買不起更沒得挑！九成深圳白領(lǐng)置業(yè)重陷觀望

拿著不錯(cuò)的薪水，今年前5月已掙了三五萬(wàn)積蓄，但小李看中的房子卻“噌噌噌”漲了近20萬(wàn)，他根本趕不上！幾個(gè)月的樓市回暖，讓手中攥著個(gè)10多萬(wàn)的白領(lǐng)們只能望房興嘆。

　　白領(lǐng)置業(yè)區(qū)“白領(lǐng)房”缺貨

　　“算起來(lái)，現(xiàn)在沒個(gè)20萬(wàn)首付，在前海很難買到房。”蔡小姐算了一筆賬，片區(qū)均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米左右，在售產(chǎn)品中90平方米戶型的算小的，總價(jià)也要117萬(wàn)元，首付要23.4萬(wàn)元，按現(xiàn)行最優(yōu)惠7折利率，月供也要5700多元。蔡小姐稱家庭月收入有一萬(wàn)四，但這樣的置業(yè)方案讓她感覺“首付和月供都有很大壓力”。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)其他聚集較多白領(lǐng)人群、首次置業(yè)者的片區(qū)，如龍華、布吉、寶安中心區(qū)等，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也基本上都較去年回漲了20%-30%，新盤售價(jià)在1 .2萬(wàn)元/平方米以上。而更尷尬的是，經(jīng)過(guò)去年底今年初的那一波“首次置業(yè)潮”消化，現(xiàn)在這些片區(qū)很少中小戶型供應(yīng)，連憑借“關(guān)內(nèi)價(jià)格洼地”、“首次置業(yè)主場(chǎng)”競(jìng)爭(zhēng)的前海，現(xiàn)在也只剩中海陽(yáng)光玫瑰園（查看地圖）還以中小戶型為主，號(hào)稱“福田后花園”、“白領(lǐng)置業(yè)樂園”的龍華，三個(gè)在售中小戶型都各自只剩四五十套，接下來(lái)要賣的都是豪宅，布吉和寶安中心區(qū)更是都沒什么新盤在賣，二手房?jī)r(jià)也較去年漲了40%.

　　不僅“買不起房”，還“買不到房”，作為城市主流消費(fèi)人群的白領(lǐng)階層正遭遇尷尬處境。在本報(bào)所做的“深圳有多少白領(lǐng)買不起房”的調(diào)查，3日共收到1758份有效投票，其中72 .6%的人有剛性買房需求，卻有67.6%的人稱“近期看房發(fā)現(xiàn)難以找到合適價(jià)位的新盤。”

　　不是首期難付就是月供心慌

　　難買房了，怎么辦？調(diào)查顯示高達(dá)92 .7%的人將暫緩置業(yè)，而選擇“想辦法湊錢或降低買房要求，抓緊入市”的人不到一成。其實(shí)根據(jù)社科院公布的2007年白領(lǐng)工資標(biāo)準(zhǔn)，深圳是月入5280元以上，到今年若算6000元左右及以上，兩個(gè)白領(lǐng)組合的家庭月入也就12000元，如上文蔡小姐算的那筆賬一樣月供5700元，咬咬牙還是擔(dān)得起，但關(guān)鍵問題是，20多萬(wàn)的首付沒個(gè)四五年的積累拿不出，如今隨便一套房一月漲10多萬(wàn)卻很是正常。

　　因此，即便是咬咬牙、“啃啃老”或東挪西借后能“夠得著”一套新房的白領(lǐng)們，也不敢太冒險(xiǎn)，多數(shù)人只能選擇觀望。然而，觀望能等來(lái)怎樣的后市？現(xiàn)在大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是流動(dòng)性過(guò)剩，深圳的樓市是新增供應(yīng)銳減，兩大現(xiàn)狀擺在面前，業(yè)內(nèi)專家多判斷房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性仍大。

