承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
目前,首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“名下無(wú)房且未使用過(guò)公貸”。因此,未使用過(guò)公貸的想按首套房來(lái)申請(qǐng)公貸便賣(mài)掉舊房后再申請(qǐng)公貸,如此將為二手房市場(chǎng)提供更多價(jià)格松動(dòng)的房源。
剛需購(gòu)房出招應(yīng)對(duì)
上周末是公貸新政后首個(gè)看房高峰,徐東一家在售樓盤(pán)人來(lái)人往。按照武漢市場(chǎng)購(gòu)房習(xí)慣,大部分客戶會(huì)用商貸購(gòu)買(mǎi)首套房,因?yàn)榇饲肮J認(rèn)貸不認(rèn)房,一旦要購(gòu)買(mǎi)改善型房產(chǎn)才會(huì)使用公貸,這樣仍可按首套房操作。 在政策調(diào)整后,這種購(gòu)房習(xí)慣不再行得通。“以一套100萬(wàn)的房產(chǎn)為例,商貸首付提高,二套房客戶首付只多準(zhǔn)備10萬(wàn),但公貸調(diào)整則意味著要多準(zhǔn)備30萬(wàn)。”該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人分析。
記者昨日走訪發(fā)現(xiàn),這些樓盤(pán)更多開(kāi)始建議賣(mài)掉舊房并注銷,再申請(qǐng)公貸,如此仍可按首套房操作,首付三成。
二手房?jī)r(jià)或現(xiàn)松動(dòng)
不過(guò),對(duì)于那些投資型、享受型二次購(gòu)房客戶,在新政之下則無(wú)招可出。以武漢遠(yuǎn)城區(qū)部分花園洋房為例,由于單價(jià)便宜,導(dǎo)致不少中心城區(qū)客戶此前習(xí)慣用公貸購(gòu)買(mǎi)二套房,用以投資或度假。盤(pán)龍城一家樓盤(pán)人士說(shuō),這類客戶不會(huì)為少付首付而賣(mài)掉舊房,新政對(duì)這部分需求難免有影響。
武漢公積金中心人士介紹,此次公貸調(diào)整的目的之一,就是考慮政策的公平性,擠壓投資性、投機(jī)性購(gòu)房需求。數(shù)據(jù)顯示,截至今年11月武漢公積金繳存和貸款余額幾乎持平,流動(dòng)性已現(xiàn)緊張。為給公積金蓄水,此類需求肯定會(huì)被優(yōu)先堵死。
值得注意的是,剛性二次購(gòu)房如果普遍選擇“賣(mài)舊買(mǎi)新”,將為二手房市場(chǎng)提供更多可售房源,“在急于賣(mài)房的情況下,價(jià)格上肯定會(huì)有所松動(dòng)。”中聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道