百城房?jī)r(jià)連漲19月分化加劇

　　1月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，全國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0 .7%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)19個(gè)月環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，12月房?jī)r(jià)上漲走勢(shì)趨于平穩(wěn)，但不同城市房?jī)r(jià)漲跌分化進(jìn)一步加劇。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，12月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10833元每平方米，環(huán)比11月上漲0.70%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅與上月基本持平。

　　漲跌方面，12月100個(gè)城市中有68個(gè)環(huán)比上漲，32個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，12月環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少1個(gè)，其中漲幅在1%以上的有19個(gè)，較上月減少9個(gè)；12月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加1個(gè)，其中跌幅在1%以上的有15個(gè)，較上月增加5個(gè)。

　　中指院認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)表明房?jī)r(jià)走勢(shì)更趨平穩(wěn)。中指院指出，在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市密集收緊房產(chǎn)調(diào)控政策后，12月南昌、廈門相繼出臺(tái)政策加碼調(diào)控，市場(chǎng)預(yù)期漸趨平穩(wěn)；供求方面，時(shí)至2013年年末，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)在超額完成全年銷售目標(biāo)后，推盤量進(jìn)入季節(jié)性低谷，在2014年住宅供應(yīng)量加大的預(yù)期下，消費(fèi)者多選擇繼續(xù)觀望、等待2014年入市的新盤。

　　但值得注意的是，在熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅趨穩(wěn)的同時(shí)，不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化再度加劇。

　　庫(kù)存方面，一線及熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)持續(xù)去庫(kù)存，二三線城市大多庫(kù)存積累。C R IC研究中心數(shù)據(jù)顯示，近兩年以來(lái)，一線城市和熱點(diǎn)二線城市庫(kù)存持續(xù)處于低位，以北京為例，消化庫(kù)存周期僅6.9個(gè)月。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，二線城市中，營(yíng)口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫(kù)存高企的同時(shí)，市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，去化時(shí)間多超20個(gè)月，丹東樓市庫(kù)存去化時(shí)間甚至達(dá)73.3個(gè)月。

　　未來(lái)供應(yīng)方面，京滬供應(yīng)規(guī)模仍有不足，二線城市市場(chǎng)庫(kù)存或?qū)⒗^續(xù)積累。C R IC預(yù)測(cè)，2014年，一線城市供應(yīng)仍舊相對(duì)不足，北京和上海2014年預(yù)期供應(yīng)僅分別相當(dāng)于2013年成交量的91%和85%，如果考慮到這兩個(gè)城市本地巨大的購(gòu)房需求，以及對(duì)外來(lái)人口的強(qiáng)大吸附力，其市場(chǎng)實(shí)際潛在需求應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于當(dāng)前年度成交規(guī)模。而二線城市中相對(duì)較充足，其中寧波2014年新增供應(yīng)更是相當(dāng)于2013年成交的183%，幾乎翻倍。