　　“真的很恐漲，而且我們更擔(dān)心大家都在說(shuō)的通貨膨脹，說(shuō)不定哪天手頭這十幾萬(wàn)就只能當(dāng)幾萬(wàn)花了，但問題是現(xiàn)在這點(diǎn)錢也買不起房子了??！”蔡小姐道出了白領(lǐng)買房難最核心的尷尬。

　　淘房記

　　碩博家庭年薪20萬(wàn)“追”不到房

　　小姚和老公是“博士+碩士”的家庭組合，年薪合計(jì)20萬(wàn)。兩人結(jié)婚3年，工作也只有3年，存款不多就打算買個(gè)兩房：70萬(wàn)元總價(jià)，月供3000元左右。

　　“我基本上是懷著憧憬看房，揣著失落回家。如果說(shuō)4月份的房?jī)r(jià)還不算過(guò)分，那么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直就是離譜。我們打算要小孩了，百分百的剛性需求，但現(xiàn)在我堅(jiān)決不買房。”小姚說(shuō)，用六個(gè)字形容看房全過(guò)程———驚喜直降失落。

　　2008年春節(jié)計(jì)劃買房選點(diǎn)寶安

　　小姚和老公工作地點(diǎn)在深圳的兩頭，一個(gè)龍崗，一個(gè)寶安。就買房地點(diǎn)兩人就討論了無(wú)數(shù)次，最終決定還是在寶安中心區(qū)買“因?yàn)槭沁^(guò)渡房，想著要換，寶安中心區(qū)升值空間要大一些。當(dāng)時(shí)也覺得龍崗太破，沒多大潛力，但現(xiàn)在也就能買得起龍崗的房了。”小姚說(shuō)。

　　確定買房區(qū)域后，兩人開始零星看房“當(dāng)時(shí)二手房成交不景氣，但價(jià)格也不便宜，我們頂多算是湊個(gè)熱鬧。一套兩房當(dāng)時(shí)要80萬(wàn)左右，感覺還是貴了點(diǎn)，中介挺熱情，三天兩頭打電話來(lái)。”小姚說(shuō)。

　　2008年8月“那個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)最心動(dòng)”

　　在小姚印象中，中介推薦的房子一套比一套便宜，是去年6月份開始的事情。她關(guān)注的富通好旺角（查看地圖）兩房，在8月份時(shí)有一套放盤價(jià)才7800元/平方米。“當(dāng)時(shí)我被憾到了，這樣算的話，我買一套90平方米的小三房也就70萬(wàn)左右。但身邊所有朋友都勸我不要買，那時(shí)候房?jī)r(jià)一個(gè)勁地跌，身邊沒一個(gè)人出手買房，盡管房?jī)r(jià)其實(shí)已到預(yù)期。”小姚說(shuō)。

　　那套房一周內(nèi)就賣掉了。但后來(lái)中介也不斷推薦一些價(jià)格還不錯(cuò)的房子，基本都在8000元/平方米左右。“房?jī)r(jià)在那個(gè)時(shí)候最心動(dòng)，中介、業(yè)主的態(tài)度都好得不得了，可惜我們錯(cuò)過(guò)了。”小姚說(shuō)。

　　2009年4月選購(gòu)地點(diǎn)被迫西移

　　春節(jié)回老家之后，兩邊的長(zhǎng)輩都開始念叨買房的事情，兩人也計(jì)劃今年要小孩，不得不再回頭看房。但此時(shí)的樓市今非昔比。“春節(jié)后我們租的房子要出售，72平方米掛牌71萬(wàn)，后來(lái)有買家出到70萬(wàn)，業(yè)主沒賣。一周后業(yè)主掛牌78萬(wàn)，再過(guò)一周掛牌80萬(wàn)?？吹梦覀冃捏@肉跳，這市場(chǎng)到底怎么了？”小姚說(shuō)。

　　隨后她自己親自看房也驗(yàn)證了這一點(diǎn)，去年8000元/平方米的兩房，現(xiàn)在噌噌地去到11000元/平方米，當(dāng)初的預(yù)算已完全不夠用“我們只好被迫往西鄉(xiāng)方向轉(zhuǎn)移，甚至重新考慮已被排除的龍崗區(qū)。”小姚顯得很無(wú)奈。

