買好房不犯難 專家三招教您挑到好戶型

　　在上期購房幫《買期房選戶型 牢記“四大要點(diǎn) 兩項(xiàng)注意”》中，天津市建筑設(shè)計(jì)院的劉幸坤所長為大家介紹了如何在通過看戶型圖選擇好房源，為購房者選房提供了幫助。近日，又有網(wǎng)友致電咨詢，問有沒有更加具體的選房要求呢？比如客廳開間多大最好？臥室需要多少平米？為此，北方網(wǎng)地產(chǎn)頻道采訪了另一位業(yè)內(nèi)專家。

　　馬曉熠，行云創(chuàng)意高端工作室設(shè)計(jì)總監(jiān)，從事室內(nèi)設(shè)計(jì)工作十余年，對(duì)于如何選擇一套居住起來方便又舒適的房子，他最是最了解的。“現(xiàn)在經(jīng)常遇到客戶和我抱怨說，當(dāng)初看戶型圖和樣板間的時(shí)候，覺得房子很好，置業(yè)顧問一介紹就更覺得完美，就買了。等到交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)哪哪都是問題，完全和想象中的不一樣。但是開發(fā)商那邊又能和戶型圖對(duì)上，讓你無話可說。”馬曉熠對(duì)北方網(wǎng)地產(chǎn)頻道記者表示，“這都是因?yàn)橘彿空卟蛔屑?xì)看戶型圖，不知道居住舒適的房子應(yīng)該具備哪些條件造成的。”其實(shí)，挑到好房并不是難事，三招教您住上舒適好房源。

　　第一招：看整體- -戶型要南北通透 功能全面

　　房間的南北通透是保障居住者舒適的首要條件，這也是廣大購房者買房時(shí)首先要注意的。房源必須南、北向貫通，從戶型圖上表現(xiàn)就是南、北向均有窗戶，這樣能夠讓房間內(nèi)外空氣形成對(duì)流，保證室內(nèi)空氣清新健康，冬暖夏涼。

　　其次，一個(gè)好的房子，要保證它的使用功能全面。以最普遍的三口之家為例，生活舒適需要的功能區(qū)包括客廳、餐廳、主次臥室、廚房、衛(wèi)生間。像書房、活動(dòng)室等，作為提升舒適性的功能區(qū)，在預(yù)算充足的情況下才需要考慮的。

　　第二招，看部分- - 各個(gè)功能區(qū)域滿足“黃金值”

　　“房子越大則舒適度越高”被不少人認(rèn)為是理所當(dāng)然，事實(shí)并非如此。房子內(nèi)的每個(gè)使用空間都是有“黃金值”，所謂的“黃金值”是指每個(gè)功能區(qū)域達(dá)到最舒適的面積或是某個(gè)數(shù)值。

　　客廳：毫無疑問，在一套房子里面，客廳的重要性居于首位。因?yàn)樗沁M(jìn)入一個(gè)家庭給人的第一視野、是一大小盡享天倫之樂時(shí)最主要的活動(dòng)空間、是迎賓會(huì)客的最重要場所。

　　客廳的“黃金值”主要看兩個(gè)方面，一個(gè)是開間(開間一般指房間的寬)，最佳值應(yīng)該是4.5米，區(qū)間最好能夠保證在3.8—5米之間，來避免空間過小顯得不壓抑或是過大顯得空曠有隔離感；第二是進(jìn)深(進(jìn)深一般指房間的長)，進(jìn)深值不宜太大，否則會(huì)因過于狹長影響采光、通風(fēng)等，降低室內(nèi)的整體舒適性。目前，天津市相關(guān)部門要求戶型圖要清楚地標(biāo)注房間的開間和進(jìn)深，購房者只要仔細(xì)看戶型圖，都能夠清楚的了解，如果看不懂，也可以向項(xiàng)目的銷售人員咨詢。

　　主臥：作為彰顯主人尊貴身份的重要體現(xiàn)，獨(dú)立性、私密性是主臥的主要要求。選房時(shí)，要注意兩個(gè)“黃金值”，一是位置，主臥應(yīng)處于整個(gè)房子比較隱密的位置，盡量遠(yuǎn)離入戶門、客廳，最忌諱的主臥門是與客廳相對(duì)；主臥必須朝南或面對(duì)最佳景觀朝向。二是面積，臥室的面積過大過小都不好。人在休息的時(shí)候，需要一種安全感，過大空曠、過小壓抑，都會(huì)造成安全感的缺失，降低舒適度。所以，就北方地區(qū)而言，18-25平米是最佳的面積區(qū)間，能夠讓主人既安全舒適也不會(huì)壓抑。

