土地市場(chǎng)年底瘋狂 明年房價(jià)或醞釀更大漲幅

　　就在一二線城市房價(jià)以兩三成的速度飆漲的同時(shí)，土地市場(chǎng)也火爆異常。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年，一線城市土地出讓金暴漲，北上廣深4個(gè)一線城市土地出讓金均創(chuàng)歷史紀(jì)錄，其中上海更是創(chuàng)造出2177億元的單一城市土地出讓金歷史紀(jì)錄。四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金突破5000億大關(guān)，達(dá)到了5014億，是2012年的2.5倍。

　　在土地市場(chǎng)火爆的情況下，各地“地王”也不斷涌現(xiàn)。北京市土地整理儲(chǔ)備中心20日公布了此前一宗土地的交易結(jié)果。12月18日，“門頭溝新城MC16-073地塊”公開招標(biāo)，最終住總?cè)趧?chuàng)駿洋聯(lián)合體以58.66億元奪得該地塊，創(chuàng)下北京歷史上新的總價(jià)“地王”。按照39.12億元的底價(jià)計(jì)算，溢價(jià)率達(dá)49.94%。

　　廈門本月初的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，島外兩區(qū)同時(shí)產(chǎn)生了新地王，其中翔安區(qū)新地王樓面價(jià)12546.8元/平方米，海滄區(qū)新地王樓面價(jià)14310.6元/平方米，集美北站附近地塊樓面價(jià)10503.4元/平方米。至此，島外樓面價(jià)全線破萬元大關(guān)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，去年房企主要處于去庫存狀態(tài)，今年樓市相當(dāng)火爆，去庫存基本完成，房企有充足的資金流拿地；其次今年的樓市調(diào)控政策基本處于“空窗期”，沒有特別嚴(yán)格的政策出臺(tái)，這也推動(dòng)了樓市和土地市場(chǎng)的火爆。

　　與土地市場(chǎng)對(duì)應(yīng)的是大型房企的拿地?zé)崆?。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至12月22日，包括萬科、保利、恒大在內(nèi)的10家標(biāo)桿房企拿地再激增，單月拿地金額達(dá)353.8億。今年以來標(biāo)桿房企累計(jì)拿地金額首次突破3000億，達(dá)到了3077.8億，預(yù)計(jì)全年將突破3100億，同比漲幅也超過100%。

　　其中表現(xiàn)最激進(jìn)的是恒大，12月4日~5日的24小時(shí)內(nèi)，恒大在上海、南京收獲多宗土地，在上海、南京連續(xù)拿下7幅地塊，總成交金額103億元。雖然最近一二線城市都發(fā)布了樓市調(diào)控細(xì)則，但大房企對(duì)一二線看多的趨勢(shì)并沒有改變。

　　一些地方性房企也紛紛進(jìn)軍大都市，例如近期福建的中駿、泰禾等閩派房企紛紛在上海、北京等地拿地，從而完成其全國化的布局。

　　此外，由于今年以來一二線城市與三四線城市樓市的分化相當(dāng)明顯，這也在很大程度上催熱了一二線城市的土地市場(chǎng)。廈門市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長李友華告訴記者，前幾年三四線城市的土地供應(yīng)量很大，需求又沒跟上，所以樓市過剩一下子顯現(xiàn)出來。

　　在三四線城市樓市普遍過剩的情況下，各大房企紛紛將目光重新聚焦一二線城市。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，前11月，標(biāo)桿房企在一線城市土地購入金額達(dá)到了905億，同比上漲119%，而在三四線城市僅購入147億。

　　土地市場(chǎng)的火爆也將傳導(dǎo)到樓市銷售。張大偉說，土地市場(chǎng)與房價(jià)有很大的關(guān)系，目前土地市場(chǎng)的火爆情況預(yù)示著明年一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅，按照正常的上市銷售，價(jià)格將比現(xiàn)在的價(jià)格高很多。如果沒有更有力的調(diào)控舉措，或者明年的貨幣更加寬松，那么明年樓市甚至?xí)^今年這樣動(dòng)輒兩三成的漲幅。

　　以廈門為例，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，按照目前廈門島外動(dòng)輒過萬元的樓面價(jià)，廈門島外“兩萬元時(shí)代”正加速來臨。

　　不過，張大偉也認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)聚集了太多非理性的因素。如果調(diào)控政策從嚴(yán)、資金從緊的話，今年產(chǎn)生的高價(jià)“地王”將會(huì)存在入市的困難。