房地產(chǎn)專家：房價(jià)大跌屬于必然現(xiàn)象 要有所防范

　　據(jù)報(bào)道，生活在北京的人，可能都有一個(gè)這樣的感受，就是最近推銷房子的電話和短信越來越多。這也折射出一個(gè)信號(hào)，買房的人少了。

　　從房地產(chǎn)中介的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，11月底以來，北京市二手住宅市場降溫最為明顯，例如在昌平、朝陽等區(qū)域內(nèi)，業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格都有不同程度的下滑，單套房的成交價(jià)格甚至驟降25萬，降價(jià)20萬元已經(jīng)不算新鮮事。

　　雖然我們現(xiàn)在還難以判斷這類數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。但最近房價(jià)漲幅減緩和下跌的聲音不絕于耳是不爭的事實(shí)。對房地產(chǎn)形勢的估計(jì)，大家觀點(diǎn)不一樣，不外乎兩種看法：悲觀的，認(rèn)為泡沫非常嚴(yán)重，早晚要破滅，破滅會(huì)崩盤。樂觀者認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)會(huì)高歌猛進(jìn)，由于城鎮(zhèn)化等原因，房地產(chǎn)市場甚至?xí)?ldquo;黃金十年”之后，出現(xiàn)“白金十年”或者“鉆石十年”。

　　離明年還有一周的時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，如何判定新年里房地產(chǎn)走勢？相信很多人在霧里看花的同時(shí)，更覺得這是個(gè)賭局。住建部政策研究中心主任秦虹說，1978年中國城鎮(zhèn)人口只有1.7億，現(xiàn)在是7.1億，城鎮(zhèn)人口已經(jīng)大幅度增長。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生說，房地產(chǎn)熱應(yīng)該會(huì)慢慢消失，但并不是泡沫，短期不會(huì)發(fā)生巨大的變化。她還說，明年中國房地產(chǎn)的趨勢會(huì)延續(xù)今年的走勢，趨向于“穩(wěn)著陸”。

　　房價(jià)的高企，貸款支持力度的降低，購房人購房成本的增加，以及部分人群對未來樓市調(diào)控下房價(jià)將有所下降的預(yù)期，導(dǎo)致觀望氣氛的加重，購房需求的萎縮。

　　北京二手房市場出現(xiàn)量價(jià)齊跌，這是“真性近視”還是“假性近視”？經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同表示，目前這個(gè)現(xiàn)象還不能夠被判定為是普遍現(xiàn)象，應(yīng)該還屬于個(gè)案的表現(xiàn)。北京11月份的時(shí)候呈現(xiàn)出一個(gè)加量滯漲的情況，它的價(jià)格可能是停滯了，但成交還是出現(xiàn)萎縮。12月份出現(xiàn)一些個(gè)案，其實(shí)是有可能預(yù)示大勢會(huì)有變化，但也未必，因?yàn)檫@僅僅是個(gè)案。如果是對大勢的技術(shù)判斷，還是要從整體的成交數(shù)據(jù)上定奪會(huì)比較客觀。如果說目前還不完全是真相的話，可能要防止它由假成真。

　　韓世同認(rèn)為，目前一二線城市房價(jià)處在歷史高位，這是毋庸置疑的，甚至三四線城市都是這樣的狀況，但在過去的一年當(dāng)中，可以說是呈現(xiàn)出兩極分化的趨勢，一二線城市更熱，三四線城市逐漸趨冷，甚至個(gè)別城市出現(xiàn)鬼城，甚至崩盤的狀況。一線、二線城市會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)類似的情況，這其實(shí)是大家熱議、討論和關(guān)心的點(diǎn)，現(xiàn)在一二線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)二手房降價(jià)促銷，其實(shí)也說明一二線城市是會(huì)出現(xiàn)變化的。

　　從大家的整個(gè)收入結(jié)構(gòu)來看，房價(jià)到了四五百萬以上，幾乎是一輩子的家庭收入也未必能夠達(dá)到的數(shù)目，所以房地產(chǎn)市場的上漲空間不是無限制的，它其實(shí)受到普遍購買能力的局限性。

　　目前從全國來看，其實(shí)房價(jià)漲幅一直在下降，因?yàn)槿木€城市畢竟占多數(shù)。一二線的城市的上漲勢頭非常猛，但是三四線的城市幾乎是趨零的，幾乎沒漲。韓世同指出，在這樣一個(gè)格局下，我們要分而治之，要根據(jù)不同的情況采取不同的舉措。

　　韓世同表示，房價(jià)如果出現(xiàn)大幅下挫，其實(shí)會(huì)對金融或者經(jīng)濟(jì)造成一些沖擊和影響。但要讓這種房價(jià)下行的趨勢變得比較緩慢的話，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)消失，可以防范。韓世同說，要防止房價(jià)大跌的唯一辦法，是不能讓房價(jià)大漲，但現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)大漲了，在他看來，大跌屬于一種必然現(xiàn)象。物極必反，面對這種規(guī)律性的東西，我們要有所防范和警惕。

　　韓世同認(rèn)為，未來房價(jià)往下走的概率比往上行的概率大很多。往上的空間幾乎快沒有了，往下的空間是非常巨大的，因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)處在歷史高位了，包括一二三四線的城市。房價(jià)下行的空間就很難去判斷了，因?yàn)檫@受制于很多因素，如諸多的政策、市場金融改革等等。