一線城市今年賣地收入破5000億 同比暴漲150%

　　今年以來，土地市場整體成交火熱，尤其是北上廣深。頻繁出現(xiàn)的地王進一步促使這些城市的土地成交量和成交收入大幅增長。

　　中原地產研究中心24日數據顯示，截至目前，一線城市土地出讓金同比集體暴漲，北上廣深4大城市均創(chuàng)歷史紀錄。其中，上海更是創(chuàng)造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史紀錄。

　　數據還顯示，北上廣深4大城市合計土地出讓金已經突破5000億元，達到了5014億元，相比2012年全年的2005億元，上漲幅度達到了150%。

　　中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為，2013年以來，各地地王頻繁出現(xiàn)，甚至成為普遍現(xiàn)象。相比往年，今年市場上出現(xiàn)的地王在單價和總價上都突破了市場的想象力。

市場分析機構CRIC研究中心研究員楊晨青認為，由于今年房企普遍調整了投資策略，加大了對一線城市的投入力度，從而促成了一線城市成交量出現(xiàn)83%的增長幅度，其中上海經營性用地成交面積截至目前已經超過2000萬平方米。

　　楊晨青表示，土地市場的火熱使今年以來各城市的土地出讓金較去年同期出現(xiàn)明顯增長。根據CRIC研究中心針對全國53個重點城市的跟蹤統(tǒng)計數據，這些城市前11月土地出讓金總計16029億元，同比增長大幅提升67%。

　　“地價高昂的一線城市及部分二線城市土地成交量飆升，進而帶動土地出讓金快速上行。”楊晨青說。

　　據統(tǒng)計，前11月土地成交金額過500億元的城市達到10個，其中上海、北京、杭州三地的土地出讓金超過1000億元。而去年同期成交金額達到500億的城市僅4個，當時排名第一的上海土地成交金額也僅有664億元，而上海今年的出讓金同比大幅增長了169%。

　　楊晨青說，今年房企的融資環(huán)境相對寬松，銷售業(yè)績亦大幅提升，現(xiàn)金充裕。因此，盡管9月底國土部要求地方禁止出現(xiàn)地王，但各地仍然不斷有高總價地塊成交。

　　在地王的帶動效應下，土地價格明顯上漲，更進一步刺激了樓市的價格。張大偉告訴記者，土地財政的存在，導致在樓市火爆時期，政府愿意更多賣地，部分高價地的出現(xiàn)又促進了房價的進一步上漲。

　　張大偉說，整體而言，今年的地王潮主要出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了全國房地產市場已經分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈，而這種泡沫化的發(fā)展也導致市場存在調整的可能性。