辦房產(chǎn)證前合同丟失怎么辦 房產(chǎn)中心來(lái)支招

　　在市區(qū)購(gòu)買了一套房子，簽了購(gòu)房合同后，開(kāi)始申請(qǐng)住房公積金貸款，如今得到通知貸款審批通過(guò)了，但購(gòu)房合同原件卻不慎丟失。近日，福州的王先生撥打本報(bào)房產(chǎn)熱線咨詢，購(gòu)房合同遺失該如何處理？有何危害，是否會(huì)造成巨大損失？

　　王先生說(shuō)，今年年初購(gòu)買了一套房子，和父母一起簽完購(gòu)房合同后，去外地上班了，由老爸老媽辦理剩下的手續(xù)，現(xiàn)在已接到公積金中心電話通知貸款審批通過(guò)了，但最近父親突然打電話說(shuō)購(gòu)房合同不見(jiàn)了。“大家都知道，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本?，F(xiàn)在購(gòu)房合同丟了不知如何處理。”王先生很焦慮。對(duì)此，福州房地產(chǎn)交易登記中心工作人員表示，與房產(chǎn)證直接相關(guān)的材料主要是購(gòu)房合同和發(fā)票，這兩樣開(kāi)發(fā)商手中都有副本，可以找他們重新復(fù)印一份，注意要加蓋合同章、發(fā)票專用章、財(cái)務(wù)章和公司公章。而在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理，缺少任何一本都不行。所以，購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同，如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

　　該工作人員說(shuō)，因?yàn)橥跸壬馁?gòu)房合同已做完預(yù)售登記，且辦理了銀行按揭申請(qǐng)，他需采取的措施是聲明合同作廢，去預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。另外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。