2014年“樓市調(diào)控”仍從嚴

　　2013即將結(jié)束，這一年的樓市，絕不是平靜的一年。新“國五條”、房產(chǎn)稅、銀行“錢荒”、“地王”頻出、調(diào)控收緊、建設(shè)保障房、新型城鎮(zhèn)化……每一個關(guān)鍵詞都牽動著房地產(chǎn)市場的神經(jīng)。而對于購房者來說，這一年里，有的為了買房過戶而通宵排隊，有的為了買房假離婚。2014即將到來，明年樓市將如何發(fā)展、又會有哪些政策出臺、業(yè)界最為關(guān)注的房產(chǎn)稅會否擴大試點、房價究竟會漲還是會跌……那些沒買房的，想賣房的都希望能有更加清晰的答案。

　　個案1： 如果你想買房

　　市民張先生說，昆明房價還在2000多元時他買了套單身公寓，現(xiàn)下正準備換個大點的3房，今后一家人都能住在一起。但近一年多來，他到處看房，可至今也沒買成。他告訴記者，一方面，現(xiàn)在買房要算二套房，60%的首付難住了他；另一方面，現(xiàn)在昆明的樓盤太多，看來看去，不知如何選擇。最擔(dān)心的是房價問題，就怕買房后，房價下降。“我總覺得現(xiàn)在這個市場讓人很看不懂。最近經(jīng)常接到各個樓盤打來的賣房電話，都稱有特價房、團購房，只要買首付可分期付，價格也優(yōu)惠，這讓人覺得房價明年有可能下跌。”

　　對于像張先生一樣的購房者來說，最希望了解明年首付比例、貸款利率、限購限貸等樓市調(diào)控政策會不會有什么變化，房價究竟會漲會跌，自己什么時候該出手了？

　　個案2： 如果你想賣房

　　樓市調(diào)控政策實施3年多，且不斷加碼，這也讓不少此前在樓市中賺得盆滿缽滿的投資客漸漸退出市場。今年以來，隨著房產(chǎn)稅即將出臺的傳言四起，也讓不少手中有多套房的投資客越來越坐不住了。投資客馬先生就是其一，他告訴記者，現(xiàn)在手上有3套住宅、1套別墅、兩間商鋪，如果房產(chǎn)稅一旦開征，手上的房產(chǎn)肯定要被征收不少稅。“我有一套住宅在中介掛了近半年都沒有成交，現(xiàn)在二手房的交易周期明顯拉長。”所以，他很擔(dān)心如果房產(chǎn)稅等政策實施，將會有大量二手房拋售，價格也會受到影響。因此，他最關(guān)心的是明年的政策會有哪些變化？房產(chǎn)稅到底會不會鋪開至昆明等問題。

　　看來，不論是想買房的，還是想賣房的，如今對于明年樓市發(fā)展趨勢都有不少困惑。就此，本報記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士、專家，就購房者關(guān)心的話題做了一一分析，希望能提供給購房者參考。

　　政策 樓市調(diào)控從嚴方向不會變

　　近日，在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署明年工作時明確表示，2014年要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施，房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。

　　易事達地產(chǎn)顧問(中國)副總經(jīng)理陸韜認為，明年樓市調(diào)控政策可能會在調(diào)控方式上做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，比如不同的城市根據(jù)不同的實際來實施差別化的調(diào)控政策。且從長遠來看，調(diào)控政策將逐步從行政手段過渡到通過市場手段來調(diào)節(jié)。

　　風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢機構(gòu)CEO石遠也認為，一刀切的調(diào)控政策使得需要調(diào)控的城市沒有起到實際效果，但一些城市又被誤傷。因此，明年的樓市調(diào)控政策將根據(jù)城市分級來實施不同級別的調(diào)控政策，如一線城市緊，二、三線城市松的可能。

　　一位專家表示，從目前來看，明年上半年取消限貸、限購等政策的可能不大，樓市調(diào)控政策從嚴方向?qū)⒉粫淖儭?/p>

　　房產(chǎn)稅 昆明開征房產(chǎn)稅可能性不大

　　今年5月，國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知，通知要求擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。由此，對于房產(chǎn)稅即將出臺的聲音也越來越強，網(wǎng)絡(luò)上甚至關(guān)于房產(chǎn)稅將從2014年1月1日開征的消息也被廣泛傳播，且其中還涉及了具體的稅率等問題。一時間，也引發(fā)了購房者的諸多熱議，市民秦女士就告訴記者，上海、重慶已經(jīng)在試點，但試點房產(chǎn)稅并沒有對抑制房價起到太大的作用。她最擔(dān)心的是，最終房產(chǎn)稅又轉(zhuǎn)嫁給百姓。而采訪中，多數(shù)市民最關(guān)心的是，明年昆明到底會不會開征房產(chǎn)稅？

　　陸韜認為，從全國來看，昆明并非房價上漲過快的代表性城市，因此，明年開征房產(chǎn)稅的可能很小。石遠也提出，從城市分級來看，昆明屬于三線城市，無論是房價水平、房價上漲情況等都決定昆明明年試點房產(chǎn)稅的可能不大。他認為，房產(chǎn)稅或?qū)⒏鶕?jù)城市的級別及物業(yè)來決定如何繳稅。

　　房價 昆明房價或穩(wěn)中有小幅波動

　　陸韜認為明年昆明房價將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，原因主要在于：城市的發(fā)展必將帶動城市和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，土地財政在短期內(nèi)不會馬上退出歷史舞臺；城鎮(zhèn)化使得住房需求在未來仍將大量存在，百姓購房意愿仍較強；投資渠道有限，相對來說房產(chǎn)的投資較為穩(wěn)妥，盡管房產(chǎn)的投資價值在逐漸減弱，但在通脹等因素下，不動產(chǎn)仍是不少百姓投資的選擇。

　　石遠認為，昆明明年的房價將會維持目前的穩(wěn)定，不會暴漲也不會暴跌，在10%的空間內(nèi)上下波動都是有可能的。明年，品牌、一線房企的實力會越來越凸顯，當(dāng)然也不排除一部分資金實力弱的開發(fā)企業(yè)為求生存而降價、促銷。但總體來看，向下浮動的幅度也不會太大。

　　同時，石遠也建議購房者，如果是自住需求，不用擔(dān)心房價會暴跌，這樣的可能性并不大，而更應(yīng)該考慮自身的實際需求來選擇購買適合自己的住房，該出手時就要出手。而對于想賣房的投資者來說，一方面要考慮自己持有的住房情況，變現(xiàn)后是否有更好的投資渠道。不可否認，當(dāng)下房子已經(jīng)不再像以前一樣具備高額的投資回報，但作為資產(chǎn)，仍有一定的增值保值功能?？扇绻乾F(xiàn)在想投資入市的購房者，就需要十分謹慎。