廣州二手樓漲個(gè)不停 東風(fēng)東學(xué)位房年升50萬元

　　廣州二手樓價(jià)還在漲，一年不買就可能少間房。以學(xué)位房熱門東風(fēng)東為例，84平方米的戶型，一年漲了50萬元，令人咋舌。

    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布的2013年11月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，今年11月廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比升幅1.2%，同比升幅12.2%。廣州二手市場內(nèi)小業(yè)主心態(tài)大部分保持平穩(wěn)或強(qiáng)硬，對明年樓價(jià)繼續(xù)走高的預(yù)期甚濃，現(xiàn)時(shí)愿意降價(jià)僅是少部分因業(yè)主急售套現(xiàn)的房源。今年1-11月廣州二手樓價(jià)基本保持上升態(tài)勢，據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月二手住宅成交均價(jià)達(dá)19591元/平方米，與去年1-11月相比出現(xiàn)18.1%的升幅，天河、海珠、越秀、荔灣等中心四區(qū)前11個(gè)月二手住宅成交均價(jià)更達(dá)23835元/平方米，與去年1-11月相比增幅甚至超過20%，高于市場整體升幅。

    市區(qū)學(xué)位房表現(xiàn)強(qiáng)勁

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，中心城區(qū)大部分二手樓市交投熱門板塊，今年1-11月二手住宅成交均價(jià)同比增幅至少達(dá)11%以上，其中，天河公園、工業(yè)大道北、東風(fēng)東及瀝滘等改善型買家購房的熱點(diǎn)區(qū)域，前11個(gè)月二手樓價(jià)同比增幅亦高于25%，在這些區(qū)域內(nèi)年初足夠買電梯樓三房的預(yù)算，到年底只僅僅能買到電梯樓兩房，一年不買房，預(yù)算縮水至少一間房。

    聚集了東風(fēng)東路小學(xué)、育才小學(xué)等多所名校的東風(fēng)東板塊，不但是“由年頭旺到年尾”的學(xué)位房交投熱點(diǎn)，二手樓價(jià)走勢更是凌厲，不少優(yōu)質(zhì)電梯盤學(xué)位房均價(jià)保持在4.1萬元/平方米的高位，有價(jià)有市，整個(gè)東風(fēng)東板塊在今年前11個(gè)月二手住宅成交均價(jià)更錄得25.5%的同比增幅。

    以東風(fēng)東板塊為例，有名校效應(yīng)支撐，再加上“小升初”招生政策有可能變化的消息影響，名校匯集的老城區(qū)傳統(tǒng)學(xué)位房熱門板塊對學(xué)位房買家吸引力更大，業(yè)主心態(tài)一直都相當(dāng)強(qiáng)硬，議價(jià)空間小，相當(dāng)搶手的優(yōu)質(zhì)電梯兩房學(xué)位房，在房源供不應(yīng)求的之余，一年下來樓價(jià)升幅可達(dá)50萬元/套。

    “如錦城花園84平方米的兩房單位，年初售價(jià)280萬元，現(xiàn)時(shí)業(yè)主叫價(jià)都要330萬元了。”合富置業(yè)錦城分行主管黎湛說，“而159平方米的三房單位，今年1月份時(shí)550萬元還可以買得到，到年底這類面積的物業(yè)已升到650萬元。”黎湛表示，現(xiàn)在將近過年，業(yè)主都相當(dāng)關(guān)注房款到賬時(shí)間，希望能及早收齊房款，若然不能盡早收到的話，業(yè)主寧可等到年后再賣。

    “地王”效應(yīng)帶動(dòng)瀝滘價(jià)升25.2%

    今年5月有“地王”誕生的瀝滘板塊，受“地王效應(yīng)”帶動(dòng)，二手樓價(jià)升勢明顯。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月瀝滘板塊二手住宅成交均價(jià)為21569元/平方米，同比去年1-11月上升25.2%。

    “地王”一出，業(yè)主叫價(jià)明顯提高。“羅馬家園75平方米的電梯樓兩房單位，在1月份才賣1.6萬-1.7萬元/平方米，在12月份已去到2萬元/平方米了。而128平方米的電梯樓三房單位在1月份要1.8萬-2萬元/平方米，現(xiàn)在普遍去到2.2萬-2.4萬元/平方米。”合富置業(yè)羅馬家園分行主管白妮表示，雖然價(jià)格升幅明顯，在“地王”效應(yīng)帶動(dòng)下，買家對該板塊的信心也在同步增強(qiáng)。

    談到下半年以來房貸額度收緊的現(xiàn)象，白妮表示，目前業(yè)主心態(tài)較為強(qiáng)硬，多會(huì)首選一次性付款買家，因此，在近兩個(gè)月瀝滘板塊內(nèi)，即使總價(jià)達(dá)三四百萬元的二手成交個(gè)案，一次性付款的情況也相當(dāng)多見。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年四季度初至年底這段時(shí)間瀝滘板塊一次性付款個(gè)案占比高達(dá)80%。

    220萬買不到天河公園三房

    合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理盧偉強(qiáng)說，年初曾有買家手持215萬元打算在附近購買一套99平方米的單位，當(dāng)時(shí)已物色到價(jià)格符合的單位，但由于買家對業(yè)主給予的讓價(jià)幅度不滿意，談不攏之下只得放棄，到了10月份該買家再想買的時(shí)候，同類單位已經(jīng)升到300萬元。

    據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月天河公園板塊二手住宅成交均價(jià)為24953元/平方米，同比去年1-11月上升28%。無論是電梯樓兩房還是三房，在今年樓價(jià)持續(xù)上升的市場狀況下，價(jià)格也水漲船高，目前手持220萬元基本很難在天河公園附近揾到價(jià)格符合的電梯三房了。

    盧偉強(qiáng)舉例說，天河公園板塊內(nèi)70-90平方米的電梯樓兩房單位在1月份大概170-200萬元，現(xiàn)在則去到210-250萬元；而90平方米以內(nèi)的緊湊型三房單位在1月份為220萬元，12月則已升至270萬元，110平方米左右的三房單位在1月初僅300-310萬元，現(xiàn)在則要350-370萬元了。