　　2009年6月買房不劃算干脆先買車

　　可是，看到5月份小姚夫婦倆連西移的想法都沒有了。“西鄉(xiāng)那個(gè)飛機(jī)在頭頂上飛、周邊啥都沒有的地方，新房也要上萬(wàn)了，二手房同樣去到8000多元/平方米，我已經(jīng)沒有耐性了。”小姚很有些情緒。工科出身的她給記者算了一筆賬：一套兩房現(xiàn)在最低也要80萬(wàn)，貸款50萬(wàn)利率7折后月供也要3000多元，這個(gè)價(jià)格可在寶安中心區(qū)租一套上好的三房還綽綽有余。“到底是哪些人在買房呢？這是我不能明白的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)讓人失去信心，我想我們還是先買臺(tái)車吧，房子明年再說(shuō)。”小姚最終放棄了。

　　稍一猶豫，買房希望錯(cuò)過(guò)再不回

　　“性格豪爽，口袋不豪爽”的蘇先生，自稱是“當(dāng)代令狐沖”。之所以要加上一個(gè)“當(dāng)代”，那是因?yàn)樗拮约荷诋?dāng)代，“如果在古代，行走江湖哪里需要為買不到房而煩惱，如今卻是‘一分錢憋死一個(gè)英雄漢’”！他看房的路線很曲折，從關(guān)內(nèi)到關(guān)外，兩年過(guò)去，除了鹽田，其他片區(qū)全部掃遍。

　　按他自己的話說(shuō)：“時(shí)機(jī)、地段、戶型、鈔票一個(gè)都不能少，但為什么總是湊不到一塊？”

　　2008年3月就近看房因業(yè)主反價(jià)未成

　　被一家位于深圳福田中心西區(qū)的貿(mào)易公司聘用后，2007年11月蘇先生從廣州來(lái)到深圳。買房想法是從2008年春天開始發(fā)芽，因?yàn)閹孜煌乱捕夹剂速I房計(jì)劃。“想著國(guó)家調(diào)控可慢慢挑，買一套性價(jià)比高的。”蘇先生的最初興趣根本不在房產(chǎn)上，覺得看房活受罪，所以僅選擇自己租住的福田南片區(qū)。“當(dāng)時(shí)這里的單價(jià)大概在1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元。”想著可買個(gè)小兩房，首付20多萬(wàn)元，月供在4000多元，壓力不算大。但年后成交量出現(xiàn)小漲，好不容易看中一套，業(yè)主又從82萬(wàn)元返價(jià)到85萬(wàn)元，一氣之下沒買了。

　　2008年8月聽說(shuō)還會(huì)降想再等等看

　　之后幾個(gè)月，蘇先生都沒再看房，直到與現(xiàn)在的女友一拍即合，都有結(jié)婚意向，再提買房，勁頭就足了很多。女友也在中心西區(qū)上班，雙方覺得福田、南山都可看看。“新房還是貴，所以鎖定了二手房。當(dāng)時(shí)福田口岸的皇御苑（查看地圖）一期1 .1萬(wàn)元/平方米就能買到，但我對(duì)那里住的人群不滿意。東海花園（查看地圖）一期很便宜，單價(jià)在1 .4萬(wàn)元/平方米，可沒陽(yáng)臺(tái)。小區(qū)超好的南山蔚藍(lán)海(藍(lán)海博客,藍(lán)海新聞,藍(lán)海說(shuō)吧)岸，1 .5萬(wàn)元/平方米也能買到，可惜上班太遠(yuǎn)。”蘇先生說(shuō)，越往后，看房的人越少，放賣的盤越多，好像都能買得起，但很多觀點(diǎn)都說(shuō)“還會(huì)降”，于是就再看看吧。

