新年后"等貸"或繼續(xù) 今貸款最晚或到明年3月才放

　　距離新年只有不到一周的時(shí)間，對(duì)于很多購(gòu)房者而言，新年的來(lái)臨意味著等待多月的貸款就要下款了。

　　不過(guò)記者昨天從多家房產(chǎn)中介、銀行了解到，跨年后的放貸很可能并不樂(lè)觀：“目前排隊(duì)下款的申請(qǐng)人，最晚有可能明年3月份才能拿到錢。”這也就意味著，現(xiàn)在“等貸”的人跨年后有可能還得接著等。

　　下款最快要到1月中旬

　　受到今年房產(chǎn)成交數(shù)量大幅攀升的影響，今年購(gòu)房貸款下款速度從進(jìn)入下半年后，就開(kāi)始出現(xiàn)“阻塞”的情況。不少人都盼望著新年過(guò)后，隨著銀行新一輪貸款額度的放行，等待多時(shí)的購(gòu)房貸款即將下放。

　　“從目前了解到的情況來(lái)看，放款速度并不樂(lè)觀，有可能最晚要等到明年3月份。”南京我愛(ài)我家權(quán)證部的負(fù)責(zé)人告訴記者，和往年相比，明年跨年后，貸款未必會(huì)“開(kāi)閘泄洪”。

　　該負(fù)責(zé)人告訴記者，按照往年的慣例，一般來(lái)說(shuō)元旦之后，積壓的貸款就會(huì)迅速下放：“不過(guò)目前合作的幾家銀行都表示，明年的額度很可能還會(huì)繼續(xù)緊縮，下款最快也要等到1月中旬之后，最慢只能說(shuō)一季度內(nèi)放款，也就是說(shuō)，很可能要等到3月份。”

　　對(duì)此，廣發(fā)銀行南京分行的一位信貸經(jīng)理告訴記者，年后放款形式并不樂(lè)觀：“現(xiàn)在不少銀行都已經(jīng)不辦理房貸業(yè)務(wù)了，說(shuō)到底是額度用完的原因，因此明年什么時(shí)候放款，也要看各銀行年后能拿到的額度而定。”

　　中介：10-11月商貸同比漲近4成

　　“等貸”跨年下款有可能落空，對(duì)此，中介負(fù)責(zé)人告訴記者，這還是由于今年購(gòu)房數(shù)量及貸款總量的上升。“根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，我愛(ài)我家南京市區(qū)門店商業(yè)貸款總金額截至11月份，至少超過(guò)10.89億元。”我愛(ài)我家權(quán)證部的負(fù)責(zé)人告訴記者：“僅以10-11月份的商業(yè)貸款金額為例，今年商貸金額為2.09億元，去年同年則為1.5億元。”

　　這樣算下來(lái)，僅10-11月間，其商貸總額同比上升近40%。而今年1-3月份其商貸總金額達(dá)到4億元：“而往年這一時(shí)期的金額一般只在1-2億元，今年的商貸總額直接翻倍。”

　　銀行：明年房貸緊縮將延續(xù)

　　除了不少等待放款的購(gòu)房者，一些即將買房的購(gòu)房者也期盼著新年后，貸款難度會(huì)有所下降。對(duì)此，銀行業(yè)內(nèi)人士表示，目前“難貸”現(xiàn)狀很可能至少要等到明年2月份后才能出現(xiàn)緩解。

　 “元旦過(guò)后，各家銀行首先是要處理積壓的貸款案件，新辦貸款等于是要接著排隊(duì)。”交通銀行一位信貸部工作人員表示，目前貸款積壓的情況至少要到明年2月份之后才有緩解：“而且明年的貸款政策很可能要收緊，因此放款速度不會(huì)太快。”至于8.5折的首套房利率優(yōu)惠，該工作人員表示，年初基本“不要指望”：“明年的房貸政策很可能比今年要緊得多，8.5折難度比較大，有可能要到5、6月份才出現(xiàn)。”

　 “按照往年的慣例，的確新年后會(huì)出現(xiàn)放貸潮，不過(guò)明年情形不太樂(lè)觀。”南京一股份制商業(yè)銀行江寧分行副行長(zhǎng)告訴記者，按照今年積壓貸款的數(shù)量，開(kāi)年后1-2月份的放貸額度，很可能被之前積壓的“等貸”數(shù)量用完：“這就意味著，新年之后的新增貸款額度和折扣都很有限。”

　 對(duì)于明年貸款的趨勢(shì)，該行長(zhǎng)分析，很可能并不樂(lè)觀：“首先從政策來(lái)看，受到整體房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整影響，銀行房貸緊縮政策有可能延續(xù)。其次要看各家銀行的供給情況，各家銀行能拿到的額度不同。再次，也要看銀行自身的品種分配，相對(duì)于房貸，目前中小企業(yè)貸款的利率更高，有可能受到政策傾斜，房貸的額度有被壓縮的可能。”