國(guó)內(nèi)“地王”頻現(xiàn) “奪地大戰(zhàn)”會(huì)否全面爆發(fā)

房地產(chǎn)市場(chǎng)能否持續(xù)走旺？

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能持續(xù)走旺取決于多種不確定因素，目前難有定論。但從中短期看，更多業(yè)內(nèi)人士?jī)A向于“看多”。

　　東凱置地總經(jīng)理包天雷認(rèn)為，南京樓市目前的投資成分相對(duì)較少，大多數(shù)購房都是以滿足剛性自住需求或改善型需求為目的，這將繼續(xù)支撐樓市。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，政策扶持和剛性需求的釋放，使業(yè)內(nèi)對(duì)樓市的信心有所恢復(fù)。通脹預(yù)期下，投資客也陸續(xù)出手，多方力量支撐南京樓市步入上升通道。但下半年，隨著剛性需求減弱、新房源大量上市，房?jī)r(jià)再次暴漲的可能性很小。

　　開發(fā)商拿地?zé)崆槿遮吀邼q

　　土地市場(chǎng)會(huì)否出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，取決于國(guó)土部門推地規(guī)模是否小于開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/p>

　　基于房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁回升的現(xiàn)實(shí)，及對(duì)未來市場(chǎng)看好的預(yù)期，目前房地產(chǎn)商們的拿地?zé)崆槿遮吀邼q。

　　6月12日，和燕路498號(hào)地塊掛牌出讓，吸引了10家開發(fā)商參與。經(jīng)過高達(dá)41輪的競(jìng)拍，這個(gè)地塊最終以4.04億元成交，比底價(jià)2.2億元高出近1倍。值得一提的是，去年12月，這幅地塊掛牌出讓時(shí)曾因“沒人要”而流標(biāo)。這一事件后被媒體稱為南京今年以來首次“奪地大戰(zhàn)”。

　　事實(shí)上，在“奪地大戰(zhàn)”之前，開發(fā)商群體中已顯現(xiàn)拿地?zé)崆椤?/p>

　　新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)地產(chǎn)南京公司有關(guān)人士表示，日前已正式接到集團(tuán)的要求拿地任務(wù)，希望在南京尋找地段、配套、價(jià)格等條件都比較好的優(yōu)質(zhì)地塊。目前，新城地產(chǎn)在南京的在售項(xiàng)目只有新城尚座，也快賣完了，手上地塊十分有限。

　　4月28日，棲霞建設(shè)在發(fā)布的2009年一季度報(bào)中表示，公司將在行業(yè)低迷期密切關(guān)注土地市場(chǎng)的變化，抓住時(shí)機(jī)，適時(shí)增加一些具有良好發(fā)展前景的土地儲(chǔ)備。

　　4月29日，蘇寧環(huán)球在2009年一季度報(bào)中表示，雖然公司目前房屋銷售良好，并儲(chǔ)備了充足的土地資源，但為實(shí)現(xiàn)公司穩(wěn)健、快速發(fā)展，成為中國(guó)房地產(chǎn)一線藍(lán)籌股的戰(zhàn)略目標(biāo)，公司將通過加大現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)量、獲取新的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的土地儲(chǔ)備手段，不斷擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模。

　　“南京土地供應(yīng)量非常充分”

　　面對(duì)開發(fā)商日趨高漲的拿地?zé)崆?，南京的土地供?yīng)量是否充分？

　　市國(guó)土局有關(guān)人士表示，南京的土地供應(yīng)量非常充分。今年，市國(guó)土局計(jì)劃共掛牌出讓550萬平方米經(jīng)營(yíng)性用地，前5個(gè)月共成交14幅地塊，實(shí)際出讓土地面積只有90多萬平方米，不到全年計(jì)劃的20%。

　　“今年的土地出讓計(jì)劃能否全部完成，目前還很難說。畢竟，‘奪地大戰(zhàn)’的場(chǎng)景今年在南京還是第一次出現(xiàn)，下半年土地市場(chǎng)走向尚待觀察。”該人士說。