　　2008年12月關(guān)外買房計(jì)劃徹底被否

　　這時(shí)，蘇先生所在的公司裁員，雖未裁到他，但也降了收入，還被強(qiáng)制休假半個(gè)月，“我想經(jīng)濟(jì)形勢(shì)這么差，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)再降”。原本看房的熱情已在減退，可關(guān)外的金地梅隴鎮(zhèn)（查看地圖）、世紀(jì)春城（查看地圖）、富通城（查看地圖）等不斷發(fā)信息給他，“最便宜的賣到8000多元/平方米！同樣的錢可買個(gè)三房”。于是去關(guān)外轉(zhuǎn)了幾個(gè)樓盤，卻遭到女友極力反對(duì)：“周邊環(huán)境不好，配套不齊全，上班又遠(yuǎn)，何況房?jī)r(jià)還會(huì)降，關(guān)外不保值。”蘇先生想想也是，擠公車也是活受罪，于是置業(yè)計(jì)劃再次擱淺。

　　2009年5月房?jī)r(jià)飆升如今房源都極缺

　　這個(gè)春天蘇醒得很快，沒等蘇先生晃過(guò)神來(lái)，媒體已報(bào)出成交明顯回暖的消息。寶安中心區(qū)、龍華新房都漲到萬(wàn)元以上。像萬(wàn)科金域華府（查看地圖）、四海公寓、深業(yè)新岸線（查看地圖）等盤，門都沒摸著就賣完了。“是反彈嗎？”蘇先生聽專家分析說(shuō)，這是年后的小陽(yáng)春，那就等5月份過(guò)去，春交會(huì)后應(yīng)該有回落。可是整個(gè)5月份過(guò)完，價(jià)格也沒下來(lái)，曾看過(guò)的房子總價(jià)20萬(wàn)元、30萬(wàn)元地在漲……“昨天約好今天去看，今天就沒有了，因?yàn)樽蛲硪奄u掉。”盤源越來(lái)越少，價(jià)格越來(lái)越高，蘇先生說(shuō)：“難道現(xiàn)在不僅錯(cuò)過(guò)了星星還錯(cuò)過(guò)了月亮？”

“白領(lǐng)片區(qū)”新房掃描

　　前海目前僅一個(gè)盤以小戶型為主

　　目前價(jià)格：1.2萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/m 2

　　主力戶型：80-160m 2的中大戶型

　　推薦樓盤：中海陽(yáng)光玫瑰園

　　2006年以來(lái)，前海因?yàn)榇笮托卤P眾多、以中小戶型為主、關(guān)內(nèi)價(jià)格洼地這三個(gè)因素，樹立起首次置業(yè)專場(chǎng)、白領(lǐng)置業(yè)片區(qū)的形象，尤其在去年一波接一波的片區(qū)價(jià)格戰(zhàn)中，片區(qū)房?jī)r(jià)普遍降到9000-10000元/平方米。而今年隨著樓市反彈和片區(qū)供應(yīng)量銳減，前海房?jī)r(jià)一路回漲到1.2萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米，有的樓盤均價(jià)較去年漲了約40%，已漲回到了2007年最高峰期的價(jià)格。

　　價(jià)格上漲以外，在售樓盤的戶型也明顯變大。星海名城（查看地圖）已售罄，鼎太風(fēng)華（查看地圖）只剩第八期待年底前開盤，都是130平方米以上的大戶型；雷圳0755（查看地圖）在售最后的樓王單位，單套面積127-160平方米；諾德國(guó)際居住區(qū)（查看地圖）也進(jìn)入了現(xiàn)樓銷售階段，在售的“中央御景”組團(tuán)都是86-145平方米的三房、四房。今年4月底開盤的泛海拉菲和依云伴山成為前海主力新盤，前者是80-160平方米的高層住宅和200多平方米的疊院別墅，后者以140-175平方米的大戶型為主。

　　現(xiàn)在算起來(lái)，沒個(gè)20萬(wàn)首付、6000元月供，在前海很難買到房，而多個(gè)在售樓盤已不再以首次置業(yè)者為絕對(duì)購(gòu)買主力，二次置業(yè)者加投資客占到了四五成。目前仍可向白領(lǐng)置業(yè)者推薦的，是片區(qū)內(nèi)唯一仍以小戶型為主的樓盤———中海陽(yáng)光玫瑰園，42-66平方米的一房、兩房，帶裝修均價(jià)12500元/平方米。

