買來私房未過戶遭查封 辦理多方手續(xù)保住房產(chǎn)

　　貪圖便宜買了一套私房，可遲遲無法過戶，更意外的是，房主與人發(fā)生糾紛后，牽連房產(chǎn)被法院查封。這讓歐某好似啞巴吃黃連——有苦說不出。

　　2008年7月，歐某花18萬元購買了楊某位于新洲區(qū)陽邏街某小區(qū)的私房，并簽訂了《房屋出售購買協(xié)議書》，協(xié)議約定歐某付清房款后，房屋所有權(quán)歸歐某，楊某房屋的原債權(quán)、債務(wù)、產(chǎn)權(quán)糾紛由楊某負責(zé)，協(xié)議當(dāng)即生效。 7月19日，歐某正式搬至此房居住。

　　由于遲遲拿不到房產(chǎn)證，歐某多次找到楊某詢問。楊某表示，因房產(chǎn)證遺失，無法配合辦理過戶，需補辦房產(chǎn)證，并于2008年在報紙上刊登了房屋權(quán)屬證件遺失補發(fā)公告。2008年8月，楊某和林某發(fā)生借款糾紛被起訴到法院，林某通過法院申請對楊某名下的不動產(chǎn)進行查封，其中包含還未過戶給歐某的房產(chǎn)。

　　得知自己買的房屋被查封，歐某郁悶不已。他先后多次向新洲法院提出異議。昨日，新洲法院判決解除對歐某房屋的查封。

　　律師說法

　　湖北乾泰律師事務(wù)所梅正剛律師：本案中，楊某與歐某的房屋買賣關(guān)系，屬于《物權(quán)法》保護的范圍。而楊某與林某之間的債權(quán)關(guān)系屬于一般債權(quán)。依據(jù)我國法律規(guī)定，物權(quán)應(yīng)該優(yōu)先于債權(quán)。

　　歐某能否拿回房子的關(guān)鍵，就在其簽訂的購房合同、房屋所有權(quán)證書遺失公告、及時向法院提出異議等，這些都幫助他順利拿回了房產(chǎn)。