南京9.4萬(wàn)套二手房易主 年前日均成交僅256套

　　離2013年結(jié)束只有1周時(shí)間了，南京二手房成交量超新房已成定局。截至2013年12月23日，南京二手房今年已大賣(mài)了9.4萬(wàn)套，能否突破10萬(wàn)套還要看最后一周的沖刺。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入12月后買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)很不穩(wěn)定，市場(chǎng)迅速降溫，按照現(xiàn)在的成交狀況，沖破10萬(wàn)套有點(diǎn)懸。

　　二手房成交量超去年69.4%

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月23日南京今年已成交94340套二手房，與2012年全年的55684套相比，多賣(mài)了38656套，漲幅達(dá)69.4%。其中江寧區(qū)成交量最大，達(dá)到18185套，其次為鼓樓區(qū)17148套、秦淮區(qū)12534套。浦口區(qū)的成交也不差，以12499套成交量位列全市第四位。

　　從今年全年來(lái)看，就在6月底，就已經(jīng)用半年的時(shí)間賣(mài)了去年全年的二手房量。“今年二手房市場(chǎng)之所以有這么高的量，與三四月份的‘國(guó)五條’有很大關(guān)系，這一波搶購(gòu)潮將上半年的市場(chǎng)推向了高潮，并一直影響到七八月。”大賀房產(chǎn)總經(jīng)理陳曉吉說(shuō)。

　　的確，“國(guó)五條”頒布的3月份全市共成交了14582套二手房，到了4月細(xì)則落地，成交量高達(dá)11654套。直至5月份，二手房成交量依然超過(guò)萬(wàn)套，創(chuàng)下連續(xù)3月過(guò)萬(wàn)的歷史紀(jì)錄。

　　我愛(ài)我家首席市場(chǎng)分析師胡俊石表示，今年以來(lái)二手房市場(chǎng)交易旺盛，主要是靠3-5月份的高額成交量帶動(dòng)，從8月份開(kāi)始市場(chǎng)才回歸正常軌道。

　　二手房超新房七千余套

　　從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至12月23日，南京已成交86913套商品房，比二手房成交少了7427套。

　　今年新房的成交也創(chuàng)下了新高，但依然被二手房市場(chǎng)超越了。二手房市場(chǎng)的上一個(gè)高峰期是在2009年，當(dāng)年全市賣(mài)出10萬(wàn)套二手房，二手房成交量首次以微弱優(yōu)勢(shì)超過(guò)新房。

　　南京鏈家市場(chǎng)部尹筱沁分析說(shuō)，二手房成交數(shù)量超越新房成交量，標(biāo)志著市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入存量房時(shí)代，今年新房成交量比去年增長(zhǎng)了18%左右，從上漲趨勢(shì)來(lái)看，二手房上漲趨勢(shì)明顯快于新房。未來(lái)，在一手房供給不足的情況下，城市核心區(qū)的住宅交易仍將以二手交易為主。

　　年前日均成交僅256套

　　臨近年末，不僅房主惜售起來(lái)，連買(mǎi)家的觀望情緒也更加濃了。12月份以來(lái)，日均二手房成交量?jī)H256套，全月目前也僅成交5800余套。對(duì)此，幾家房產(chǎn)中介相關(guān)人士均表示在意料之內(nèi)，“買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)在年前會(huì)出現(xiàn)不穩(wěn)定狀態(tài)，市場(chǎng)降溫進(jìn)入淡季也很正常”。

　　“年底了，二手房成交量持續(xù)幾周都在下滑，主要還是受房主和買(mǎi)房人的心態(tài)影響，房主掛牌試探市場(chǎng)的情況不少，加入觀望行列的買(mǎi)房人也逐漸增多，這種博弈狀態(tài)預(yù)計(jì)要持續(xù)到春節(jié)以后。”大賀房產(chǎn)總經(jīng)理陳曉吉說(shuō)。

　　僅剩一周時(shí)間，目前的日均成交不超300套，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與10萬(wàn)套相比，還有將近6000套的缺口，全年超10萬(wàn)套估計(jì)有點(diǎn)懸了。

　　明年市場(chǎng)或?qū)⒎啪從_步

　　今年的樓市可以風(fēng)風(fēng)火火、熱熱鬧鬧，明年會(huì)呈現(xiàn)怎樣一個(gè)狀態(tài)呢？

　　不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，今年的市場(chǎng)成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了往年，透支了相當(dāng)一部分的購(gòu)買(mǎi)力，如果沒(méi)有新的政策出臺(tái)，市場(chǎng)不會(huì)迸發(fā)迫切入市的購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)明年上半年的市場(chǎng)或?qū)⒎啪從_步。

　　此外，今年兩江板塊房源銷(xiāo)量有走高趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)明年兩江板塊還將是市場(chǎng)的成交熱點(diǎn)區(qū)域，受主城房源價(jià)格較高影響，一批剛需購(gòu)房人將選擇在兩江板塊置業(yè)，大量?jī)?yōu)質(zhì)房源也將隨之浮出市場(chǎng)。