　　龍華三個(gè)“白領(lǐng)盤”均不足50套

　　目前價(jià)格：9500-13500元/m 2

　　主力戶型：跨度大，36-280m 2

　　推薦樓盤：上河坊、碧水龍庭（查看地圖）、

　　金地梅隴鎮(zhèn)

　　龍華由于靠近梅林關(guān)口，一直被定義為福田的后花園、白領(lǐng)的置業(yè)樂園，這里居住著大量在羅湖、福田上班的白領(lǐng)，早期的錦繡江南、風(fēng)和日麗（查看地圖）、美麗365（查看地圖）以及后來(lái)的金地梅隴鎮(zhèn)等，都是典型的“白領(lǐng)大盤”。

　　在2007年房?jī)r(jià)最高時(shí)，龍華在售白領(lǐng)盤有高達(dá)17000元/平方米，而房?jī)r(jià)下跌時(shí)，關(guān)外成重災(zāi)區(qū)，去年年底開盤的溪山，均價(jià)9300元/平方米。但是市場(chǎng)回暖之后，這個(gè)以首次置業(yè)為主的區(qū)域價(jià)格也迅速跟著回暖，溪山第二批單位直接就漲1700元/平方米，跳到11000元/平方米，而距離溪山不久的金域華府，1月1日第一批單位84平方米的均價(jià)還只要1萬(wàn)元/平方米，可到了3月份最后一批均價(jià)直接就是1.3萬(wàn)元/平方米。

　　隨后幾個(gè)月，龍華一直有六七個(gè)在售樓盤，但現(xiàn)在，碧水龍庭、新華城等都在清盤階段，且剩余以大戶型為主，適合白領(lǐng)購(gòu)買的在售樓盤有上河坊、金地梅隴鎮(zhèn)和碧水龍庭二期，但是三個(gè)樓盤各自剩余貨量都不過(guò)四五十套。接下來(lái)，將有龍岸開盤推聯(lián)排別墅和125-165平方米高層大戶，圣·莫麗斯三期加推220平方米以上高層大戶，溪山加推10套別墅，6月份的龍華新盤都是豪宅，白領(lǐng)只能靠邊站。預(yù)計(jì)要到8月，才有金地上塘道、溪山二期高層等有較多中小戶型產(chǎn)品。

　　布吉近期僅坤祥花語(yǔ)岸（查看地圖）有中小戶型

　　目前價(jià)格：9000-15000萬(wàn)元/m 2

　　主力戶型：80-170m 2的中大戶型

　　推薦樓盤：坤祥花語(yǔ)岸

　　布吉貼近關(guān)內(nèi)，不堵車的話，從福田、羅湖開車過(guò)去也就20分鐘左右，還有在建的地鐵3、5號(hào)線兩條在此穿越。布吉的房?jī)r(jià)和龍崗中心城接近，因?yàn)殡x關(guān)內(nèi)近而更吸引白領(lǐng)。不過(guò)，今年以來(lái)布吉的新盤供應(yīng)很少，尤其是面向白領(lǐng)的產(chǎn)品急劇減少，當(dāng)下還有兩房、三房單位在售的項(xiàng)目主要有：坤祥花語(yǔ)岸一期剩30多套，龍園意境剩幾十套。此外，像蝴蝶堡（查看地圖）、英郡年華（查看地圖）、慢城（查看地圖）等都只有大戶型供應(yīng)，都在100平方米以上，而且總量也不過(guò)300套左右。

