人大教授:房價(jià)市場說了算

　　28日，中國人民大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授、商業(yè)地產(chǎn)專家魯炳全在重慶舉辦的2013中國西部商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇上稱，新一輪的調(diào)控政策給整個(gè)中國房地產(chǎn)行業(yè)帶來了徹底性的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)行業(yè)由原來謀取高利乃至暴利的盈利理念全面轉(zhuǎn)向了以經(jīng)營性資產(chǎn)，以資本化手段盈利的金融地產(chǎn)時(shí)代。

　　魯炳全稱，日前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確對(duì)房地產(chǎn)未來在市場上扮演的角色做了溫和處理。至于交易帶來的房價(jià)不是靠行政手段來解決，將更多靠市場手段來化解。而政府更多是做好供給和保障，讓更多的社會(huì)中低收入者能夠享受到基本社會(huì)保障。但是未來以稅收為核心的市場手段一定會(huì)取代行政調(diào)控手段，這是必然的趨勢，也是不可逆轉(zhuǎn)的。

　　魯炳全說，自1995年廣州的中華廣場開始，便已經(jīng)開啟了中國商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)，拉開了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展序幕。而從2010年下半年開始中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了重大變化，所有一線房地產(chǎn)企業(yè)都高調(diào)宣布紛紛的加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資，其中包括發(fā)源于重慶的龍湖地產(chǎn)。西部幾大城市的商業(yè)地產(chǎn)也從2010年下半年以后進(jìn)入到高速發(fā)展階段，迎來了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展春天。

　　為什么到了15年后眾多房地產(chǎn)企業(yè)才開始宣布紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，加大這方面的投資呢？

　　魯炳全認(rèn)為，受新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控影響，很多開發(fā)企業(yè)認(rèn)識(shí)到以前依靠大量的存量土地進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)模式已經(jīng)走到了盡頭，萬科[簡介最新動(dòng)態(tài)]等一線房企就是這樣成長起來的。但這些一線房企要繼續(xù)保持良好的盈利能力和市場競爭力只有改變以往的投資模式。通過經(jīng)營性資產(chǎn)的投資開發(fā)來優(yōu)化資產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)，提高持續(xù)盈利的能力，商業(yè)地產(chǎn)就扮演者至關(guān)重要的角色。

　　在從事商業(yè)地產(chǎn)研究20多年的魯炳全看來，商業(yè)地產(chǎn)不是地產(chǎn)，它是非銀行類的金融產(chǎn)品；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是永遠(yuǎn)不可復(fù)制，因?yàn)樯倘Σ豢蓮?fù)制，所以不要盲目復(fù)制；商業(yè)地產(chǎn)造就資本家。如何讓自己所擁有的商業(yè)物業(yè)成為資本市場的寵兒，就能夠造就自己成為資本家。

　　據(jù)了解，目前重慶商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遍地開花，并有部分房企形成了自身特有的商業(yè)地產(chǎn)體系。如龍湖的時(shí)代天街系列；協(xié)信的星光系列以及東原地產(chǎn)的時(shí)光系列。由香港置地和招商地產(chǎn)聯(lián)袂打造的長嘉匯項(xiàng)目正在開發(fā)30萬方的商業(yè)綜合體，融創(chuàng)地產(chǎn)在解放碑的凱旋路綜合體項(xiàng)目也將于明年亮相。