北京新房二手房成交均成交迎來井噴期

　　一如外界所料，2013年的北京樓市最終以成交量全面暴漲收官。昨日來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，截至12月29日，北京年內(nèi)新建住宅剔除商品房合計簽約面積為987.9萬平方米，合計簽約總銷售額為2330億元，疊加最后兩天，合計北京2013年全年住宅銷售面積為992萬平方米，總銷售額為2340億元，相比2012年上漲了4.4%，創(chuàng)三年以來新高。

　　值得一提的是，在全年銷售額創(chuàng)三年新高的同時，2013年北京新房住宅的銷售面積卻明顯低于去年，成交環(huán)比下降7.6%，與2010年基本持平，價增量減的成交數(shù)據(jù)從側(cè)面證明了新房漲價的事實。

　　“但今年新房市場也并非一路猛增，在9月北京新建住宅簽約單月突破百萬平方米后，10-12月的市場成交量已經(jīng)顯示出調(diào)整的節(jié)奏。”北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉指出，從數(shù)據(jù)來看，四季度北京新建住宅剔除保障房簽約僅193萬平方米，年內(nèi)首次低于200萬平方米，成交額也有明顯下滑，顯露出滯漲的趨勢。

　　不但是新房市場，來自中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月29日，北京2013年二手房成交量為161371套，疊加最后兩天，合計成交量約為16.2萬套，環(huán)比2012年的14.35萬套上漲13%，亦達到三年來最高點。

　　但與新房前9月猛增后3月盤整不同，年內(nèi)二手房的月度成交數(shù)據(jù)明顯顯現(xiàn)出受到新政影響的痕跡：在20%差額稅費出臺的3月，北京的二手房成交迎來井噴期，一個月成交量就達到了4.37萬套，其他月份成交量基本在1.2萬套以內(nèi)。

　　在談到明年市場預期時，多家機構(gòu)認為，從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌，且2012年來過多供應的信貸和壓抑的需求等影響房價上漲的因素依然存在，但北京等一線城市出現(xiàn)調(diào)整的幾率非常大，特別是在已經(jīng)供應200萬平方米自住型商品房用地后，北京的新房供應將極大緩解，而購房者會由于自住房釋放的信號作用，放緩購房步伐，需求很有可能會堆積到下半年釋放。