“土豪”擲3.46億買地 創(chuàng)自然人購地金額紀(jì)錄

　　昨日，武漢市通過掛牌和招標(biāo)的形式，成功出讓30宗地塊，總成交金額達79.6億元。其中5位自然人出手買地已屬少見，而黃陂岱黃高速附近一宗地塊，成交價3.46億元，被一自然人拍下，這也是武漢土地拍賣史上自然人買地金額最高的一次。

　　自然人買地金額創(chuàng)紀(jì)錄

    雖然2008年開始，武漢土地市場上就出現(xiàn)了自然人買家豪擲大幾千萬元買地的案例，但昨日5位自然人同日出現(xiàn)還是比較少見。5宗地塊，1宗位于漢南，4宗位于黃陂岱黃高速附近和武湖漢口北大道。5位自然人買地成交價最低的是位于黃陂武湖的一宗地塊，成交價318萬元。“個人拿地已開始成為武漢土地拍賣會上的常事。”知名拍賣師陳少湘介紹，從參與拍賣低總價的近郊區(qū)零散土地，到市中心地塊，自然人都有涉及，且土地價格也越來越高。

    記者了解到，目前我國土地出讓相關(guān)規(guī)定允許個人從土地市場上買地。不過業(yè)內(nèi)人士介紹，一般來說，自然人拿地后要開發(fā)也必須成立開發(fā)公司。自然人買地，有的是一些企業(yè)為避免與競爭對手惡性競拍，穿上個人身份的“馬甲”舉牌拿地。還有可能是，有實力的自然人以個人身份拿地后，再以入股等方式成立開發(fā)公司，演變成企業(yè)行為。

    江夏樓面地價突破三千

    昨日出讓的33宗地塊中，招標(biāo)1宗，現(xiàn)場掛牌出讓3宗，網(wǎng)上掛牌29宗，起始價共66億元。

    記者在武漢市政務(wù)服務(wù)中心三樓拍賣廳看到，現(xiàn)場掛牌出讓的3宗地塊均以底價成交，總成交額11.84億元。在29宗網(wǎng)拍土地中，2宗地塊流拍，19宗地塊以底價成交，8宗地塊出現(xiàn)競拍，成交總額67.8億元。

    8宗出現(xiàn)競價的網(wǎng)拍地塊中，位于江夏區(qū)的P(2013)211號地塊格外引人注目。記者看到，該地塊為住宅用地，凈用地面積約為19.7萬平方米，總建筑面積不超過57.5萬平方米，起拍價為4.7285億元。有10余個買家參與競拍該地塊，單次競價幅度高達200萬元。經(jīng)過250輪競價后，湖北當(dāng)代盛景投資有限公司以17.3億元競得該地塊，樓面地價3008.75元/平方米，溢價率達到266%。3008元的樓面地價，加上建安成本、稅費等，意味著該宗地塊建設(shè)的樓盤，成本價逼近6000元，而目前該區(qū)域在售普通樓盤價格在5900—6500元區(qū)間。克而瑞華中區(qū)首席分析師吳洋說，該地塊體量大，且臨近湯遜湖和湯遜湖大橋，本身地理位置優(yōu)越，加上周邊已開發(fā)有聯(lián)投龍灣、江南新天地、中建湯遜湖壹號等眾多樓盤，開發(fā)商看到了區(qū)域市場潛力，輪番競價搶地也在情理之中。