32家企業(yè)關(guān)注 上海今年最大住宅用地或遭瘋搶

手中握有大把現(xiàn)金的開發(fā)商們，對土地的熱情日漸高漲。

　　昨日，是上海第45號出讓公告中趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊掛牌的第3天，該地塊已經(jīng)吸引了32家企業(yè)領(lǐng)取申請表。就在住宅用地受關(guān)注的同時，開發(fā)商們對商用地塊的熱情也絲毫不遜色?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，有意了解上海真如城市副中心兩幅商用地塊概況的開發(fā)商已達(dá)60余家。

　　滬今年最大住宅用地32家開發(fā)商有意競拍

　　趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊是一幅純住宅用地，土地總面積為23.73萬平方米，出讓面積21.02萬平方米，容積率為1.0，是今年以來上海土地市場出現(xiàn)的最大一幅住宅土地。這幅地塊的掛牌起始價為9.4603億元，由此可以估算，趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊的起拍樓板價僅4501元/平方米。

　　對于掛牌3天就有32家企業(yè)領(lǐng)取申請表，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟昨日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示，對于趙巷板塊當(dāng)前聯(lián)體別墅每平方米超過萬元的市場行情而言，4501元/平方米的樓面地價，確實(shí)會讓眾多企業(yè)浮想聯(lián)翩。

　　2007年11月8日，初進(jìn)上海的龍湖地產(chǎn)以154214萬元的掛牌價格摘得青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)8號地塊，樓面地價達(dá)10672元/平方米，第一次將郊區(qū)土地成交樓板價突破萬元。

　　陸騎麟表示，以該地塊的受關(guān)注程度來看，類似2007年底瘋狂競買土地的一幕可能將重新上演，預(yù)計(jì)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊的樓面地價，并不會比當(dāng)初的價格低多少。

　　昨日，有分析人士表示，由于趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊臨近于龍湖地產(chǎn)目前在售的滟瀾山項(xiàng)目，且該項(xiàng)目是當(dāng)前區(qū)域內(nèi)較為熱銷的樓盤，因此，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商追捧也在情理之中。

　　值得關(guān)注的是，青浦趙巷地塊取消了之前住宅用地“90/70”政策限制，而再加上1的容積率，該地塊可以建造成為一個低密度的“類別墅”社區(qū)。對于別墅限地政策作用下的上海樓市而言，這塊土地勢必將會吸引眾多實(shí)力開發(fā)商的爭奪。

　　真如2商用地塊60余家知名房企追捧

　　就在住宅用地受追捧的同時，部分土地招商部門也順勢推出手中的商業(yè)用地。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在上海土地交易中心獲悉，上海真如城市副中心也將在近期推出B1-01和B1-02地塊。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，有意了解上海真如城市副中心地塊的開發(fā)商已達(dá)60余家，包括香港新鴻基、和記黃埔、太古地產(chǎn)，新加坡仁恒以及上海綠地、南京朗詩等知名開發(fā)企業(yè)。

　　上海真如城市副中心開發(fā)建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理何智奇在接受記者采訪時表示，計(jì)劃新推地塊位于中內(nèi)環(huán)間，地理位置相對優(yōu)越，因此，并不擔(dān)心土地賣不出去。同時，新推地塊也會根據(jù)城市副中心的整體區(qū)域定位，對進(jìn)入開發(fā)商設(shè)立一定的門檻。

　　公開資料顯示，目前，真如城市副中心規(guī)劃總建筑面積達(dá)465萬平方米，其中，新建面積為340萬平方米，320萬平方米為商業(yè)、辦公、住宅，20萬平方米為公建配套。

　　事實(shí)上，從5月中旬開始，上海真如城市副中心便陸續(xù)召開多場土地推介會。相關(guān)部門在推介會上表示，地塊將分多批陸續(xù)推出，持續(xù)到2012年左右。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，今年下半年，真如可能將推出兩幅商辦地塊，面積可能都在2萬平方米左右，地塊位置相對優(yōu)越，位于芝川路以南，曹楊路以西。兩幅地塊北面為住宅小區(qū)和真如社區(qū)活動中心，東南方則為目前已經(jīng)啟動的長江實(shí)業(yè)項(xiàng)目地塊。