　　廚房：作為家庭生活必須最重要的功能區(qū)之一，廚房的好壞對(duì)于整個(gè)房子舒適度也有著決定性的作用，首先，廚房應(yīng)該是明廚，就是指廚房帶有窗戶，其次，考慮廚房的位置，它是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘?jiān)ｏ?、殘枝敗葉、清洗污水等集中于此，因此應(yīng)遠(yuǎn)離臥室、客廳，盡量避免拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶門；廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。

　　戶型設(shè)計(jì)經(jīng)過多年的發(fā)展，在空間利用和舒適度上有了很大的進(jìn)步，最新的L型廚房更符合人們的廚房作業(yè)的流程：在洗、切、炒的流程中，L型廚房比“一字型”更能減少步伐移動(dòng)、節(jié)省時(shí)間、提高效率，降低勞動(dòng)強(qiáng)度；整體廚房由于能使物品各歸其位，不僅能提高空間利用效率、減少死角，而且更方便清潔，改善衛(wèi)生狀況。

　　L型廚房示意圖

　　第三招，看細(xì)節(jié)- - 購房時(shí)注意細(xì)節(jié) 避免遭遇“陷阱”

　　“俗話說，‘細(xì)節(jié)決定成敗’，買房幾乎會(huì)用掉購房者一輩子的積蓄。”馬曉熠說，“但在整個(gè)購房過程中，存在很多“陷阱”，需要購房者在細(xì)節(jié)上多加注意，以避免后期各種糾紛煩惱。”

　　首先，關(guān)于層高(或稱為挑高)，天津作為典型的北方城市，凈高度應(yīng)該在3.3米左右才能讓居住者感覺舒適不壓抑。很多購房者認(rèn)為層高就是房間內(nèi)地板到天花板的距離，實(shí)際上，地產(chǎn)項(xiàng)目所說的層高是包括上面和下面兩層樓板的高度。舉例說，一個(gè)項(xiàng)目說他們的層高(或稱為挑高)是3.6米，那么減去上下兩層樓板的高度(一般樓板厚0.3米)，層高最多也就剩下3米。

　　尤其是購買loft產(chǎn)品，銷售所說的層高是兩層的高度，包含上下兩層樓板的高度、挑空層樓板的高度。比如一個(gè)loft項(xiàng)目的挑高為5.9米，樓板高度一般為0.3米，挑空層樓板0.25米，再加上鋪瓷磚0.05米，那么凈層高僅為5米，為了讓底層客廳等公共區(qū)域舒適度高，層高要做到2.8米左右，那么上面一層僅剩2米，即使僅僅作為睡覺的地方居住起來依舊是壓抑的。馬驍熠建議，loft產(chǎn)品至少要6.5米以上的挑高，才能保證舒適度。

　　其次，房子的出房率。出房率就是房子的得房率。一般而言，層數(shù)越多，出房率越??；出房率越小，使用面積越少，相對(duì)的房價(jià)也就越高，性價(jià)比越低。所以，購房者買房時(shí)，一定要重視出房率。比如房子的出房率是70%，購買建筑面積為150平米的房子，使用面積為105平米。

　　其三，買房時(shí)一定要多看。購房者不要看一次項(xiàng)目就決定購買、簽協(xié)議，一定要多次去了解項(xiàng)目，并且分不同的時(shí)間段看樣板間。馬驍熠建議購房者在早上9:00、中午12：00和下午3:00三個(gè)時(shí)段去看樣板間的采光情況，了解項(xiàng)目周邊的交通上下班高峰時(shí)段是否通暢等等。全方位了解選購的項(xiàng)目，才能避免買到不如意的房子。

　　三步買到好房源，看起來很簡單，但是需要購房者在選項(xiàng)目、擇戶型的時(shí)候，能夠“抓大不放小”，耐心和細(xì)心地了解項(xiàng)目、查看戶型。只有這樣才能夠買到合心合意、居住舒適和性價(jià)比高的好房源。