　　據(jù)了解，隨著土地市場(chǎng)的復(fù)蘇，國(guó)土部門加快了推地速度。“奪地大戰(zhàn)”發(fā)生后的第4天，市國(guó)土局再次推出4幅地塊，這已是本月連續(xù)三周掛牌新地塊。同時(shí)，市國(guó)土局官方網(wǎng)站的公告顯示，今年此前已公告出讓的有12幅地塊，預(yù)告出讓的有22幅地塊。

　　“奪地大戰(zhàn)”全面爆發(fā)可能性小

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，開發(fā)商目前已由“保生存”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;謀發(fā)展”，缺地的開發(fā)商積極“奪地”確實(shí)是市場(chǎng)需求的反應(yīng)。但只要國(guó)土部門及時(shí)調(diào)整政策，加快推地速度，平衡土地供求關(guān)系，就可有效預(yù)防“奪地大戰(zhàn)”的全面爆發(fā)，從而避免高地價(jià)助推高房?jī)r(jià)。

　　南工大天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華表示，樓市作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量，國(guó)家和地方都不希望它一直萎靡下去，但也不愿意看到樓市瘋狂。如果“奪地大戰(zhàn)”出現(xiàn)全面爆發(fā)征兆，政府層面當(dāng)會(huì)擇機(jī)出臺(tái)相關(guān)約束性政策，避免樓市泡沫過大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市能否持續(xù)走旺尚難確定、土地供應(yīng)充足的情況下，南京短期內(nèi)全面爆發(fā)“奪地大戰(zhàn)”的可能性不大。本報(bào)記者鄒偉

　　隨著樓市迅速轉(zhuǎn)旺，萎靡一年多的土地市場(chǎng)也釋放出強(qiáng)勁的回暖信號(hào)。在上海、深圳、廣州等地“地王”頻出的市場(chǎng)氛圍中，本月12日南京也迎來今年首次“奪地大戰(zhàn)”。

　　首次“奪地大戰(zhàn)”會(huì)不會(huì)在今年下半年演變?yōu)槿娴?ldquo;奪地大戰(zhàn)”，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)？

　　有關(guān)專家認(rèn)為，“奪地大戰(zhàn)”全面爆發(fā)需要兩個(gè)基本前提：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走旺；二是土地市場(chǎng)供不應(yīng)求。這兩個(gè)前提條件是否具備？記者為此多方采訪。

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　　國(guó)內(nèi)“地王”頻現(xiàn)

　　上周三，經(jīng)過50次舉牌，廣州城市建設(shè)有限公司以總價(jià)3.45億元，奪得廣州天河區(qū)珠江新城一地塊，折合樓面地價(jià)15324元/平方米。此前，珠江新城最高樓面地價(jià)為11912元/平方米。

　　從綠地集團(tuán)以今年上海土地出讓最高價(jià)拿下上海松江區(qū)辰花路15號(hào)B地塊、徐匯區(qū)斜土街道107街坊，到富力地產(chǎn)以10.22億元拿下北京廣渠門外10號(hào)地，再到中洲寶城26.1億元拿下深圳3幅捆綁商住地塊、雅戈?duì)?0.28億元拿下寧波“地王”……最近一個(gè)多月內(nèi)，國(guó)內(nèi)“地王”頻現(xiàn)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至7日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共推出124幅地塊，環(huán)比增加25%；推出土地面積608萬平方米，環(huán)比增加25%；成交土地面積173萬平方米，環(huán)比增加14%。

　　與此同時(shí)，北京、上海、深圳等地不斷傳出各類樓市漲價(jià)新聞。其中，北京朝陽區(qū)一處樓盤一個(gè)月內(nèi)每平方米上漲5000元的消息，更加重了購房者對(duì)后市的擔(dān)憂。就在富力集團(tuán)高價(jià)拿下廣渠門外10號(hào)地之后，周邊的二手房?jī)r(jià)格也開始跟風(fēng)上漲。業(yè)內(nèi)人士透露，部分業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)的行為，已在京城房地產(chǎn)市場(chǎng)上營(yíng)造出了很濃的漲價(jià)氛圍。