只有政府市場(chǎng)分開(kāi) 房?jī)r(jià)才能趨于合理

　　在地產(chǎn)圈子里，人們常常把過(guò)去的十年稱(chēng)為房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金十年”。在這十年間，以一線城市為首的房?jī)r(jià)一路上漲，地產(chǎn)行業(yè)迅速繁榮。盡管自2010年開(kāi)始調(diào)控升級(jí)，但這十年的黃金期似乎并未就此終結(jié)。在資金及需求的推動(dòng)下，近幾年的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭仍在繼續(xù)。隨著房地產(chǎn)調(diào)控建立長(zhǎng)效化機(jī)制，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房?jī)r(jià)繼續(xù)全面上漲的動(dòng)能已經(jīng)削弱，明年樓市銷(xiāo)量增速將弱于今年，城市間將更為分化。

　　房市是經(jīng)濟(jì)冷暖的風(fēng)向標(biāo)，當(dāng)前最牽動(dòng)人心的莫不是商品房銷(xiāo)量大幅下滑。由于數(shù)年房?jī)r(jià)狂飆透支房市的生命力，目前房市交易萎靡。北京市二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，在昌平、朝陽(yáng)等區(qū)域內(nèi)，業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格都有不同程度下滑，部分房源房?jī)r(jià)下降幅度超過(guò)了10%。房地產(chǎn)奔跑的腳步近期似乎出現(xiàn)了放緩的跡象，兩個(gè)月來(lái)各地密集出臺(tái)的調(diào)控新政正在讓越來(lái)越多的置業(yè)者陷入觀望，部分重點(diǎn)城市的成交甚至罕見(jiàn)地出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。11月份全國(guó)交易數(shù)據(jù)的“減速”昭示著去年底上演的翹尾大戲在這個(gè)冬天很難再現(xiàn)，市場(chǎng)恐將踏著緩和的節(jié)奏走進(jìn)2014年。

　　當(dāng)然，要說(shuō)開(kāi)發(fā)商毫無(wú)“覺(jué)悟”似乎有些冤枉，房市新政出臺(tái)后，打折優(yōu)惠、特惠房、送車(chē)位等促銷(xiāo)招數(shù)花樣迭出?？蛇@種隔靴搔癢式的羞羞答答的“調(diào)價(jià)”與老百姓的購(gòu)買(mǎi)力和降價(jià)預(yù)期之間的落差還是不小。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)、房地產(chǎn)調(diào)控政策整體平穩(wěn)的背景下，2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售量?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)但增速放慢，投資新開(kāi)工增長(zhǎng)平穩(wěn)”的特點(diǎn)。預(yù)計(jì)2014年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增幅將明顯低于今年。同時(shí)，市場(chǎng)慣性將使得明年上半年同比增速相對(duì)較高，但下半年將有所回落。

　　目前房地產(chǎn)業(yè)最大的矛盾仍是居高不下的房?jī)r(jià)與居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力之間的差距。如果現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)要刺激真實(shí)需求和消費(fèi)的話，還是要把把房?jī)r(jià)降下來(lái)。這就意味著，只有真正把“市場(chǎng)的歸還市場(chǎng)，政府的歸于政府”，才能實(shí)現(xiàn)房市“軟著陸”。也只有這樣才能實(shí)現(xiàn)政府、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者之間互惠雙贏。