　　價(jià)格方面，坤祥花語(yǔ)岸現(xiàn)價(jià)9000元/平方米，而之前為7000多元/平方米，明確漲價(jià)1000多元。龍園意境的兩三房?jī)r(jià)格也達(dá)到了9000元/平方米，比之前售價(jià)貴，開發(fā)商解釋為現(xiàn)在是樓層高的單位。如果手上資金有限，根本不用考慮大戶型，因?yàn)槭Ｏ略谑鄣拇髴粜捅韧?xiàng)目的中小戶型單價(jià)都貴出了好幾千元，達(dá)到萬(wàn)元或萬(wàn)元以上，如此計(jì)算，總價(jià)都在百萬(wàn)元以上，這對(duì)普通白領(lǐng)來(lái)說(shuō)是有按揭壓力的。

　　接下來(lái)，將推中小戶型的樓盤也只有坤祥花語(yǔ)岸，下個(gè)月或?qū)⑼埔黄谧詈笠慌鷨挝?，?40套左右，此后就要到8月份以后，荔山公館二期會(huì)推出來(lái)，都在90平方米以下，然后10月份海軒廣場(chǎng)將入市，也將提供一批中小戶型。

　　寶安中心區(qū)如今豪宅在唱主角

　　目前價(jià)格：9500-40000元/m 2

　　主力戶型：85-200m 2的中大戶型

　　推薦樓盤：中信灣上六座（查看地圖）

　　寶安中心區(qū)能得白領(lǐng)青睞，主要基于幾個(gè)關(guān)鍵詞：地鐵、配套、升值。片區(qū)內(nèi)有地鐵1號(hào)線、3號(hào)線、5號(hào)線經(jīng)過(guò)，直達(dá)市區(qū)。作為全新開發(fā)的區(qū)域，這一片區(qū)新樓盤多選擇范圍大，因?yàn)楦咂瘘c(diǎn)的規(guī)劃，這一片區(qū)也被認(rèn)為擁有很大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　但這一片區(qū)現(xiàn)在的產(chǎn)品供應(yīng)和樓價(jià)，近期已經(jīng)不太“親民”。新房方面，寶安新中心區(qū)在售的熙龍灣（查看地圖）、深業(yè)新岸線和萬(wàn)科蘭喬圣菲（查看地圖）都是豪宅盤，而且貨量都不多，一套房總價(jià)動(dòng)輒三四百萬(wàn)，連碧海片區(qū)的在售樓盤也主力在推大戶型，如富通城、中熙香緹灣（查看地圖）等?？戳苏麄€(gè)寶安中心區(qū)，中小戶型為主的只有中信灣上六座，而且新單位預(yù)計(jì)售價(jià)漲到了12000元/平方米。

　　二手房倒是還有不少小戶型，但價(jià)位都不低：有大量中小戶型的西城上筑（查看地圖）、西岸觀?。?a target="_blank">查看地圖）、富通好旺角、第五大道（查看地圖）等地鐵沿線樓盤，主打70-90平方米的兩房、三房，二手房?jī)r(jià)格普遍在11000-15000元/平方米之間。而在春節(jié)前，片區(qū)成交的主力價(jià)位還在9000-10000元/平方米之間。2008年市場(chǎng)最低迷時(shí)期，片區(qū)樓盤的成交價(jià)格多在7000-9000元/平方米左右，少有萬(wàn)元以上樓盤。所以，據(jù)中原地產(chǎn)寶安區(qū)總監(jiān)鄭昌洪介紹，即使是二手樓市，首次置業(yè)者的比例也在縮小，因?yàn)楝F(xiàn)在的高價(jià)格令他們選擇觀望。

