十大房企月銷量創(chuàng)1年來新高 轉(zhuǎn)向投資性需求

近3個月來每月消化庫存200萬平米 樓市增長點將從自住轉(zhuǎn)向投資性需求

　　中國房地產(chǎn)市場在最近3個月里持續(xù)上揚，北京、上海等大城市的交易量屢創(chuàng)新高，這令去年底還壓在開發(fā)商手中的大量庫存房源在近期迅速消化。

　　中原地產(chǎn)中國研究部最新一份房地產(chǎn)企業(yè)研究報告顯示，十大標桿地產(chǎn)上市公司（保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海）在過去5個月時間內(nèi)庫存出現(xiàn)大幅度下降，按現(xiàn)在的進度，目前其平均庫存將在半年內(nèi)消化。此外，未來樓市主要增長點將從自住需求向投資性需求轉(zhuǎn)變。

　　這份行業(yè)研究報告顯示，5月，十大標桿房企銷量達329萬平方米，再創(chuàng)去年6月以來的銷量新高。招商、綠城、保利銷售面積增幅最高，分別達81%、70%、19%，其月銷量均達到各自近一年內(nèi)最高值。

　　5月底，十家房企已領預售證而未銷售的庫存面積總量達1247萬平方米，環(huán)比上月繼續(xù)下降14%，比2008年10月底下降39%。近3個月標桿房企銷量主要來自庫存消化，每月消化庫存量約200萬平方米。

　　標桿房企5月總銷售量占總庫存面積的26.3%（4月的數(shù)據(jù)為21%）。若按從去年下半年至今的平均月銷量算，以上存量約需6個月消化，而4月份這一指標為8個月，2008年底，該指標為12個月（按2008年下半年銷售速度算）。表明今年以來，房企庫存壓力已大為減少，且?guī)齑姹壤鹪赂@樂觀。

　　另外，這份報告顯示，除持續(xù)數(shù)月的剛性需求外，一部分針對高端住宅的改善及投資需求也陸續(xù)入市，推動了樓市進一步回暖。

　　由于前期積壓自住需求的集中釋放，帶動改善、投資性需求入市。5月，標桿房企高端項目熱銷，銷售均價大漲，表明改善、投資性需求量已有明顯增加，抵消了自住需求逐步回落的影響，推動5月成交量環(huán)比增長12%。

　　報告分析，高端項目的熱銷也折射出當前市場需求結(jié)構的變化，從3—4月的積壓自住需求為主，向改善型、投資性需求轉(zhuǎn)變。