承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
為全面客觀反映北京土地市場趨勢,焦點(diǎn)網(wǎng)新建“每月土地情報(bào)”欄目,通過多年積累的強(qiáng)大數(shù)據(jù)庫和實(shí)時監(jiān)測能力,即日起定期發(fā)布北京土地市場的各項(xiàng)要素。以下是北京市2009年5月土地成交報(bào)告。
京居住供地放量 成交激增
受近期土地市場回暖的影響,各地政府開始加大居住用地的供應(yīng)量。
自焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示:5月京城土地供應(yīng)32幅(217 公頃),其中居住用地21幅(151公頃),商辦用地4幅(20公頃),工業(yè)用地6幅(27公頃)。相比較前12月均值,本月整體土地供應(yīng)量整體增長166%,但居住用地供應(yīng)下降338%。其中,居住用地面積比例占到69%,比前12月均值增長42%
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,5月成交土地27幅(128公頃),其中居住用地11幅(82公頃),商辦用地7幅(16公頃),工業(yè)用地7幅(20公頃)??偝山幻娣e較前12月均值增加94%,居住用地成交增長210%。其中,居住用地面積比例占到64%,比前12月均值增長40%
流標(biāo)率平穩(wěn) 底價(jià)成交率大幅下降
5月北京土地市場總成交金額61.48億元,其中居住用地成交金額42.46 億元,商辦用地10.83億元,工業(yè)用地1.47 億元。相比較4月12.51 億元的總成交金額,6.11 億元居住用地成交金額有明顯增長。
本月土地成交的另一個顯著特點(diǎn)是,底價(jià)成交率下降明顯,溢價(jià)成交現(xiàn)象的普遍出現(xiàn)。
截至5月底,北京累計(jì)推出91塊土地,成交82塊土地,土地流標(biāo)率為10%。其中居住地塊推出21塊,成交19塊,流標(biāo)率為10%。
另外,從樓面地價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看。5月北京總體樓面地價(jià)為2383元/平方米,其中居住用地樓面地價(jià)為 2511元/平方米,商辦地塊樓面地價(jià)為2422元/平方米,工業(yè)地塊樓面地價(jià)為729元/平方米。
房企圈地?zé)岢庇脂F(xiàn) 富力10億奪地王
5月大型房企開始了新一輪的“攻城略地”,圈地潮開始涌現(xiàn)。
北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,經(jīng)過89輪激烈競拍,最終以樓面地價(jià)1.4萬元/平方米,總價(jià)10.22億元,獲得北京朝陽區(qū)廣渠門外10號地塊。這是自2007年以來,北京土地市場居住用地的天價(jià)。
接下來,北京廣渠門15號地塊掛牌亮相,成為繼廣渠門10號地之后的京城又一黃金地塊,目前已有包括萬科、SOHO中國、合生在內(nèi)的10多家開發(fā)商對該地塊表示“關(guān)注”。