　　焦點(diǎn)問題

　　Q：一邊房?jī)r(jià)大漲，一邊有通脹預(yù)期，白領(lǐng)買房不易，但是否完全不宜？

　　A：自住急買者首選關(guān)外地鐵房，純投資可緩緩，即使通脹也對(duì)沖不了近期房?jī)r(jià)漲幅。

　　去年底到現(xiàn)在，很多片區(qū)的新盤售價(jià)回漲了20%-30%，如前海、龍華等典型的白領(lǐng)置業(yè)片區(qū)已有些樓盤漲回了2007年最高峰期價(jià)格，這是造成現(xiàn)在“白領(lǐng)買房難”處境主要原因。“接下來(lái)還會(huì)上漲，而且漲幅可能會(huì)出乎很多人的預(yù)計(jì)，因?yàn)楝F(xiàn)有投資客的比例是20%左右，對(duì)比2007年4、5月份最低50%以上還有距離，在流動(dòng)性過(guò)剩的現(xiàn)狀下還有增長(zhǎng)空間。”中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉(張偉博客,張偉新聞,張偉說(shuō)吧)特別指出，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)變化不是來(lái)自于市場(chǎng)，而是來(lái)自于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化———最近美元貶值非常厲害，外圍資金都在往中國(guó)涌，而貨幣貶值以后要找出路，在中國(guó)只有股市和樓市可去。

　　在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲可能性仍大的情況下，業(yè)內(nèi)專家多建議購(gòu)房者要根據(jù)住房需求的緩急程度來(lái)決定買房計(jì)劃。雖然很多白領(lǐng)已難買房，但如果是急于住房的可考慮轉(zhuǎn)向關(guān)外置業(yè)，選擇地鐵物業(yè)，或多淘淘二手房，樓齡3年以上的基本上都比周邊新盤明顯便宜；如果是可以延緩的置業(yè)需求，可再等等看，而今因流動(dòng)性過(guò)剩助漲的樓市畢竟還缺乏穩(wěn)定根基，房?jī)r(jià)波動(dòng)的可能性也比較大；而如果是僅有購(gòu)房意向，卻因?yàn)閾?dān)心通貨膨脹而想要加緊入市的，深圳大學(xué)金融系主任國(guó)世平特別強(qiáng)調(diào)“不要逞強(qiáng)”，通脹即使到來(lái)也對(duì)沖不了近期房?jī)r(jià)的漲幅，而為求資產(chǎn)保值可投資股市、外匯等，年中會(huì)出現(xiàn)入股市的好時(shí)機(jī)。

　　Q：接下來(lái)新增供應(yīng)量會(huì)否加大，適合白領(lǐng)的中小戶型會(huì)否增多？

　　A：下半年市場(chǎng)不用擔(dān)心供不應(yīng)求，但小戶型緊缺局面估計(jì)年內(nèi)還難以改變。

　　房?jī)r(jià)高漲以外，新增供應(yīng)小尤其近期小戶型比例的減少也是令“白領(lǐng)置業(yè)難”的重要原因。不過(guò)深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，去年新開工的項(xiàng)目總計(jì)有6萬(wàn)套可售面積，從4月份開始開發(fā)商的投資意愿明顯加強(qiáng)，很多會(huì)加速入市，下半年可新增供應(yīng)將有四五萬(wàn)套，整體來(lái)說(shuō)不應(yīng)擔(dān)心供不應(yīng)求，但這些新增供應(yīng)會(huì)否都進(jìn)入市場(chǎng)，需要觀察近3個(gè)月的批準(zhǔn)預(yù)售面積。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳一手房新增批售面積33 .26萬(wàn)平米，環(huán)比下降49.54%，同比下降45.85%，且5月開售的17個(gè)新盤中，7個(gè)是大戶型樓盤，小戶型新盤推量偏少。再看白領(lǐng)置業(yè)集中的幾個(gè)片區(qū)，前海在售樓盤已只有中海陽(yáng)光玫瑰園是小戶型為主，而下半年待售新盤僅鼎太風(fēng)華八期，都是130平方米以上的大戶型；龍華新推戶型都在190平方米以上，要到8月份才有金地上塘道、溪山二期高層等中小戶型樓盤面市；布吉也只有坤祥花語(yǔ)岸一個(gè)盤“戶小價(jià)平”，而且今年內(nèi)都只有3個(gè)樓盤有加推中小戶型的預(yù)期；寶安中心區(qū)則已很少新盤在售，而且要到接近年底才會(huì)有天健時(shí)尚空間（查看地圖）、花郡等補(bǔ)充。因此，小戶型供應(yīng)不足的局面估計(jì)今年內(nèi)還難以改變。