延期交房超兩年 樓盤被判“7日內(nèi)交房”

　　因不滿開發(fā)商單方面附加交房條件及遲遲不交房，大興舊宮明悅灣項(xiàng)目商品房的業(yè)主訴至法院索賠。近日法院一審判決開發(fā)商交房，并支付業(yè)主逾期交房違約金，同時(shí)判決業(yè)主補(bǔ)交購房款等費(fèi)用。

　　大興舊宮明悅灣項(xiàng)目，曾因在建的8棟保障房混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)被稱為“樓脆脆”，6棟樓被拆除重建，其后，又因商品房部分遲遲不能交付，被戲稱為“樓延延”。

　　業(yè)主起訴索延遲交房違約金

　　原告韓女士是該項(xiàng)目商品房業(yè)主。她訴稱，2009年，她與該明悅灣嘉園開發(fā)商北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有公司(以下簡稱日月公司)簽訂《商品房預(yù)售合同》購房，合同約定在2011年6月30日前交房。隨后，韓女士按約支付了相應(yīng)款項(xiàng)。去年9月，日月公司向業(yè)主發(fā)送了入住通知書，但卻附加條件，要求業(yè)主簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)交陽臺(tái)面積的相應(yīng)款項(xiàng)，否則不交付涉訴房屋，“樓盤在宣傳和銷售時(shí)最大的賣點(diǎn)就是贈(zèng)送8平米陽臺(tái)。”韓女士認(rèn)為，該要求明顯違背了合同約定，導(dǎo)致她至今無法收房。

同時(shí)，韓女士稱，日月公司擅自更改了合同約定的房屋結(jié)構(gòu)，缺少窗戶，根據(jù)雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議，日月公司應(yīng)支付已付房款1%的補(bǔ)償金，故要求判令日月公司繼續(xù)履行雙方簽訂的預(yù)售合同，交付房屋，支付逾期交房的違約金15萬余元及擅改房屋結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償金1.5萬元。

　　據(jù)悉，除韓女士外，另有近百名業(yè)主因類似的原因起訴。

　　開發(fā)商付違約金業(yè)主補(bǔ)房款

　　庭審中，日月公司稱已履行交房義務(wù)，是原告拒收房，因此原告要求交房的訴求不成立。日月公司稱，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，涉訴房屋實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積，對超出預(yù)測面積3%以內(nèi)的部分，韓女士應(yīng)補(bǔ)交購房款。

　　同時(shí)，日月公司稱已向韓女士支付了違約金，但其主張的數(shù)額過高。日月公司稱，房屋延遲交房，主要是因大市政工程未完工造成，公司不應(yīng)承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

　　審理中，日月公司還提出反訴，要求韓女士支付應(yīng)補(bǔ)交的購房款、印花稅等。

　　法院認(rèn)為，韓女士要求日月公司交付房屋的請求符合合同約定，法院予以支持。對于逾期違約金，是因大市政問題所致，日月公司不承擔(dān)責(zé)任。雙方因陽臺(tái)問題約定不明產(chǎn)生爭議，日月公司承擔(dān)部分逾期交房違約金。

　　近日，法院判決，日月公司在判決生效后7日內(nèi)，將涉案房屋交付給韓女士并支付違約金6萬余元，支付取消窗戶補(bǔ)償金4554元。同時(shí)，韓女士也需在相同時(shí)限內(nèi)補(bǔ)交購房款及專項(xiàng)維修金共計(jì)6萬余元。

　　昨日，該樓盤中71名業(yè)主的代理律師尹富強(qiáng)表示，其他業(yè)主的判決結(jié)果與韓女士大致相同，“業(yè)主們想上訴又怕房子仍不能交付，損失更大，可能將會(huì)很無奈地收房。”