溫州炒房團(tuán)再出沒 樓市或抄小路提前“回暖”

最近一直在討論房地產(chǎn)是否回暖的問題，專家?guī)缀跏且贿叺?，大都認(rèn)為回暖尚需時日，就連開發(fā)商和代理商也顯得不夠樂觀，對回暖的問題持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　近期，開發(fā)商搶地的新聞頻見于媒體頭條，弄得業(yè)界風(fēng)生水起，令沉寂了好久的房地產(chǎn)又泛起陣陣漣漪。一波未平，一波又起，日前溫州炒房團(tuán)的消息又冒了出來，在樓市掀起了巨浪。也不知是真是假，姑且相信它是真的吧，因為溫州人就喜歡折騰、喜歡玩小聰明抓機(jī)會。

　　如果溫州炒房團(tuán)真的再次出沒于樓市，那么，筆者覺得，房地產(chǎn)有可能“抄小路”提前回暖。不管溫州炒房團(tuán)的實際作用有多大，但有一點不可小視，其形成的勢能很強(qiáng)，對公眾的消費心理與消費行為會產(chǎn)生強(qiáng)大的沖擊作用。

　　一些持幣觀望的買家，因為溫州炒房團(tuán)的出沒，原本在猶豫、在等待、在觀望的消費者可能就會出手了。

　　溫州炒房團(tuán)的再次出沒，將產(chǎn)生以下作用：

　　一是激活被壓抑的剛性需求：對于那些真正需要買房的人來說，之所以一直沒買，是因為樓市一直處于疲軟狀態(tài)，擔(dān)心今天買了，明天就跌價了。因而一直在等，等到價格跌到一個合理價位或者樓市開始回暖之際再出手，現(xiàn)在溫州炒房團(tuán)又卷土重來，大家都目睹了前些年溫州炒房團(tuán)的厲害，認(rèn)為溫州炒房團(tuán)來了，價格肯定會被拉高，于是，許多真正買家會考慮入市。

　　二是刺激投資客：據(jù)了解，民間有許多閑資找不到出路，存銀行是賠本買賣，聰明的人都不想把錢放在銀行里。眾多的散戶炒家也和許多真正想買房的人一樣，在持幣待購、伺機(jī)入機(jī)。這些人早就手心癢癢，無奈樓市“不爭氣”，使得投資客有錢沒處花。溫州炒房團(tuán)的再次興起，無疑對這些投資客是一種促動，溫州人素以精明著稱，溫州人開始炒房了，說明樓市已經(jīng)到底了，這些投資客會跟著入市炒房。

　　三是開發(fā)商、代理商和媒體，會借機(jī)興風(fēng)作浪、借勢造勢，鼓吹樓市將重現(xiàn)歷史最高位，樓市火爆已經(jīng)來了云云。

　　不管怎么說，如果溫州炒房團(tuán)真的卷土重來，房地產(chǎn)完全可能被扭轉(zhuǎn)頹勢，至少會掀起一個“小高潮”。