地價高達34590元/平方米，成功超越了2012年珠江新城32967元/平方米的單價地王，而其“助漲威力”更一下子跨越珠江南北，海珠區(qū)的南洲路板塊，甚至番禺區(qū)的大學城板塊、華南板塊，都因此坐地起價。

　　除了“地王”，地鐵概念也是各板塊樓盤漲價的響當當?shù)睦碛伞?013年年底，地鐵6號線開通，最受惠的金沙洲板塊早已經(jīng)亢奮了多年。接下來，廣州多條地鐵線路的開通日期將近，“地鐵一通，黃金萬兩”，雖然有沒有“黃金”暫時未知，但“地鐵尚未通，漲價萬萬聲”倒已成為事實。各條尚處于開挖階段甚至還處于環(huán)評階段的地鐵線路，都已經(jīng)成為2013年金沙洲板塊、華南板塊、科學城板塊、花都板塊等樓盤的漲價理由。

　　規(guī)劃利好更是發(fā)展商造勢漲價的好機會。2013年，隨著城市外拓步伐的加快，各種“副中心”的規(guī)劃不絕于耳。國際金融城、東部山水新城、空港新城、廣鋼新城、國際創(chuàng)新城等規(guī)劃出爐，利好涌現(xiàn)，開發(fā)商借力打力，漲價成了“例牌菜”。