承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
來自鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京新建商品住宅(含保障房)12月第三周成交2247套,環(huán)比上周下降27.9%;扣除保障房后,純商品住宅成交1001套,環(huán)比上周下降13.6%。新建商品住宅同期有6個期房項目入市,供應(yīng)量為2029套,環(huán)比上周大幅上升72.7%。
“12月第三周新建商品住宅成交量較前兩周出現(xiàn)回落,扣除保障房后的純商品住宅成交量環(huán)比上周也有所下降。從項目成交情況來看,本周成交排名靠前的項目仍以10月和11月兩個月入市的項目為主。隨著預(yù)售項目逐漸進入簽約階段,預(yù)計未來幾周純商品住宅還會維持比較穩(wěn)定的成交量。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析,12月第三周,新建商品住宅供應(yīng)量較上周出現(xiàn)大幅上升,環(huán)比上升72.7%,表明近兩周新增供應(yīng)量明顯增多。
張旭認為,本周入市的6個項目并未延續(xù)前三周入市項目中高端化的趨勢,供應(yīng)結(jié)構(gòu)比較均勻,即有不少85平方米左右的兩居也有150平方米以上的大戶型或復(fù)式。對于年底剛需和改善性需求的釋放都具有積極的作用。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,12月第三周,純商品住宅成交均價為26855元/平方米,環(huán)比下降5.4%。而截止到22日,12月純商品住宅成交3864套,環(huán)比上升28.2%,同比下降49.9%。同時有12個項目(13個預(yù)售證)入市,新增新建商品住宅共3511套,供應(yīng)量環(huán)比上升11%。
“12月第三周,純商品住宅成交均價為26855元/平方米,與上周相比下降5.4%。從成交結(jié)構(gòu)上看,本周成交均價在3萬元/平方米以上的成交占比為15.38%,與上周相比下降了8.54個百分點,結(jié)構(gòu)下降拉低了本周的成交均價。”張旭認為,12月純商品住宅成交環(huán)比上升,很大程度是得益于11月供應(yīng)增長。在多數(shù)房企已提前完成今年銷售目標(biāo)的情況下,房企12月份的新房供應(yīng)形勢并未像之前所預(yù)計的進入淡季,而是紛紛加快了推盤節(jié)奏。究其原因,一方面,10月底4萬元“限價令”的出臺使高端項目入市受阻,而面對年底旺盛的中高端改善需求,一大批價格接近4萬元的中高端項目“擦邊”入市,搶駐市場;另一方面,今年土地市場火熱,住宅土地供應(yīng)量和成交量大幅增加,預(yù)計2014年新房供應(yīng)量將大幅上升,同時還將有大量價格較低的自住型商品房入市,供不應(yīng)求的局面有所緩解后,新房市場的競爭將更加激烈,這也使得部分房企出于規(guī)避競爭的心理,選擇提前入市。