國土部：明年嚴(yán)控土地增量 房產(chǎn)登記設(shè)新時間表

    國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院26日發(fā)布了《2013中國土地政策藍(lán)皮書》。國土部表示，明年用地規(guī)模將實(shí)施總量控制和減量供應(yīng)，另外，與房地產(chǎn)稅密切相關(guān)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)已有了新的時間表。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年北上廣深賣地收入破5000億，同比暴漲150%。同時，11月70個大中城市中，價(jià)格下降的城市僅1個。在這樣的背景下，多方呼吁通過增加土地供應(yīng)來為房價(jià)減壓。但國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院副院長周建春在藍(lán)皮書發(fā)布會上透露的信息卻是：明年國家將嚴(yán)控土地供應(yīng)增量。

　　周建春：明年國土資源部將會全面推行節(jié)約集約用地政策，用地規(guī)模實(shí)施總量控制和減量供應(yīng)，加大存量建設(shè)用地供應(yīng)，減少新增建設(shè)用地。

　　據(jù)了解，這段時間大約有18個城市推出了樓市調(diào)控新政，其中15個城市提出“要擴(kuò)大土地供應(yīng)”。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓分析認(rèn)為，明年的用地政策，也許將給地方樓市調(diào)控帶來壓力。

　　謝逸楓：新增住宅用地指標(biāo)減少，可能會影響到市場供求關(guān)系。北上廣深，像深圳除了填海和山丘改造地，是沒有地可賣了。在這種情況下，明年地方政府真的可能沒有太多新增的用地拿出來賣了。

　　一面是市場希望增加土地供應(yīng)為房價(jià)上漲減壓，另一面是國家將嚴(yán)控土地供應(yīng)增量。中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松認(rèn)為，兩難之下，地方政府可以選擇的策略是挖掘存量用地。

　　趙松：增加供應(yīng)有存量和新增，這幾年強(qiáng)調(diào)提高集約節(jié)約程度，實(shí)際要看有效可使用的空間上。比如前幾年有供應(yīng)出去的但一直沒有開發(fā)，是浪費(fèi)的。還有閑置的，低效利用，這一部分盤活也能緩解一下供需矛盾。

　　除了在土地供應(yīng)上做文章外，房產(chǎn)稅也被業(yè)內(nèi)視為調(diào)控房價(jià)的利器。但前提是，要實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，摸清市場情況。中國土地勘測規(guī)劃院副院長周建春透露，目前制度建設(shè)已有了新的時間表。

　　周建春：2014年，國土資源部將會研究起草《不動產(chǎn)登記條例》、《不動產(chǎn)登記辦法》等規(guī)章制度，整合建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，做好國家層面有關(guān)不動產(chǎn)登記銜接工作。